河西區(qū)又一個知名小區(qū)可能要換物業(yè)公司了

最近，關(guān)于物業(yè)費收費標準的爭論正在風口浪尖。

天津物業(yè)費究竟降還是不降，如果降，應(yīng)該降多少，恐怕還得慎重研判。

而位于河西區(qū)的香水園，最近也正面臨著是否解聘現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況。

近期，天津多位市民反映，自家小區(qū)的前期物業(yè)管理收費標準明顯高于現(xiàn)行的《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導價格標準》。

依據(jù)現(xiàn)行的《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》（2015年7月1日施行），物業(yè)服務(wù)費由“基本服務(wù)費”和“機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費”組成。

其中，前期物業(yè)的“基本服務(wù)費”由開發(fā)商與招標選聘的物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定，但需參照《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導價格標準》（2009年12月1日執(zhí)行）。

該“指導價格標準”設(shè)定了四個服務(wù)等級，其中，最高等級的一級服務(wù)基本服務(wù)費基準價為1.2元/㎡/月，允許在基準價的基礎(chǔ)上上浮最高20%，即上限（最高指導價）為1.44元/㎡/月。

現(xiàn)實中，多個新交付或在管的前期物業(yè)項目，其收費遠超政府設(shè)定的價格“天花板”（最高指導價）。

更準確地說，現(xiàn)階段，在售的新房項目，物業(yè)費很少有低于3元/㎡/月的，哪怕是環(huán)城和遠郊。

目前，市發(fā)展改革委已與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委就該問題進行專題研討，計劃適時對相關(guān)政策文件進行修訂和完善。

但在新政出臺前，現(xiàn)行收費標準仍然有效。

必須指出的是，關(guān)于是否降物業(yè)費，如果降，降多少合適，這一系列問題，恐怕還真的需要慎重再慎重。

在鄂州市，物業(yè)費下調(diào)超4成，萬科物業(yè)發(fā)退場公告。

這是什么情況？

7月31日，鄂州市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)布《關(guān)于萬科華彩城物業(yè)服務(wù)退場的公告》，表示計劃于10月31日退出小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作。

理由是自8月1日起，該項目將按照當?shù)卣?guī)定的指導價調(diào)整服務(wù)收費，由此前的2.5元 /㎡/月降至1.4元/㎡/月，聲稱“大幅降價導致企業(yè)無法運行”。

據(jù)說，雖然發(fā)了退場公告，但萬科物業(yè)還在嘗試保盤，目前正積極與當?shù)氐南嚓P(guān)部門協(xié)商，希望能推動華彩城小區(qū)召開臨時業(yè)主大會，擬定雙方都能接受的收費標準。

而萬科物業(yè)在鄂州管理的另一個小區(qū)——萬科五彩城也采取了同樣的動作，期望獲得重新定價的機會。

其實，物業(yè)公司退場的現(xiàn)象并非僅出現(xiàn)在鄂州一地。

4月，杭州萬固珺府小區(qū)的業(yè)委會與濱江物業(yè)就續(xù)聘合同展開談判，擬將住宅物業(yè)費從2.8元/㎡/月降至最低2.2元/㎡/月，但濱江物業(yè)明確表示不再參加該小區(qū)的后續(xù)選聘。

目前而言，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)還是占了物業(yè)公司收入的大頭，說白了物業(yè)公司退場的核心原因就是算不過來賬，斷然沒有賠本提供物業(yè)服務(wù)的道理。

回到天津，如果大幅降物業(yè)費，恐怕會引發(fā)物業(yè)項目退出潮。而且，如果降，這個尺度很難拿捏，非常考驗出政策的有關(guān)部門的水平。

以杭州萬固珺府小區(qū)為例，在濱江物業(yè)表態(tài)退場后，該小區(qū)開展了公開選聘物業(yè)的工作，原定于7月30日開標，但由于繳納保證金的單位不足三家，此次選聘只能作流標處理。

天津物業(yè)費標準，應(yīng)該如何定？降不降？降多少？大家怎么看？歡迎移步留言板參與討論。