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太原樓評?| 業內視角
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導讀
2025年太原樓市中最熱門的樓盤——當屬配售型保障房錦繡長風！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
錦繡長風｜精裝價5381元
2025年8月，太原市發改委發布：關于公開征求《關于核定太原市配售型保障性住房“錦繡長風”項目配售價格及有關事項的通知（征求意見稿）》意見的公告！
根據附件內容：（一）太原市配售型保障性住房“錦繡長風”項目精裝房單位平均配售價格為 5381 元/㎡。（二）單套房屋配售價格實行“一房一價”來執行。
錦繡長風自展廳開放后，因其“第一個”配售型保障房屬性標簽的特殊樓盤， 引起太原樓市極大的申購熱情，1427套住房申購家庭高達2.6萬戶，可見一斑！
NO. 1｜錦繡長風是個什么樓盤？
2024年 太原提出發展配售型保障性住房，首批立項配售型保障性住房——錦繡長風位于長風東街東中環交界處，緊鄰太原1號線地鐵。項目占地87畝，容積率2.9。
項目開發主體為太原市保障性住房開發建設有限公司，屬于國企屬性，錦繡長風”規劃建設 12 棟住 宅，共 1427 套，已主體封頂，預計2027年精裝交付！
錦繡長風產品不低于周邊商品房樓盤當次，采用“寬樓距、大面寬”設計，建筑高度控制在 25 層以下，最大樓間距達 86 米，層高 3.05 米，遠超2.95米常規水平 。
錦繡長風共推出三個戶型面積供應，其中以120平米為主力，少量布局80-100平米。均為南北通透、功能齊全的方正格局，采用精裝交付。
錦繡長風并非市場化商品房，它和商品房主要區別為土地屬性的不同，錦繡長風的土地出讓并非70年的出讓金，故而不具備商品房同等的產權屬性。
因其保障對象為太原六城區中住房困難的無房或居住條件困難的家庭，采用封閉式管理限制流通性，配售價格以覆蓋開發成本不高于5%的合理利潤為原則！
結合保障房相關政策實施意見，不以“利潤”為導向，秉持“好區位、好品質、好小區、好價格”的建設理念，其綜合配置甚至高于周邊的商品房。
NO. 2｜錦繡長風為什么能熱銷？
2025年7月16日，太原市房管局發布了：關于印發《太原市配售型保障性住房申購、配售及封閉管理實施細則（試行）》的通知！
在配售型保障性住房相關實施細則的政策指導下，2025年7月21日，太原房管局公示了：太原市配售型保障性住房即日起開始申購資格申請！
至此，太原首個配售型保障性住房——錦繡長風正式進入到營銷階段。據悉從7月21日到7月31日，太原市受理約2.6萬戶【部分報道為4萬戶】家庭的申購申請。
除了低價特征之外，該項目還配備托幼、養老等公共服務設施，室內體育館和戶外運動場，遵循“保本微利”定價原則，執行普惠的車位管理和物業服務收費標準。
關于錦繡長風熱銷思考：
2024年上半年，樓評君參與配售型保障性住房的相關政策調研和考察，當時調研后寫過幾篇相關文章和思考——太原保障房劍指剛需！
關于太原的配售型保障性住房錦繡長風的熱銷，歸納起來有以下的幾點供參考！
一、太原城鎮居民住房自有率呈現下降趨勢！2020年七普數據顯示太原市城鎮居民家庭中約73.8%擁有自有住房。
二、該項目地段屬性和區域人口密度較高，無論是長風街還是地鐵一號線并行的東中環，主城區地段疊加快速交通優勢。
三、錦繡長風采用準現房申購，在項目封頂之后將2024年制定的相關配售型保障房政策實施細則頒布，國企+現房的安全性。
四、肉眼可見性價比優勢，項目綜合素質并不差，無論是容積率，戶型還是層高以及社區配套上均能跑贏區域其他商品房競爭。
配售型保障性住房講求職住平衡，強調協調就業和居住的關系，通過人、房、地、錢的聯動，構建房地產發展的新模式，其成績和市場反響是值得肯定。
同時也要看到，配售型保障房對太原剛需市場的極大沖擊，目前潛在的地塊開發仍有三宗，且普遍規模較大，要慎重推進節奏，給予剛需盤“生存空間”！
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