上海稀缺投資良機｜COZI可遇·虹橋——商務核心區優質長租公寓

仲量聯行誠意推介位于上海虹橋商務區核心區的高品質長租公寓項目——COZI可遇·虹橋。

該項目總建筑面積約5萬平方米，其中公寓面積約3.5萬平方米，商業配套面積約1.5萬平方米，集居住、商業與社交于一體，已取得非改居租賃住房認定及LEED綠色建筑認證。開業于2023年的COZI可遇·虹橋不僅擁有卓越的地理位置和高品質的硬件設施，更憑借其穩定的出租率和多元化的租戶結構，為投資者提供了極具吸引力的長期收益前景，是虹橋板塊最具代表性的長租公寓資產之一。

投資市場回暖 布局長租公寓正當時

2025年，上海商業地產投資市場穩步回暖，長租公寓板塊表現亮眼。今年第一季度累計成交金額達114.6億元，較上季度環比增長20%。其中長租公寓占比34%，首次超過辦公資產，成為成交金額占比最高的資產類別。第二季度進一步夯實了這一趨勢：長租公寓以27%的成交金額占據市場第二，印證著投資者對此類資產興趣持續高漲。

坐擁“高品質、核心區位、租賃活躍、現金流穩定”等投資關鍵詞標簽的COZI可遇·虹橋高度匹配市場對長租公寓的偏好，是當下資產配置窗口期內的稀缺優質項目。

深度解析COZI可遇·虹橋五大優勢

01坐擁核心地段租住需求強勁

項目坐落于上海虹橋國際商務區核心區，距虹橋樞紐僅10分鐘車程，可便捷連接上海軌道交通2、10、17號線，未來項目所在地將迎來多條城際鐵路與機場聯絡線，交通通達性躍升。項目周邊集聚超500家總部類企業、近8萬穩定居民，更毗鄰重點小學、中學和國際學校聚集區、國家會展中心與航空公司基地，租住需求強勁且可持續。

02項目近乎滿租租金收益穩定

項目自開業以來出租表現優異。當前公寓出租率已超90%，年底預計可達95%；商業部分預計實現超85%的出租率，年底預計可達90%，形成了集居住與消費于一體的復合型社區，滿足周邊居民高品質消費需求。這種租金收入結構，不僅帶來長期現金流穩定性，也顯著增強項目的抗風險能力。周邊2公里內的公寓競品和居民區近乎滿租，顯示所在區域持續且蓬勃的租賃需求，為該項目的高出租率和穩定的租金收益奠定基礎。

03匠心設計滿足高端人群偏好

項目提供589套高品質公寓套間，包括大量陽臺戶型、家庭友好型兩居室，以及近600平方米的頂層社交空間。項目中，七成戶型享有開放式陽臺，室外花園配置了跑步區、露營區、寵物互動區等，全面契合年輕及中產家庭租戶的生活與社交需求。與此同時，項目租戶整體趨年輕化，且女性租戶超半數，意味著項目在安全性、舒適度與社交場景方面的溢價潛力更強。

部分圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號

04綠建+非改居區內稀缺配置

項目已取得LEED綠色建筑認證，并獲得非改居租賃住房認定，在虹橋核心區屬于稀缺配置。區域可供投資的此類高品質長租公寓極為有限，具備明顯的結構性供需優勢。加之租賃住房公募REITs發行逐步常態化，進一步提升了資產的流動性和增值潛力。

圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號

05商業配套完善構筑生活圈層

項目配套約1.5萬平方米社區商業配套，已成功引入肯德基、必勝客、星巴克、中國黃金、周大福、盒馬NB、老百姓大藥房等涵蓋餐飲、零售、醫藥及珠寶等眾多業態的知名品牌。商業中心、超市、菜場也位于步行范圍內；10分鐘車程可達大型超市開仕客Costco、三甲醫院。生活便利度高，顯著提升居住吸引力，也助推項目商業內容持續穩定運營。

圖片來源：COZI可遇官方微信公眾號

市場格局變化之時，正需要投資者更有決心和決斷，把握住機會。COZI可遇·虹橋作為上海商務核心區內所稀缺的長租公寓資產，兼具區位優勢、產品優勢、穩定現金流和與多元租戶結構，是當前市場環境下的理想投資標的。