央視專題報道！全國人民可以來重慶避暑了？

最近央視特別報道了重慶。

但當我聽到“避暑好去處”五個字時...

明明重慶和很多城市一樣，正處酷暑，白天最高溫40度左右，走在外面像蒸桑拿，這樣的地方，能避暑？

沒錯！

是真的！

這就是重慶的神奇之處。

PART01

避暑

和其他城市一樣，重慶的夏天很熱，但得益于重慶有山有水的特點，重慶有不少避暑勝地。

就比如央視特別報道中的南川山王坪國家生態公園，他所在的整個金佛山夏季平均溫度都僅有18℃！

晚上睡覺不僅不用開空調，很多人還要蓋被子...

避暑其實是重慶人的剛需，每到7、8月份，你會發現街上的人會突然變少，尤其是老人小孩。

在高溫模式下，重慶就只剩下為了生計為了事業“留守”的年輕人...

按照統計，重慶及周邊每年有超過2000萬人次的避暑需求。

重慶周邊區縣，以及鄰近的貴州、湖北有避暑勝地。但最近幾年，我又明顯感受到一個變化：身邊避暑的朋友，都在扎堆“回歸”，將距離、交通、環境、配套的訴求，放在更靠前的位置，而將過去更在意的房價、租金的性價比等放在了后面。

為什么呢？

因為現在人們的“避暑需求”已經升級成了“康養需求”。

原本一年只住的2個月的避暑房，現在很多人一年要去住5-6月甚至更長時間！

而且我還發現了一個神奇的事：近郊區縣優質的“康養房”，遠比中心城區絕大多數板塊要堅挺！！

PART02

康養

什么是康養？

這應該是房地產發展到今天，一個細分領域巨大的需求增長點！

過去支撐房地產高速發展20年的核心驅動力有三：

1）城鎮化。2）大量新生人口。3）住房總量短缺。

大量的剛性化需求，驅動了樓市蓬勃發展。

但隨著上述三大要素都進入“拐點區間”，傳統供需邏輯被打破，傳統意義上的房地產，已不可逆的進入到全新的時代。

但是呢，在如此格局之下，你又能發現一些全新的、具有強勁爆發潛質的細分需求領域，正在快速崛起。

那就是--康養需求！

避暑也好，4+3微度假解壓也好，養老也好，還是為了健康快樂回歸自然、回歸生活。

都是康養需求；

他是獨立于房地產“剛需、改善、奢改”等傳統需求之上，是一個“新剛需”！

說幾個數據你就明白為什么叫新剛需了：

● 截至2024年底，重慶60歲以上老年人口801萬，占比達25.11%，每4個重慶人之中，就有一個60+；

● 2022年《中國精神衛生調查》做過一份調查，估算出我國焦慮癥患者可能已超過1億人；

● 去年一年，小紅書上關于“松弛感”的關鍵詞搜索，同比暴增635%；

● 去年一年，關于“公園”的關鍵詞搜索量，高達驚人的3億次；

生活的瑣事、職場的焦慮、健康的擔憂...

但絕大多數人又沒有辦法全部放下，然后逃離固有的狀態，去閑云野鶴。

于是，利用周末，或是利用所有能利用的時間，去戶外，去山上，去大自然里，呼吸高氧含量的空間，讓身心松弛下來。

這就是康養需求。

于是，以重慶為例，中心城區周邊1-2小時車程，高鐵30分鐘左右，具備絕佳自然生態環境、良好生活配套的地方，成了很多人的康養目的地。

就比如文章開頭所說央視報道中的南川，就是一個非常非常理想的康養勝地，因為他具備幾個獨特的優勢。

PART03

康養勝地的必備要素

其一，絕佳的生態環境

其實重慶人對南川都再熟悉不過。

南川有一條著名的金佛山“178環線”。

去跑一趟，你就知道金佛山為什么會被列入《世界遺產名錄》，為什么他會被叫做“東方的阿爾卑斯山”。

金佛山云瀑 攝影：陸清華

翻騰的云海順著山脊、巖層滑落；

穿過層疊錯落的絕美森林，化成瀑布注入山澗溪流；

再匯到藍綠色的高山湖泊中...

金佛山喀斯特桌山 攝影：凌云霄

1300平方公里的金佛山，森林覆蓋率高達95%，群山環繞、綠樹成蔭，溪水清澈見底，很像一處幽靜的世外桃源。

山王坪 攝影：汪新

也正因為如此環境，這兩年南川的康養、度假非常火爆，今年上半年，金佛山景區接待游客143.4萬人次；178環線自駕車輛多達153.26萬輛次。

想象一下：如果每個周末，每個假期，或是這個高溫天，住在金佛山傍晚20多度的森林中、云海下，會是什么感受！

其二，便捷交通與高效通勤

中國環境好的地方有很多，但絕大多數都面臨一個“不可兼得”的問題：環境好的交通不便，絕美自然風光普遍路途遙遠。

但南川卻完美解決了這個問題。

6月底重慶東站正式投用，渝廈高鐵重慶段通車，從重慶東站到南川北站，大約只需22分鐘。

南川緊挨著中心城區，金佛山景區與解放碑的直線距離，大約在80公里左右，多條高速路都已開通，自駕往來非常便捷。

得益于便捷高效的通達性，2024年，南川接待游客數量驚人的達到4262萬人次！成為“全國市轄區旅游綜合實力百強區”。

夏天家里老人孩子在山上避暑；

退休了，想找個有山有水的世外桃源；

周五下了班，想去安靜安靜；

這樣的地方，開車1個多小時就能到，和大渡口到中央公園堵堵車的時間差不多，可以實現繁華都市與寧靜自然的切換；

假如是你，想不想去？

其三，豐富的城市配套

有一次冬天我在南川住了2個星期，非常舒服，包括金佛山，他并非單一的避暑功能，而是一年四季都能去住。

夏天避暑，冬天看雪，秋天采摘...

因為作為重慶的一個行政區，南川擁有現代城市的優質生活配套。

大型醫院，大型商超，高鐵、公交，各個檔次的餐飲、休閑、娛樂場所全都有。

不想開車走遠，那么在金佛山或是黎香湖的住宅小區旁，超市、便利店、餐廳，以及新鮮的肉菜水果，都是應有盡有。

據說，目前南川優質的高端度假公寓或別墅，租金已高達3000-5000元/月！

PART04

友情推薦

或許是基于避暑康養度假需求暴增，最近我了解到的信息，南川區康養地產項目展示交易服務活動第二站將于8月8日-9日在龍湖源著天街負一層永輝超市入口旁舉行。

南川區住建委組織了8個優質項目，包括良瑜國際養生谷、山王坪歸山嶼、中海黎香湖、樂村·云湖、樂村·興茂康養旅游度假區、山語澗·康養旅游小鎮、澤愷·金佛東麓、長青生態城參加。都屬于高品質避暑康養項目。

提供可交易商品住宅1500余套，可售面積超10萬方，包括洋房、合院、別墅，產品很豐富。

而且給的誠意也很足，參展項目定制了專屬優惠，例如部分項目限時95折；特惠房源一口價；一次性93折等等。

南川區政府還將給予購房者每平米100元的補貼！

PART05

我突然想到一個問題。

你有沒有試想一下：

十年后，當重慶老齡人口破千萬，每3個人，就有一個60+的時候...

康養需求、避暑需求、微度假需求，會是一種怎樣的供不應求？

房產價值的本質，就是供需關系。

20年前，看剛需，今天，看改善，20年后呢？

新剛性需求VS獨特的市場供給，“康養房”，已經站在了全新的風口之上啊！

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