北京
提問：老師您好，想請教：我有套老房子想賣，但房子里有個八十多歲的租戶，租約還有兩年才到期，不僅看房不太方便，而且現在的買家都要求空房交付，我該怎么辦？給租戶違約金她也不肯搬。
這種情況我遇到過不少，確實比較棘手。老人不愿意搬家是可以理解的，但這確實影響了你的賣房計劃。
先說法律層面：租約在先，買賣在后，"買賣不破租賃"是法律原則。也就是說，即使房子賣了，新房主也要繼續履行租賃合同。
但現實情況是，大部分買家確實不愿意接受帶租約的房子，這會大大影響你的成交機會和價格。
給你幾個解決方案：
方案一：提高違約金標準老人不愿意搬可能是因為違約金不夠吸引人，或者擔心找不到合適的房子。你可以考慮提高違約金，同時幫她聯系其他房源，甚至承擔一部分搬家和重新裝修的費用。（這種方式已經很有誠意了，多數租戶都能接受）
方案二：調整銷售策略明確告訴買家房子帶租約出售，但可以相應降低售價。有些不急著入住的買家可能會接受，尤其是如果租金回報率不錯的話。（這種情況就是得碰買家，時間方面也沒法確定）
方案三：延遲售房計劃如果不是特別急用錢，可以等租約到期再賣。這樣雖然時間長一些，但能拿到更好的價格。（畢竟房子是自己的，如果急用的錢不是特別多，可以考慮抵給銀行周轉）
方案四：協商提前解約跟老人好好溝通，了解她的具體顧慮?？赡懿恢皇清X的問題，還有情感因素。有時候真誠的溝通比單純的經濟補償更有效。
我的建議是：
首先嘗試溝通協商，了解老人的真實想法和困難。
如果協商不成，可以考慮帶租約銷售，但要合理調整售價。
千萬不要采用強硬手段，這樣不僅解決不了問題，還可能引起法律糾紛。
總之，這種事情需要耐心和智慧，急不得。有時候多花點錢解決問題，比拖著不解決更劃算。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
