房企投資局部升溫！7月百強房企銷售情況如何？

近期以來，房企投資策略呈現顯著變化，頭部企業持續聚焦核心城市高價值地塊。

廣州方面，在房地產投資上也迎來了近四年來首次正增長……

房企投資局部升溫

近日，據克而瑞研究數據顯示，2025年前7個月，房企投資策略呈現顯著變化，頭部企業持續聚焦核心城市高價值地塊。

期內，百強房企拿地金額同比大幅增長33%，但新增土地儲備建筑面積同比下降1.2%。這深刻反映出房企拿地策略愈發向高總價、高貨值的核心城市優質地塊集中。

具體來看，中海地產、綠城中國、保利發展成為此輪“加倉”的主力，位列新增貨值、金額榜前三甲。其中，中海地產以約658億拿地金額居首，綠城中國以602億緊隨其后，保利發展以512.2億位居第三。三家房企前7月新增土地貨值均逼近或超過千億。

土地市場呈現“點狀高熱”特征。一線城市表現尤為突出，整體溢價率高達25.7%。而值得注意的是，央國企仍是拿地主力軍，但目前部分民企也正積極入場核心城市高熱度地塊。隨著城市更新推進帶來的優質宅地入市，核心城市稀缺地塊的爭奪料將持續激烈。

7月百強房企銷售

投資方面有所升溫，那百強房企銷售方面在7月又是什么情況？

根中指研究院數據顯示，1-7月百強房企銷售總額20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1-6月擴大1.5個百分點。

但值得注意的是，頭部企業表現依然穩健。億翰智庫統計顯示，前7月TOP10房企銷售門檻值同比增長5%，保利發展以1632億元領跑，綠城中國、中海地產則以1368億元、1319億元緊隨其后。

另外，前7月銷售額超千億元陣營的房企共有5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元；第二陣營（500億-1000億元）以上陣營6家，與上年持平，銷售額均值674.1億元；第三陣營（300億-500億元）企業4家，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元；第四陣營（100億-300億元）企業34家，與上年持平，銷售額均值161.8億元。

對此，中指研究院企業研究總監劉水認為，下半年房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進一步更大力度支持，房企銷售降幅或會改善。

廣州

落實到廣州方面，也有好消息。據廣州統計局公布了今年上半年全市經濟數據：根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2025年上半年廣州市地區生產總值15080.99億元，按不變價格計算，同比增長3.8%。在房地產投資上，數據顯示，今年上半年全市房地產開發投資增長4.1%，這是近四年來首次正增長！

對此，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析認為，上半年房地產開發投資轉正，很大程度上與去年四季度以來房地產市場圍繞止跌回穩的持續用力有關。隨著限制性調控政策的全面退出，以及對住房需求的支持力度加大，目前房企對于在廣州拿地的信心有所恢復，除了占據主導的國央企之外，也陸續開始有民企出手拿地，意圖抓住“好房子”建設的市場窗口期。

但是在銷售方面，廣州近期的表現就略為“遜色”了。

在6月創造出一個小高峰后，7月的廣州進入了傳統淡季。

根據數據顯示，7月廣州新房網簽了4787套，環比下跌30%，二手成交量也有所回落，網簽量跌破9000套，比上個月少了近10%。

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而據克而瑞不完全統計，八月將預計將有五個全新盤入市，分布在天河、黃埔、白云、番禺四個區域。

廣州樓市后續情況如何？我們拭目以待！