6.6億！泰禾集團(tuán)上海總部大廈被法拍！縮水10億

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近日，泰禾集團(tuán)上海總部大廈以6.597億元的價(jià)格被上海舜晟建設(shè)集團(tuán)成功拍下，泰禾大廈的此次法拍交易創(chuàng)下了上海核心商圈寫字樓成交單價(jià)的新低。

項(xiàng)目位于上海市靜安區(qū)天目西路恒豐路238號(hào)，東至恒豐路、南至漢中路、西至長(zhǎng)安路、北至普濟(jì)路，步行5分鐘即可到達(dá)地鐵1/12/13號(hào)線漢中路站，緊鄰上海火車站，與浦西萬怡酒店、洲際酒店一步之遙，毗鄰南京西路、人民廣場(chǎng)商圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。

項(xiàng)目總建筑面積25471平方米，可運(yùn)營(yíng)地上面積18275.6平方米，最終成交價(jià)折合地上單價(jià)僅約36098元/平方米。這一價(jià)格遠(yuǎn)低于該物業(yè)9.424億元的評(píng)估價(jià)，相當(dāng)于打了7折，更較13.5億元的開發(fā)成本腰斬過半，與泰禾集團(tuán)巔峰時(shí)期對(duì)外16億元的報(bào)價(jià)相比，貶值幅度接近60%。

標(biāo)的物業(yè)的具體范圍包括第1-3層商業(yè)部分和6-16層辦公空間及地下1、2層，但1-3層中有部分部位以及4-5層為市政部門所有或使用，不屬于拍賣范圍，這一產(chǎn)權(quán)瑕疵成為壓價(jià)的重要因素。

接盤方上海舜晟建設(shè)集團(tuán)有限公司是一家成立于2003年的本地民營(yíng)企業(yè)，主營(yíng)建筑工程、市政工程和水電安裝，由兩名自然人潘根富(70%)和潘國(guó)娟(30%)持股，法定代表人為楊勇。該公司計(jì)劃將總部遷入泰禾大廈，并對(duì)外出租剩余空間，實(shí)現(xiàn)"自用+投資"的雙重目的。

據(jù)悉，泰禾集團(tuán)創(chuàng)始人黃其森曾被譽(yù)為"院子教父"，其打造的"泰禾中國(guó)院子"項(xiàng)目四次上榜"亞洲十大超級(jí)豪宅"，使泰禾在2017年達(dá)到巔峰，當(dāng)年發(fā)行的債券票面利率高達(dá)7.5%，顯示市場(chǎng)對(duì)其的高度認(rèn)可。泰禾的目標(biāo)是能夠成為像華為、阿里這樣偉大的企業(yè)，在地產(chǎn)行業(yè)做到第一品牌。

然而危機(jī)在2020年爆發(fā)，泰禾成為最早爆雷的大型民營(yíng)房企之一。此次，泰禾大廈低價(jià)成交并非個(gè)案，而是反映了上海商辦市場(chǎng)的深層變化。

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