這個(gè)牛校紅盤(pán)出手，天河樓市燥起來(lái)了

天河?xùn)|的場(chǎng)子，熱起來(lái)了。

借全運(yùn)會(huì)開(kāi)幕的東風(fēng)，路網(wǎng)破局、天外進(jìn)駐，一個(gè)個(gè)關(guān)鍵性配套加速落位。

市場(chǎng)熱度也拉高了，新盤(pán)開(kāi)足馬力。

今天，我們收到消息，珠江花城新加推六期35棟新品，包括76平和88平3房+1空間。

同時(shí)，大戶型也上新了，包括五期119方4房+1空間，和天河市場(chǎng)罕見(jiàn)的140方大五房。

這次加推，不止是一次補(bǔ)貨，更是項(xiàng)目的一次全新升級(jí)，把“天河?xùn)|質(zhì)價(jià)比之王”牢牢焊在身上。

幾個(gè)關(guān)鍵詞：體育東+天外書(shū)包、10萬(wàn)平大園林、140米超寬樓距、同等面積多一房、0飄窗。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，這個(gè)配置，在如今的天河?xùn)|，依然是一個(gè)能打的都沒(méi)有。

下邊，展開(kāi)聊聊。

最低門檻

解鎖體育東均和+天外牛校組合

大家都知道，珠江花城對(duì)口的小學(xué)，為體育東均和小學(xué)，由珠實(shí)配建。

學(xué)校開(kāi)學(xué)幾年，已經(jīng)成為珠江花城的硬核標(biāo)簽，也有很多買家就是沖著體育東選擇了這里買房。

一方面，是因?yàn)閷W(xué)校由總校派駐管理團(tuán)隊(duì)，享受重點(diǎn)照顧，教材和教學(xué)活動(dòng)也實(shí)現(xiàn)同步，與珠江新城校區(qū)同頻。

另一方面，小學(xué)就建在小區(qū)里，真正意義的“家門口好學(xué)校”。

這樣，孩子上學(xué)走幾步就到，每天多睡二十分鐘，有利于成長(zhǎng)發(fā)育；放學(xué)也不用過(guò)馬路，安全感拉滿。

同時(shí)，方便家長(zhǎng)監(jiān)督孩子，從小學(xué)階段，就培養(yǎng)起優(yōu)秀的學(xué)習(xí)習(xí)慣和生活節(jié)奏，打好思維框架。

就這一步，珠江花城已經(jīng)贏在了起跑線上。

| 體育東教育集團(tuán)均和小學(xué)實(shí)拍圖

而就在最近，珠江花城旁邊的公辦初中，官宣引入廣州天河外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)辦學(xué)。

珠江花城的書(shū)包，升級(jí)為天河四季幼兒園+體育東均和小學(xué)+天外初中，從幼兒園-小學(xué)-初中12年教育一條龍配齊。

確定性拉滿，且含金量爆表：

1）天外系的教育實(shí)力

2）升學(xué)上的確定性

3）生源質(zhì)量純粹

4）更低的總價(jià)門檻

天外，2012年成立，短短10年內(nèi)，直沖天河Top級(jí)初高中。

中考連續(xù)10年領(lǐng)跑天河，其中3年直接包攬廣州第一；近三年的高考，高優(yōu)率達(dá)到95%，雙一流錄取率超過(guò)70%。

而且，去年天外曬出2024屆高考錄取金榜：188名學(xué)生，其中48位是子弟兵，其中25個(gè)錄取985，17個(gè)為211。

一句話概括，進(jìn)了天外初中，未來(lái)升高中的路更順，沖985、211的機(jī)會(huì)也更大。

這背后，靠的是天外系的自我造血，“高進(jìn)高出”就是硬標(biāo)準(zhǔn)。

天外系學(xué)校，嚴(yán)格遵循四大理念：辦學(xué)理念相同，教育資源共享，優(yōu)質(zhì)師資互派，課堂范式一致。

而師資團(tuán)隊(duì)，更是天外的金字招牌，清一色名校畢業(yè)，約70%高級(jí)教師、博士、碩士以上學(xué)歷，約30%為市級(jí)以上骨干教師。

