剛剛！三大央國企，聯手創造「樓市奇跡」!

激烈市場競爭中，能不能靠產品「逆風翻盤」?

三家央國企合作，互相制約還是「合作共贏」?

今天，上海中環2000萬級低密純墅豪宅社區，潤雲金茂府三批次開盤——

下半年上海樓市去化壓力不斷加大的環境下，以觸發積分，三開三罄的驚艷成績，用產品力逆勢突圍！

更值得一提的是，這還是近年上海罕見的三家頭部房企聯合開發——

中國金茂、華潤置地、建發房產，三大央國企緊密協作，以極致效率創造了「樓市奇跡」！

項目2024年底拿地，僅用6個月就開放實景展示區+實體建筑+實體樣板房，展現出震驚行業的合作開發效率。

實景圖，以實際交付為準

5月底首開，展示區開放即啟動認籌，以180%認購率首開即罄；

6月底二開，較首開結束僅僅1個月，以160%認購率再次售罄；

8月底三開，實現3個月內 3次開盤，以215%認購率10分鐘售罄，觸發積分成為今年普陀區唯一「積分神盤」！

這個速度+這個業績，不僅在板塊內一戰封神走出「獨立行情」，更成為普陀今年的標桿，也是上海浦西中環的絕對標桿！

今天，濤哥就來跟大家聊聊，三大央國企聯合打造的潤雲金茂府，如何成就這個傳奇故事。

1

逆勢現象級熱銷，源于資產稀缺性

去年至今，上海高端產品供應井噴，各類豪宅百花齊放，但多數項目是高層社區或高低搭，少數純墅風貌項目售價都要5000萬起。

潤雲金茂府以1.29超低容積率+純粹別墅社區+高實用率與舒適度+金茂科技系統，成為上海主城2000萬級純墅置業唯一解！

三開三罄逆市熱銷背后，是土地、業態、價格三重稀缺性交織而成的「資產護城河」。

1）土地稀缺：中環低密“孤品”，容積率即奢侈品

上海主城容積率1.29以下土地有多罕見？數據顯示：

2024年至今上海出讓宅地中容積率≤1.3占比不足1%，潤雲金茂府則是浦西市區近三年唯一的低密純墅地塊。

在“向高容積率妥協”的上海主城，罕見低容積率堪稱「土地界的愛馬仕」，不僅象征身份，更錨定資產價值護城河。

未來生活示意圖

2）業態稀缺：主城2000萬級純墅置業的“唯一解”

當前上海高端市場“兩極分化”：2000萬級基本只能買市區大平層，高密度、低得房率，甚至可能還有連廊，難言舒適。

市區純墅則以總價5000萬起步風貌別墅為主，僅少數塔尖客群才能企及。

潤雲金茂府是主城區2000萬級唯一純墅社區，低容積率、200戶純疊墅、沒有高低搭，讓你用大平層的錢在主城買一套傳世別墅。

實景圖，以實際交付為準

3）價格稀缺：上海中環最后的10萬+/㎡以下純墅

當前上海中環沿線正“加速消滅”10萬/㎡以下樓盤：大寧預期16萬/㎡，長寧天山新房14萬/㎡，浦東北蔡13萬/㎡……

潤雲金茂府三批次均價僅9.17萬/㎡，還帶精裝和金茂科技系統，是上海中環最后的10萬+/㎡以下純墅，形成顯著的「價格倒掛」。

來源：小胖看房

三重稀缺性疊加的資產價值，吸引全上海高端客群爭藏，畢竟占有城市稀缺資源就是最好的資產保險。

2

三大央國企聯手，演繹操盤教科書

中國金茂、華潤置地、建發房產三大巨頭合作開發，市場曾有擔憂：是否會決策拖沓、權責不清？潤雲金茂府卻用業績證明——

三大央國企非但沒內耗，反而以極致協作演繹一場「1+1+1>3」的教科書級操盤范本。

1）極致協作：分工明確，各展所長

傳統合作開發中，常因主導權爭奪陷入僵局。但潤雲金茂府的三大締造者是以“能力互補、效率優先” 為原則，開創高效協同的新范式。

金茂憑借去年杭州上城金茂府四開四罄案例，擔綱產品與操盤重任；華潤置地依托央企供應鏈優勢，高效推動招采；建發則更熟悉板塊，協調政府資源并協同客戶資源。三大房企各展所長，實現能力與資源的最優搭配。

