業主攤牌了，要求龍光物業從2.5元降到1.5元

廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）先是經歷樓盤停工、房子爛尾的驚悚，接著又遇上物業費貴、服務不到位的煩惱，南寧印象愉景灣二期的業主，遭遇的煩心事真不少。

印象愉景灣位于南寧五象新區的那平路，項目分一期和二期建設。一期和二期有市政道路相隔，兩個組團獨立管理。

印象愉景灣大門

2021年，印象愉景灣一期陸續交付，但是二期就沒那么幸運了。遇上房地產市場寒潮，再加上開發商暴雷，二期工程進展緩慢。2022年7月，工地甚至貼出全場停工的通知，讓業主擔心不已。

后來，在各方的努力下，印象愉景灣二期才在2023年交房，小區共1300戶住宅，總建筑面積18萬多平方米。

俯瞰小區

雖說房子已經領到手，但業主還是不太開心。小區很多設施不完善，服務人員配備不全。業主發現。小區連垃圾桶都沒配齊，更別說應急照明、視頻監控等硬件設備了。

小區是由龍光物業進行服務。物業費2.5元/平方米（不含公攤水電）。不少業主認為，目前小區的物業服務水平，顯然達不到2.5元的標準。

物業服務是否“質價相符”？

業主反映，3棟1單元樓下玻璃門碎裂，幾個多月都沒有更換；小區塑膠步行道多處坑洼，8棟門口的塑膠爛了大半年沒有維修；小區電車停車位擁擠雜亂，充電位置更是緊張；安全系統不完善，出入口沒有人臉識別；小區沒有新能源充電樁，汽車要去旁邊的小區充電；物業服務態度差，和業主溝通時一副不耐煩的樣子。

業主認為，物業服務不單單看服務結果，也要看服務態度。這兩方面龍光物業都不到位。況且，小區地處南寧城市邊緣地帶，周邊還是農村。南寧鳳嶺、東盟商務區等核心區的小區，物業費都沒那么貴，龍光物業的收費顯然偏高了。

物業費用業主關心

為此，從去年開始，在小區物業管理委員會的協調下，業主和龍光物業多次洽談、交涉，正式開會達6次。業主代表明確提出，希望物業費降到1.5元（含公攤水電）。

龍光物業認為，業主簽署的前期物業合同標明物業費是2.5元，他們是按合同收費。以目前的物業費收繳率，企業已經虧損。不過，如果有50%以上業主聯名提交材料，同意物業費為1.7元（含公攤水電），他們會向總公司傳達業主意愿并辦理降價手續。

在業主的反映下，小區旁的街道裝上路燈

這兩年，南寧房價下跌，印象愉景灣二期更是跌幅明顯。如今，小區的房價僅5000多元，遠低于當初買入時的9000多元。房子虧本再加上物業費貴，業主惱火的心情可想而知。

小區旁邊的街道，一直沒有安裝路燈，既影響業主出行，又存在安全隱患。業主希望物業牽頭，積極幫業主解決實際困難。但是，物業總以不在職權范圍內推托。小區廣大業主積極投訴反映，路燈才得到安裝。物業不能服務業主，更未能和業主齊心，又傷了業主的心。

熱心業主張貼大會投票信息

一方堅持1.5元，一方堅持1.7元，業主和龍光物業抗爭不下。大家覺得，成立業委會，才有底氣和物業談判，遂謀劃成立業委會。

2025年7月28日至8月7日，在玉洞街道辦、金海社區的指導下，愉景灣二期召開了第一次業主大會。在投票和計票過程中，街道辦協調有關部門維持秩序，確保了會議進行。

計票現場街道辦派員指導

最后，小區1218戶業主（占總戶數比率88.3%）、投票面積167825平方米（占總面積91.7%）參與表決，印象愉景灣二期業主大會順利召開，并選出了7名業委會成員。

業委會成立，業主們高興不已。大家覺得，完全有信心把物業費降至1.5元（含公攤水電）。如果龍光物業不接受，他們更有信心能招聘服務更好的新物業公司來小區管理。