聊聊李嘉誠甩賣大灣區(qū)房子這事兒，和賣港口邏輯一樣？

首發(fā)｜明見局

作者｜周敘

昨天啊地產(chǎn)圈有個挺熱鬧的事兒，就是李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)在大灣區(qū)一口氣拿出了400套房子對外“骨折”甩賣，價格低到讓人咋舌，最便宜的一套才40萬。

這消息一出來，不少人開始聯(lián)想到這和他前兩年頻繁賣港口的操作，究竟是不是一個路子？

大灣區(qū)房子甩賣，低價背后的算盤

據(jù)媒體報道，這次賣的房子分布在惠州、中山、廣州、東莞四個地方，其中惠州瀧珀花園是主力，一下子拿出了300套。

價格有多香呢？51平米的一房戶型之前單價還在1萬到1.4萬之間晃悠，現(xiàn)在中高樓層的同款總價才44.3萬，算下來每平米只有8600多元。東莞海逸豪庭的別墅更狠，去年5月單價還4.4萬到6.8萬每平米，今年6月直接跌到1.8萬到3.6萬，幾乎腰斬，而現(xiàn)在安居客上的單價更低了。

值得注意的是，這些房子有個共同點——都是早年拿的地。

東莞海逸豪庭1999年就被拿下，到現(xiàn)在開發(fā)了三期；廣州逸翠莊園2012年啟動，賣了十幾年還在推新。這種“老盤新賣”是李家的老套路了，早年低價拿地，然后捂著慢慢開發(fā)，等到現(xiàn)在市場行情變了就趁著港人北上買房的熱乎勁兒趕緊變現(xiàn)。

而港人確實買賬！和記地產(chǎn)的人透露惠州瀧珀花園已經(jīng)賣了快600套，大多是香港買家。

為什么呢？價差實在是太誘人了。香港新房均價快20萬/平米，惠州這套房的單價還不到香港的1/10，50平米的房子總價在香港可能連首付都不夠。

加上大灣區(qū)交通越來越方便，“一小時生活圈”也慢慢成型，不少香港人周末已經(jīng)往返大灣區(qū)購物，現(xiàn)在干脆想著在這邊安家，上班通勤也能接受。

從數(shù)據(jù)看這種趨勢不是偶然。人民銀行廣東省分行的數(shù)據(jù)顯示，到今年6月港澳居民在廣東買房的業(yè)務(wù)辦了3341筆，涉及金額30.8億。

政策也在推波助瀾，比如2024年推出的購房結(jié)算便利化政策讓港人轉(zhuǎn)賬買房更方便。李嘉誠這時候降價推盤，等于踩著點抓住了這波需求。

現(xiàn)金、市場與老規(guī)矩

說來說去，“現(xiàn)今之王”李嘉誠賣房最直接的原因可能還是為了回籠資金。

長實集團這幾年日子不算太好過，2024年內(nèi)地銷售收入比2020年降了87%，但海外投資沒有停下，英國的基建、新能源項目都得花錢。

手里的房子要是捂著不賣，資金或許就盤活不了，尤其像惠州瀧珀花園這樣滯銷了6年的項目，拖著也是成本。

再者，這符合李嘉誠“見好就收”的老規(guī)矩。

早年拿地成本低，比如東莞海逸豪庭拿地快26年了，土地成本早攤薄到幾乎可以忽略。現(xiàn)在就算降價賣，綜合收益率還能維持在35%到45%，這個時候套現(xiàn)既落袋為安，又能避開內(nèi)地樓市的不確定性，畢竟現(xiàn)在不少城市庫存去化周期超過30個月，拖著風(fēng)險只會更大。

還有個不能忽視的點是現(xiàn)在的市場已經(jīng)變了，對市場敏感的人早就已經(jīng)蠢蠢欲動。以前港人來內(nèi)地買房多是為了投資，現(xiàn)在更多是自住。

隨著大灣區(qū)企業(yè)、學(xué)校越來越多，不少香港人過來工作、養(yǎng)老，買房更看重生活配套。李嘉誠這次甩賣的房子特意增加了港式戶型，還安排了往返深圳口岸的大巴，明顯是沖著這些自住需求來的。

說到底，都是一門“算賬”的生意

再看賣港口一事，有部分有原因也是為了回籠資金，但背后可能還有更深層次的原因。

從行業(yè)角度來看，全球港口行業(yè)這幾年變化可大了。全球貿(mào)易格局一直在變，貿(mào)易保護(hù)主義越來越嚴(yán)重，逆全球化的趨勢也越來越明顯，國際貿(mào)易增長變慢了，這對港口行業(yè)沖擊很大。好多港口的吞吐量要么不怎么增長，要么就直接下滑，比如巴拿馬的港口2024年上半年對長和的利潤貢獻(xiàn)還不到1%，增長乏力。

在這種情況下李嘉誠把一些港口資產(chǎn)賣了，或許就是想調(diào)整戰(zhàn)略，把錢從競爭大、發(fā)展前景不太好的港口業(yè)務(wù)里撤出來。

另外從全球資產(chǎn)布局來看，李嘉誠的生意遍布全球，資產(chǎn)涉及好多領(lǐng)域和地區(qū)。在不同的發(fā)展階段，根據(jù)市場情況和自身戰(zhàn)略的變化調(diào)整資產(chǎn)布局是正常的商業(yè)操作。通過賣港口資產(chǎn)他能拿到一大筆錢，然后把這些錢重新投到更符合自己戰(zhàn)略發(fā)展方向的領(lǐng)域和地區(qū)。

這幾年李嘉誠在科技、新能源等領(lǐng)域開始布局，賣港口得到的錢就能用來支持這些新興業(yè)務(wù)的發(fā)展。就像2022年賣掉英國最大港口之一的福斯港，套現(xiàn)了955億。

這么看下來，賣房和賣港口表層邏輯確實有相通的地方，都是根據(jù)市場變化調(diào)整資產(chǎn)落袋為安。但細(xì)究起來，差異也很明顯，賣房更多是踩準(zhǔn)區(qū)域市場的節(jié)奏，抓住港人北上的短期紅利；賣港口則是著眼全球行業(yè)趨勢和地緣風(fēng)險，做的是更長期的戰(zhàn)略收縮。

但不管怎么操作，核心都是那本賬：什么時候該持有，什么時候該變現(xiàn)，怎么讓資金在安全和收益之間找到平衡。

這大概就是李嘉誠能在商場上混這么多年的門道吧，不過之前賣港口那事也引起了極大的爭議，商人的邊界似乎也是個妙事，你怎么看呢？

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