所以，有這樣的牛校在旁，珠江花城的孩子起點(diǎn)就不低。

同時(shí)，娃的升學(xué)路很清晰：

小學(xué)，對(duì)口體育東均和小學(xué)；

中學(xué)，按照天河政策，大概率是對(duì)口直升天外，也可以搖號(hào)天河執(zhí)信，雙名校保底。（具體以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)）

放眼天河?xùn)|，這樣的牛校配置，也是獨(dú)一檔了。

更重要的，相對(duì)其他項(xiàng)目，珠江花城的入場(chǎng)券門檻是更低的。

要知道，天外幾個(gè)校區(qū)，要么在珠江新城，要么在世界大觀板塊，智慧城校區(qū)還是搖號(hào)入讀。

至于這所天外新校區(qū)，周邊樓盤(pán)最小戶型也要到90平起，門檻也在400多萬(wàn)以上。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，珠江花城有小戶型優(yōu)勢(shì)，76平3房+1空間起步，總價(jià)低了100萬(wàn)+。

這100萬(wàn)，足以為孩子建立一筆教育基金，是把孩子送進(jìn)牛校、興趣班全配齊、暑假直接飛去看世界的底氣。

8年全能大城，配套持續(xù)生長(zhǎng)

珠江花城的第二個(gè)升級(jí)點(diǎn)，就是大城配套的加速生長(zhǎng)。

這兩天，我收到一些消息，項(xiàng)目交通正在加速攻破。

第一個(gè)，是加密如約巴士接駁地鐵站專線。

并且，早晚高峰加密班次，早高峰約15分鐘一班，晚高峰約20分鐘一班，接駁黃村站，另外還有魚(yú)珠站專線，讓業(yè)主通勤更高效。

第二個(gè)是，茅崗路北延段的突破。

最新消息是，茅崗路北延段，中段部分快拆完了，在回填當(dāng)中。

這段路全線打通后，珠江花城將能快速直達(dá)廣園路，自駕出行就一路通暢了。

其實(shí)，珠江花城的配套兌現(xiàn)，一直是走在天河?xùn)|前端的。

其85萬(wàn)平大體量、綜合性配套，本身就是天河?xùn)|的超級(jí)大盤(pán)鼻祖。

其次，幾乎每一項(xiàng)配套兌現(xiàn)時(shí)間，都比周邊更早。

2021年，體育東均和小學(xué)就已經(jīng)開(kāi)學(xué)；

同年，4500平公交樞紐站也已經(jīng)兌現(xiàn)；

2023年，約2萬(wàn)平星聚社商業(yè)街開(kāi)業(yè)，迅速聚集了麥當(dāng)勞、錢大媽、美宜佳、711、包道、大森林、遇見(jiàn)小面等商家，目前已經(jīng)是周邊的生活中心。

還有社區(qū)康養(yǎng)中心、文體中心、肉菜市場(chǎng)、天河區(qū)圖書(shū)館茵德分館等配套，滿足生活休閑的方方面面。

目前，一二三四期已經(jīng)收樓，已超3000戶業(yè)主入住，同時(shí)五期預(yù)計(jì)年底收樓，六期預(yù)計(jì)明年收樓，將會(huì)有更多業(yè)主入住。

這樣8年沉淀下來(lái)，珠江花城成熟度極高，沒(méi)有畫(huà)餅，沒(méi)有尷尬期，而是眼見(jiàn)為實(shí)的煙火氣。

能做到這種兌現(xiàn)度、全面性的超級(jí)大城，在目前的天河?xùn)|幾乎沒(méi)有。

尤其在講究確定性的今天，這變成了珠江花城最穩(wěn)固的護(hù)城河。

90平以下也有10萬(wàn)平園林+超寬樓距

天河?xùn)|僅此一家

珠花的產(chǎn)品力有個(gè)很難得的地方，就是長(zhǎng)期的領(lǐng)先力。

這次加推的35棟，76-88平3房+1空間，對(duì)比現(xiàn)在的天河?xùn)|新盤(pán)，依然有很出彩的地方：

1）10萬(wàn)平大園林

2）0飄窗

3）同等面積多一房

| 珠江花城園林實(shí)景圖

天河?xùn)|近年新盤(pán)，占地面積普遍不大，受制于土地空間，園林普遍不大，甚至有的還得打造立體折疊園林。

這同時(shí)導(dǎo)致了樓間距拉不開(kāi)，不少千萬(wàn)級(jí)豪宅的樓間距，居然還不到50米。

相比來(lái)說(shuō)，珠江花城，僅僅園林面積，直接做到了10萬(wàn)平，這比很多項(xiàng)目的總建面還要大。

光是最新的六期，就打造了約5.2萬(wàn)方的園林，還邀請(qǐng)了大師級(jí)團(tuán)隊(duì)山水比德出手，形成四重體系十六大景觀節(jié)點(diǎn)。