2）極致效率：6個月創造“火箭速度”

在三家合作開發的背景下，潤雲金茂府竟刷新上海豪宅開發效率極限，創造「火箭速度」。

6個月就拿出實景展示區，完整的實景建筑、首開就有4套實景精裝樣板房還帶科技系統，這在全上海項目的首開中都幾乎沒見過。

未來生活示意圖，以實際交付為準

3）極致勢能：三劍合璧的共同發聲

項目推廣階段，濤哥看到三家企業團隊會同步轉發推廣信息，一個項目三家都一起進行傳播在上海也是難得一見。

憑借「三劍合璧」的傳播勢能，整合三大房企客戶資源，潤雲金茂府實現未開先火，熱銷也就不在話下。

在濤哥看來，潤雲金茂府的成功，充分體現了三家房企的「專業主義」精神，以開放的心態精誠協作——

實現「政府滿意、客戶認可、股東獲利」多贏局面，成為1+1+1＞3的經典合作案例。

3

金茂府3.0產品力，重新定義高端人居

上海樓市產品力內卷的白熱化階段，潤雲金茂府以金茂府 3.0 迭代之作橫空出世——

「顏值暴擊」「空間魔術」「科技武裝」三大殺招，徹底顛覆了市場對高端人居的認知。

當傳統豪宅還在比拼材料堆砌時，他們跳出同質化競爭，以「超越四代宅」的產品力在上海中環寫下科技墅居的新范式。

1）顏值暴擊，中式疊墅美學新范式

作為上海首個純墅金茂府社區，潤雲金茂府的立面堪稱「建筑界的勞斯萊斯」。

獨創「雅映金石」建筑美學，將中式挑檐的輕盈與現代石材的厚重完美融合。高石材占比，搭配大面積玻璃與金屬線條，宛如一座宮殿。

未來生活示意圖，以實際交付為準

相較于普通豪宅常用的鋁板，干掛石材的造價高出30%以上，金茂堅持以「傳世大宅」標準打造，每處細節都流淌著「定制級」尊貴感。

值得一提的是，項目還優化歸家私密體驗，每棟疊墅配備獨立電梯廳，擊中當代高凈值人群對「詩意隱居」的期待。

實景圖，以實際交付為準

2）空間魔術：超越四代宅的墅居革命

在1.29超低容積率的天賦之上，潤雲金茂府將疊墅的空間價值發揮到了極致。

通過垂直分層立體設計，實現了「上下疊資源均衡」的顛覆性突破：

下疊擁有南向綠地花園+約5.8米挑高地下室，以建面約165㎡下疊為例，地下室單層面積達80-85㎡，改造后可變成120㎡家庭會所、影音室或酒窖，相當于「買一層送一層」。

未來生活示意圖，以實際交付為準

上疊創新性做出南向觀景陽臺+星空露臺+北向入戶花園+地下儲藏間，如建面約177㎡上疊，星空露臺面積近30㎡，擺上燒烤架好友相聚，或支起天文望遠鏡探索星空，「空中墅居」的生活場景是大平層永遠無法企及的。

