炸場新梅江！容積率1.6純洋房新規(guī)項(xiàng)目掀桌河西樓市

天津樓市看河西，河西改善看梅江！

作為城市發(fā)展的“主引擎”，河西區(qū)始終占據(jù)著高端改善需求的制高點(diǎn)，而新梅江板塊更是以稀缺的低密改善資產(chǎn)，成為塔尖客群的終極選擇。

在這一價(jià)值高地中，打響頭炮的，就是河西安江里地塊——

金地·梅江印

▲金地·梅江印效果示意圖

而且，它還是目前整個(gè)河西樓市中，唯一一個(gè)容積率僅1.6的純洋房新規(guī)項(xiàng)目。對比同等總價(jià)段下的“洋高混”產(chǎn)品，稀缺性不言而喻。

更直觀一些說，2010年至今15年時(shí)間，和平、南開、河西開發(fā)的新盤超50個(gè)，但僅有9個(gè)純洋房社區(qū)。

其中，最新的一個(gè)正是金地·梅江印，也是上三區(qū)唯一在售的純洋房。既是天選，也是唯一！

▲金地·梅江印效果示意圖

而且部分首層戶型帶小院與地下室、頂層帶坡屋頂閣樓和露臺(tái)，部分標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)開敞式陽臺(tái)，擁有延伸至室外的「空中庭院」。

是河西改善客群中“類墅居”生活當(dāng)之無愧的稀缺選擇。

除了24K純洋房社區(qū)的奢侈規(guī)劃，梅江印出類拔萃的亮點(diǎn)還有很多，地段和戶型也非常能打，舒適度MAX，堪稱新房“卷王”。

01

新梅江的南京路，配套資源MAX

金地·梅江印落子河西浯水道黃金中軸，占據(jù)新梅江“城市資源帶”C位。

項(xiàng)目占地約1.53萬㎡，南至浯水道、西至桔林路、東至榆林路、北鄰桔林學(xué)校，醇熟生活圈觸手可及。

北側(cè)天津四中/師大二附小九年一貫制學(xué)校已投入使用，出家門進(jìn)校門，孩子上學(xué)很方便。

約800米范圍內(nèi)有左岸瀾庭商街、學(xué)府商街滿足日常所需。

約3.8公里直達(dá)梅江環(huán)宇城商圈，更有新梅江中央綠軸公園等不可多得的生態(tài)資源在側(cè)。

一條黃金中軸，貫穿學(xué)-鐵-商-文-生全維資源。

▲金地·梅江印區(qū)位圖

02

沉浸式度假酒店景觀，社區(qū)規(guī)劃MAX

走進(jìn)金地·梅江印，仿佛步入一座精心設(shè)計(jì)的奢華度假酒店。

從恢弘大氣的社區(qū)大門，到曲徑通幽的中央庭院，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著對生活的品位和追求。

高約6米、寬近60米的大門，占據(jù)社區(qū)東側(cè)邊界的將近43%。

門廊中央的龍鱗紋景墻渾然天成，滿滿老錢風(fēng)的寶格麗綠奢石和黑金沙花崗巖景墻在奢華之外，還增添了一抹復(fù)古感。

▲金地·梅江印效果示意圖

繞過景墻，便進(jìn)入幽靜的中央下沉庭院。

純?nèi)塑嚪至魃鐓^(qū)，大量的臻選花木和金屬水景的應(yīng)用鋪陳開詩意優(yōu)雅的歸家之路。

約600㎡的業(yè)主會(huì)所，學(xué)習(xí)區(qū)包含四點(diǎn)半課堂與兩個(gè)獨(dú)立教室，健身區(qū)則劃分出有氧器械區(qū)與瑜伽私教區(qū)。

相當(dāng)于216戶的社區(qū)規(guī)模之上，人均約2.8㎡的會(huì)所高占有率，身處其中，自在從容。

與此同時(shí)，會(huì)所與社區(qū)景觀相映成趣，在風(fēng)景中運(yùn)動(dòng)學(xué)習(xí)，暢享自在私密。

▲金地·梅江印效果示意圖

由大面玻璃幕墻、金屬鋁板、金色檐口、圓潤倒角組成的現(xiàn)代美學(xué)光影立面也成了重重綠意中的風(fēng)景和點(diǎn)綴，盡顯高級大氣。

首層入戶大堂同樣重工，雙層挑高、中軸對稱，整體還原傳統(tǒng)中式王府高門的規(guī)制與氣場。

▲金地·梅江印效果示意圖

除此之外，金地還在南側(cè)打造了約4000㎡城市公園，以童趣樂園作為主題，構(gòu)成了“內(nèi)外雙園”的格局。

不僅為孩子們提供了嬉戲玩耍的好去處，更是分割社區(qū)和城市喧囂的軟著陸過渡帶。

▲金地·梅江印效果示意圖

03

秒殺同級的王者戶型，得房率MAX

金地·梅江印的標(biāo)準(zhǔn)層戶型共有三款：

分別是建筑面積約95㎡、117㎡、133㎡三室。

全戶型92%以上的得房率和同等級下的最大面寬，讓其在對比中脫穎而出。

建面約95㎡戶型，以“南向三面寬+雙臥朝南”的硬核配置，成為現(xiàn)階段新梅江最優(yōu)三面寬產(chǎn)品。尺度舒適，實(shí)際可以擁有類建面約110㎡的空間體驗(yàn)感。

