廣東
“商鋪現在正常經營中，生意也還行。謝謝法院，保住了我們5家商戶的‘飯碗’！”近日，茂南法院執行人員回訪一件租賃合同糾紛案件時，案外人紛紛圍著執行員不停地道謝。
一起糾紛的化解，為什么是案外人來道謝呢？
這起租賃合同糾紛的背后，到底有什么樣的故事發生？
合作不成，房東租客針鋒相對
2019年9月，茂名某管理公司與阿強（化名）簽訂了《商鋪租賃合同》，將8間商鋪出租給阿強使用。
（AI生成圖片）
阿強租下商鋪后，按經營需求加裝了夾層，也進行了部分簡單裝修。
然而，未等開業，阿強就因拖欠管理公司4個月的租金、物業費等被管理公司訴至茂南法院。
“當我遇上困難的時候，也沒見你們減一點租金，現在還好意思來起訴我？當我的投資款是大風吹來的嗎？”原來，催討期間，管理公司采取了給商鋪上鎖等手段意圖倒逼阿強支付欠款。
阿強本就窩了一肚子火，收到應訴材料后更是火冒三丈，也不甘示弱提起反訴，要求該管理公司賠償租金、裝修費等損失。
法院對該案進行審理后，依法判決阿強向管理公司支付13.2萬元租金、4.2萬元物業費及相應水電費、違約金；而管理公司則需拆除商鋪內相應裝飾裝修物返還給阿強。
判決生效后，雙方均未主動履行，又先后分別向法院申請強制執行。
難以執行，案外人有話要說
“你去問問管理公司為什么一直不配合我拆除裝修材料。沒開工前，我是不會支付租金的！”面對執行生效判決的通知，阿強態度強硬。
“生意做的好好的，租賃期限也沒到，怎么就要拆下夾層？”為了了解商鋪現狀，執行人員開展實地走訪，幾名案外人對拆除夾層的要求激烈反對。
令人意想不到的是，這起“互換”當事人地位的復雜案件再起爭端，5名案外人當起了拆除夾層的“攔路虎”。
“收回這8間商鋪后，我們又租出去了5間，新進駐的商戶現在正常經營著。”執行人員向管理公司了解情況時，得到了這樣的答復。
原來，阿強有一段時間曾以失聯的方式躲避管理公司催收租金。管理公司通過短信、商鋪門口張貼告示等方式，要求其限期搬離。期限過后，阿強仍未露面，管理公司遂自行收回商鋪，重新出租。而阿強新加的夾層結構也被管理公司留下，交由下一位承租人使用。
“拆除夾層的裝修材料，就是要大家停業，這誰都不愿意！”“我租下商鋪后，也花了不少錢重新裝修。商鋪是一個整體，要拆掉阿強留下的裝修材料，我裝修的部分也會受損，那誰來賠我？”正在經營的商戶情緒激動，對著執行人員不斷訴苦。
“大家先別急，我們現在就進商鋪勘察，一定能找到最優的解決辦法！”安撫好商戶們的情緒后，執行人員立即開展現場勘察工作。
一個下午的時間，執行人員將8間商鋪一一走過，發現所有經營中的商鋪都充分利用了該夾層結構，或將其納入店面設計，或用作宿舍、倉庫。
“現在出現了新的情況，如果按照生效判決執行，拆除夾層必定會影響商鋪日常的正常經營，并不能實質性化解雙方矛盾，還會給第三方經營者帶來重創。”執行人員站在一起研判這起案件的處理。
善意執行，化解心結促“三贏”
“有沒有既能讓雙方當事人履行判決，又不損害商戶們正常經營權益的方法？看來我們要調整一下工作思路！”
執行人員抓緊組織阿強和老陳面對面協商，并主動為雙方提出解決方案：“若不拆除夾層，你們是否接受以金錢折價補償的形式解決問題？”
隨后，執行人員拿出現場拍攝的商鋪內部照片，向雙方當事人展示夾層結構的現狀。
但阿強無心聽執行人員講述，直接打斷道：“既然我都無法經營下去了，我也不管他們現在怎么樣，我只要他們拆除！”
“你先聽我說完，看看有沒有道理。”執行人員心平氣和地引導阿強從實際出發解決問題。
“若將夾層拆除，這些鋼筋等建材也會貶值，值不值原來價格的三成？還有，你要考慮實際變現的難度，有沒有買家需要這些二手建材？”阿強聽了執行人員的一番分析，也算起了這筆關乎自身利益的經濟賬。
“更重要的是，這幾家商鋪目前都在正常經營”執行人員趁熱打鐵，接著說：“你們都是做生意的，肯定能理解停業對一個商鋪的損害有多大，各留余地日后好相見，誰知道你們以后會不會有生意往來呢？”
阿強若有所思地點點頭，表示認可執行人員的說法，最終同意協商以折價補償作為最后的解決方式。
這時，一直沒怎么說話的老陳提出了疑問：“但是，本來我們是來拿回租金的，按這方案，我們還得倒貼錢？”
執行人員的一句話，就讓老陳頓時茅塞頓開。“你想想，拆除夾層的施工需要時間，租戶們一定會繼續等你們嗎？而且，商鋪沒有了夾層，不好租出去吧？把夾層拆了，你們后面不是也要再花一筆錢重新裝修？”
執行人員一番推心置腹的勸說，解開了阿強和老陳的“心結”。雙方從“針尖對麥芒”到尋找“利益共同點”，同意在履行判決的過程中尋求利益最大化。
“行！該怎么處理這事，法院給我們出個主意！”阿強和老陳幾乎異口同聲地說。
在此后的協商過程中，執行人員建議雙方采用金錢抵償方案。阿強和老陳均同意了，但堅持認為租金和抵償款不可互相抵消。“這事一碼歸一碼，一手交租金，一手交抵償款，分開結算！”執行人員對此也表示尊重。
最終，雙方達成執行和解協議：阿強向管理公司足額支付25萬余元租金等費用；8間商鋪的夾層鋼材等裝飾裝修物歸管理公司所有，管理公司則向阿強一次性支付50萬元作補償。
隨后，阿強和管理公司均快速履行完畢。
“法院執行工作很為我們著想，很人性化！”案件執結后，阿強、老陳和商戶們都不約而同地為茂南法院的善意文明執行豎起大拇指。
（來源：茂南區人民法院）
編輯：陳依婧
初審：李小玉
復審：林華善
終審：鄒夢嬋
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