未來生活示意圖，以實際交付為準

更值得關注的是，通過戶型結構的重新解構，打破傳統大平層上下樓干擾痛點，將上疊居住空間放在三樓，使上下疊靜區相鄰，實現安靜無干擾的居住體驗。

與此同時，上疊客餐廳與星空露臺連通，下疊客餐廳與地下空間連通，分別構成超大面積的「立體活動空間」，充分滿足業主個性興趣和會客所需，實現了媲美獨棟的墅居生活享受。

未來生活示意圖，以實際交付為準

3）科技武裝：健康舒適的全面進化

作為金茂府3.0時代的封神之作，將科技系統覆蓋至地下空間，「五衡一舒」技術解決了傳統別墅的居住痛點。

如傳統低密居所存在地下空間陰冷潮濕、空氣流通不暢等問題，業主自己很難解決，潤雲金茂府全覆蓋科技系統則完美解決苦惱，優化居住體驗。

梅雨季不返潮、室內溫暖衡溫、空氣時刻清新，全覆蓋科技系統+低密疊墅的絕配，全面碾壓同級低密產品。

在濤哥看來，選擇別墅產品就是選擇一種更高階的墅居生活，“終極改善”的居住體驗是潤雲金茂府區別于其他產品的本質不同——

平層沒有的天地空間，他有；傳統別墅沒有的科技系統，他有；媲美獨棟的生活，他也有。

這種「產品主義」的堅持，用2000萬級的價格做出超越4000-5000萬級體驗的產品，以創新顛覆市場想象。

4

生活美學的超越，宋韻與奢華共鳴

不僅在「產品硬實力」上全面進化，潤雲金茂府的「美學軟實力」同樣進階到全新高度。

以東方雅韻為魂，其實景會所與服務體系完成了一場“低調的奢華革命”。

1）隱奢美學：宋代雅韻的當代重生

以宋式建筑美學結合現代東方奢華酒店靈感，意在打造自然雅奢、隱繁而居的歸家體驗。

府門通過隱奢風骨重構城市界面，宋式披檐、金屬雕花、石材景墻、精致水景、迎賓烏桕，“如入宋畫”的禪意空間，完美詮釋了潤雲金茂府對東方生活哲學的現代表達。

實景圖，以實際交付為準

2）雅奢會所：十境沉浸式生活場景

潤雲金茂府約1000㎡「雲邸」會所，僅供200戶業主享用，人均會所面積可謂是獨一份了。

步入會所，映入眼簾的是挑高接待廳，石材、木飾面與金屬板的搭配，再現宋代“木構為骨，石作筑基”的建構邏輯，奠定雅奢格調。

實景圖，僅限展示階段功能，最終以交付為準

會所設計以宋代文人「琴棋書畫詩酒花茶」等八大雅趣為靈感，打造十二大沉浸式空間，直擊塔尖客群生活需求——

社交場域：水吧臺與私宴廳，滿足商務接待與家庭宴請；

健康空間：一線品牌的健身房和瑜伽房，引入采光庭院讓運動貼近自然；

文化空間：宋代書院為靈感的鹿鳴學坊，提供小業主活動與學習空間；

私享天地：雪茄吧與茶室營造私享洽談空間；

實景圖，僅限展示階段功能，最終以交付為準

值得稱道的是，會所內精選維納多1號、威尼斯棕、星耀灰、佩納深藍多種天然石材鋪設，將宋韻與現代奢華結合，滿足全年齡段業主的品位所需，足不出戶盡享休閑時光。

3）君蘭薈服務：東方待客之道的現代演繹

雅奢會所基礎上，潤雲金茂府打造「君蘭薈」服務體系，從會所、權益、圈層、物業四大維度構建的服務矩陣，例如——

十大金質權益：整合金茂游艇會、五星級酒店特權、藝術展VIP通道等資源，業主足不出戶即可享受頂級禮遇；

INNER九逸生活觀：紅墅館藝術雅集、高爾夫馬術品鑒、私董會沙龍等高端活動，打造專屬的「圈子文化」；

金府九禮18項服務：從管家服務到定制圈層活動，從節日家宴到寵物托管，將東方待客之道融入日常守護。（部分為有償服務）

從隱奢府門到雅奢會所，從科技賦能到全維服務，潤雲金茂府用「宋韻與奢華的對話」完成了對高端人居的全方位升級。

5

絕版產品難以再有，中環墅居終極收藏

在濤哥看來，潤雲金茂府“三開三罄”傳奇——

是一場精心策劃、高效執行、最終以極致產品力贏得市場的“教科書級”勝利。

證明在競爭激烈的市場環境下，產品力是最硬核的通行證，而央國企強強聯手更爆發出令人驚嘆的“1+1+1>3”的聚合效應。

金茂、華潤、建發三大央國企聯袂主演的樓市奇跡，不僅重塑板塊認知，創造“獨立行情”，更成為房企合作開發的標桿案例。

上海高端豪宅價格持續上行的背景下，2000萬級主城純墅置業，潤雲金茂府幾乎是唯一的、也是最后的機會。