美國7月就業市場溫和放緩，住房負擔難題持續發酵

最新數據顯示，美國就業市場正在逐步降溫。7月新增就業崗位僅為7.3萬個，低于之前的水平，而失業率則輕微上升到了4.2%。雖然環比來看就業增速放緩，但鑒于上月數據大幅下修，實際本月就業增長反倒是小幅回暖。具體來看，醫療和社會救助行業繼續引領就業增長，而政府部門則出現了裁員。

【就業與失業：市場平衡背后的邏輯】

盡管新增崗位乏力，但失業率維持在相對穩定的水平。這背后，其實反映出一個“靜中有動”的市場均衡。正如美聯儲主席鮑威爾在7月議息會議后的講話中指出：當前美國勞動力需求雖然在降溫，但“供給”端（也就是愿意找工作的人）同樣減少，這讓整體就業市場進入了一個新的平衡點。與此同步的是，薪資水平同比上漲了3.9%，略高于此前的增幅，給普通職工帶來一絲安慰。

而本周公布的6月JOLTS（職位空缺與勞動力流動）報告也顯示，辭職率與職位空缺同時下降，這是勞動力市場趨緊的又一個信號。盡管職位空缺率仍有4.4%，處于疫情前高位，但已經非常接近疫情后的最低點（4.3%）。

【對普通人和樓市意味著什么？】

就業穩定，本應是樓市需求的“強心劑”，但現實卻沒那么樂觀。一方面，最新數據顯示美國二季度全國家庭自有住房率已降至65%，創下階段新低。即便7月在售房源數量突破110萬套，掛牌價卻依舊堅挺，全國范圍內幾乎沒下降。不過，部分城市已經出現房價下跌，甚至部分市場自2022年中以來累計跌幅已到兩位數。然而買家信心低迷，前瞻性銷售數據表現疲軟，購房需求始終沒有真正復蘇。

以紐約市為例，住房負擔能力幾乎成為市長競選的焦點。有分析指出，即使房租被凍結、收入持續增長，想要實現“中位收入者能夠輕松負擔中位租金”的目標，也可能需要幾十年！

無論是買房還是租房，核心難題都指向一個詞：不可負擔的高房價與高房租。穩定的就業和溫和的收入增長是住宅需求的前提，但只靠工資提升很難對抗持續上漲的住房成本。

【救樓市，光靠就業還不夠，還需多方發力】

那么，樓市何時才可能“解凍”？答案似乎落在了以下幾個關鍵詞上：

1. 價格松動——只有房價或房貸利率松動，才可能刺激需求復蘇。

2. 供給加大——應降低建設門檻，尤其是在房源緊張的重點地區，釋放住房供給，這將有助于抑制房價攀升。

3. 經濟降溫，利率下行——隨著通脹遠去，利率（包括房貸利率）下滑，不僅能直接提升購房者負擔能力，也會間接緩解“賣不起、換不了”的困局。

這注定不可能靠“單一藥方”解決，而是多項措施共同發力所帶來的漸進性改觀。

當前美國就業市場整體健康，為樓市提供了基本支撐，但頑固的房價和房租已成為橫亙在購房者和租房者前的最大障礙。如何讓更多人買得起、租得起房？依賴收入增長還遠遠不夠，更需要從降低成本、增加供給，再到釋放政策紅利等多方面“破局”。未來一段時間，我們或許會看到所有這些因素共同發力，幫助住房市場重回良性循環。#美國房產#