北京，終于也要脫了？

　　風(fēng)吹大地，萬(wàn)物搖曳~

　　就在剛剛，北京宣布五環(huán)外放開(kāi)了限購(gòu)~

　　盡管不是針對(duì)外地人放開(kāi)限購(gòu)，還有一些社保和個(gè)稅的限制門(mén)檻，但對(duì)于北京這樣的城市而言，已經(jīng)算大尺度了~

　　直播的時(shí)候，很多伙伴問(wèn)：北京這么做，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)我的看法~

　　首先，重磅嗎？

　　北京這次落地的政策看，不是真正意義上的“不限購(gòu)”還有一定門(mén)檻，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象也不針對(duì)外地人，而是針對(duì)北京生活、工作的伙伴。

　　所以，不是真正意思上的不限購(gòu)~

　　但北京這座城的特殊性無(wú)需多言，我常說(shuō)北京市是天子腳下，皇城之地~

　　所以，北京這個(gè)政策具有積極的信號(hào)意義

　　其次，其他城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

　　進(jìn)入7月份，政策的效益遞減，全國(guó)范圍內(nèi)除了四個(gè)一線城市，和少部分二線城市的核心地段企穩(wěn)之外，全國(guó)樓市下跌的行情仍然持續(xù)。

　　在這樣的背景之下，深圳、上海進(jìn)一步放寬限購(gòu)區(qū)域是大概率事件~

　　但大家期待的全面放開(kāi)限購(gòu)，我認(rèn)為不具備可行性~

　　再其次，效果會(huì)怎么樣？

　　從數(shù)據(jù)和供需關(guān)系角度看，北京樓市其實(shí)很健康，二手房月均成交量都在榮枯線1.5萬(wàn)套之上，有些月份可以達(dá)到1.8萬(wàn)套，

　　全年總成交量大概在15萬(wàn)套到18萬(wàn)套，而二手房掛牌量在13萬(wàn)套左右，明顯不屬于供大于求的市場(chǎng)！

　　那既然如此，為什么還要出救市政策呢？

　　不能任由市場(chǎng)自身力量調(diào)整~

　　我認(rèn)為，這個(gè)政策會(huì)有一定效果，但想解決當(dāng)下樓市的信心問(wèn)題，顯然是不夠的

　　當(dāng)前中國(guó)樓市的問(wèn)題，本質(zhì)上就是政策“超調(diào)”帶來(lái)了的一系列連鎖反應(yīng)，并由此引發(fā)了經(jīng)濟(jì)維度的諸多問(wèn)題。

　　——如資產(chǎn)價(jià)格下跌帶來(lái)的銀行業(yè)不良率攀升

　　——如房企暴雷帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)格下跌恐慌........

　　所以，當(dāng)前問(wèn)題的堵點(diǎn)確實(shí)是房地產(chǎn)，也就是居民財(cái)富縮水引發(fā)的消費(fèi)低迷、物價(jià)下降~

　　但從更深層次看，是經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇與居民經(jīng)濟(jì)體感不一致帶來(lái)的矛盾~

　　最后、簡(jiǎn)單說(shuō)幾點(diǎn)

　　1、必須降息

　　目前的房貸利率還是過(guò)高，快速降低利率不僅有利于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的企穩(wěn)回升

　　所以，第三季度降息，乃至降低存款準(zhǔn)備金率是大概率事件！

　　2、庫(kù)存

　　最近和業(yè)內(nèi)的伙伴們溝通，他們說(shuō)了一個(gè)情況，現(xiàn)在地方城市確實(shí)在收購(gòu)商品房做保障房

　　但很多開(kāi)放商不愿意6折或者7折出售，尤其是一線城市和強(qiáng)二線城市~

　　部分開(kāi)放商在押注后市“更多、更大”的經(jīng)濟(jì)刺激政策落地。

　　所以，如何去庫(kù)存，解決當(dāng)下行業(yè)低迷，居民財(cái)富縮水的問(wèn)題，不是一個(gè)政策，一個(gè)城市的政策，或者幾個(gè)城市的政策可以解決的~

　　我們現(xiàn)在需要更大力度的、且可落地執(zhí)行的扭轉(zhuǎn)預(yù)期武器和子彈~