約10.1米南向總面寬下，約22㎡客廳與約19.5㎡主臥套房形成黃金配比，270°轉(zhuǎn)角飄窗將光影引入室內(nèi)；

約11.2㎡書房可根據(jù)你的實(shí)際需求，靈活改造為兒童房或工作室；

約4㎡獨(dú)立玄關(guān)預(yù)留，三段式干濕分離衛(wèi)生間可以舒緩早晚高峰的時(shí)間緊張，堪稱小戶型功能主義的“教科書”。

▲金地·梅江印建面約95㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

▲金地·梅江印建面約95㎡樣板間實(shí)拍

建面約117㎡和建面約133㎡戶型均采用寬廳+開敞式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，也是現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)唯一采取開敞式陽臺(tái)設(shè)計(jì)的新盤，新產(chǎn)品的魅力也在于此。

建面約117㎡戶型，約5.2米客廳開間與約8.3㎡開敞式陽臺(tái)共同打造“光幕寬廳”，陽光透過落地窗在約37.7㎡的LDKB一體化空間中自由流動(dòng)。

獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)飄窗，約1600L收納量雙玄關(guān)設(shè)計(jì)，主臥套房以約22.85㎡面積容納步入式衣帽間與明衛(wèi)，次臥則通過約11.5㎡彈性空間實(shí)現(xiàn)“成長陪伴”。

從兒童房到老人居所，隨家庭生命周期自由演變。

▲金地·梅江印建面約117㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

▲金地·梅江印建面約117㎡生活場景效果示意圖

如果說建面約95㎡戶型展現(xiàn)了小戶型在功能性上的確定性答案，建面約133㎡戶型則展現(xiàn)了高改應(yīng)有的平墅尺度感。

約6.6米IMAX級寬廳與約10.6㎡懸挑陽臺(tái)構(gòu)成“城市觀景臺(tái)”，南向面寬約13.4米尺度最大，約45㎡的公共區(qū)可同時(shí)容納三代人的活動(dòng)場景：

老人蒔花弄草，孩子嬉戲玩耍，夫妻雙人下廚亦不顯擁擠。

主臥套房以約29.9㎡面積整合約8.2㎡衣帽間與雙臺(tái)盆衛(wèi)浴，飄窗改造的洗手臺(tái)更顯設(shè)計(jì)巧思。

獨(dú)立玄關(guān)的“雙洄游動(dòng)線”非常科學(xué)，進(jìn)門后先換鞋，轉(zhuǎn)個(gè)彎后換衣、放下書包，再轉(zhuǎn)個(gè)彎就進(jìn)入客廳。

約12.1㎡多功能房則預(yù)留了家庭影音室或私宴廳的多功能空間。

▲金地·梅江印建面約133㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

▲金地·梅江印建面約133㎡生活場景效果示意圖

04

人生四境 印里峯華

金地作為深耕津城市場的長期主義者，之所以能不斷的穿越周期，創(chuàng)新廣拓。秘訣是其可以不斷的適應(yīng)市場變化、解析客戶對居住產(chǎn)品需求的改變。

2025年金地產(chǎn)品系升級，摒棄了市場上其他房企以風(fēng)格、地段劃分，檔次定位劃分產(chǎn)品系的傳統(tǒng)方式。

「印里峯華」四大產(chǎn)品系以“人生四境”為脈絡(luò)，將居住需求升維為精神共鳴，為不同階段的天津人提供定制化生活解決方案。

「印」系列：以匠造對話城市文脈

「里」系列：重構(gòu)都市核心區(qū)的溫度聚場

「峯」系列：至峯人生的犒賞與釋放

「華」系列：寸土寸金中的傳世定制

梅江印，便是站在老梅江深厚積淀之上，聚合鼎級資源與高奢美學(xué)的集大成之作。

金地·梅江印營銷展示中心暨建面約95㎡樣板間現(xiàn)已正式開放。

作為天津全市范圍內(nèi)罕有的1.6容積率純洋房住區(qū)，這里既有新梅江的繁華底色，又有超越常規(guī)的居住舒適度。

從建面約95㎡全能三房到建面約133㎡墅境平層，每一寸空間都在回應(yīng)真實(shí)的生活場景。

從下沉庭院會(huì)所到冕旒立面，每一處細(xì)節(jié)皆在重塑河西人居標(biāo)準(zhǔn)。

如果你剛好有改善置業(yè)的需求，一定要來金地·梅江印看一看！