加上圍合式格局設(shè)計(jì)，充分拉開(kāi)樓間距，讓每棟樓都是最大化園景。

縱向最寬處形成了約140米樓距，橫向最寬處拉開(kāi)145米樓距，推窗就是一幅公園級(jí)園林長(zhǎng)卷。

| 珠江花城園林實(shí)景圖

其中，35棟不僅擁有南向超寬園景，另一側(cè)還能對(duì)望山景，相當(dāng)于雙面觀景，兩扇巨幕窗，呼吸感拉滿。

其次，戶型的實(shí)用度，在天河?xùn)|也還是獨(dú)一檔。

現(xiàn)在，新規(guī)已經(jīng)收緊，上限就是打掉50cm保留30cm，更多的新盤(pán)其實(shí)是保留80cm飄窗的。

感覺(jué)就是，送了面積但沒(méi)送到位，業(yè)主很難充分利用這些面積，要改造嘛，也處處受限。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，珠江花城的0飄窗，就是一步到位，騰出來(lái)的面積直接給業(yè)主，每一寸都能利用上。

大家可以看看板房：

| 76平樣板間實(shí)拍

另一個(gè)，同等面積多一房，即便在新規(guī)下的小戶型，全市也沒(méi)幾個(gè)盤(pán)能實(shí)現(xiàn)。

這也讓剛需買家也能多一個(gè)過(guò)渡、可延展的空間，讓生活有無(wú)限可能。

76平3房+1空間，+1空間就在入門處，如果你是直播博主，晚上在這里直播就不會(huì)打擾到家人。

如果你喜歡聚會(huì)，這里可以變成各種場(chǎng)景，比如游戲室、棋牌室、茶室...

客餐廚+陽(yáng)臺(tái)一體化，空間感更加大了；陽(yáng)臺(tái)對(duì)望山景，享受感升級(jí)。

88平3房+1空間，更分為橫廳和豎廳設(shè)計(jì)。

橫廳戶型，空間感就像100平，且四開(kāi)間朝南，采光拉滿，連廚房都能曬到陽(yáng)光。

說(shuō)真的，陽(yáng)光是硬需求，照得進(jìn)來(lái)，生活才舒服。

豎廳戶型，三開(kāi)間朝南，陽(yáng)光能從早曬到晚，LDKB一體化，讓待客、下廚、追劇都能共融在一個(gè)空間。

收納系統(tǒng)也下了功夫，入戶就是多功能空間，安排好各種雜物，還能變身各種興趣天地。

主臥還單獨(dú)留了衣柜區(qū)，不擠床、不擋窗，動(dòng)線順暢，翻衣找物都不必繞彎。

這一點(diǎn)也很加分，甚至很多同面積段的小戶型，如今依然做不到。

| 樣板間實(shí)拍圖

當(dāng)然，如果你是大家庭，那么珠江花城本次還有五期119方4房+1空間和140方大五房推新，今年買，今年入住。

這種周全性，也解釋了為什么天河市場(chǎng)一直在變，但珠江花城卻一直站在C位不掉隊(duì)。

如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)，自2018年到今年8月，珠江花城就是天河成交面積、成交套數(shù)第一，足以證明其市場(chǎng)認(rèn)可度。（來(lái)源：克而瑞）

8年時(shí)間了，放眼天河?xùn)|，能集齊好學(xué)校、全配套、高成熟度、高實(shí)用度戶型、超級(jí)園林、低總價(jià)的項(xiàng)目，也還是只有珠江花城。

這也才為什么說(shuō)，珠江花城質(zhì)價(jià)比高，以更低成本匹配更高價(jià)值，才是核心邏輯。

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