官方數據發布：重慶樓市真的要起飛了？！

官方的數據出來了，今年1至6月，重慶中心城區住房銷售面積同比去年增長了6.9%，并且已經連續9個月正增長！

也就是說，從去年9月底國家重磅會議，全面啟動刺激政策后，重慶中心城區的樓市，已經全面企穩！

這個數據其實很不容易，因為按照國家統計局公布的數據。上半年全國新建商品房銷售面積其實同比下降3.5%。

一正一負，相當于重慶跑贏了全國市場10%。

而且最難得的是重慶商品住房成交量還有進一步上漲的勢頭，因為今年6月份，中心城區商品住房銷售面積環比增長了23.5%。

是什么因素推動重慶樓市明顯企穩了？

首先當然政策刺激，現在的各類購房政策幾乎是歷史上最寬松的時候，從我感受來看，現在比08年金融危機的按揭利率、購房門檻、購房成本都還要低；

其次，也是最主要的原因，是重慶采取了一個非常獨特，全國領先的新玩法，那就是對住房產品大幅升級迭代。

你會發現現在重慶的新房，普遍都開始流行四代宅產品。

四代宅的最大特點，還不光是那個大露臺，而是令人震驚的得房率。通過政策放寬，現在重慶有樓盤能把得房率做到150%左右，什么意思呢？

你買一套100平的房子，實際使用面積可能有140-150平，相當的夸張！

這種房子，但凡位置好一點，配套好一點，他都沒有競爭對手。對二手房更是降維打擊，因為很多二手房的得房率只有70-80%。

（這套房套內面積只有80多平，而實際空間體驗感卻比傳統戶型110㎡以上要好）

你花同樣的總價，四代宅的品質、面積、戶型，比二手房那是一個天上一個地下，而且實得單價還很便宜。

在新產品的帶動下，很多人的改善換房需求被刺激出來了，干脆低價賣掉二手房，換四代宅新房。于是二手房市場的流動性也加強了。

如此格局之下，我們看到開發商做四代宅的意愿越來越強烈，個別嘗到甜頭的開發商，開始頻頻看地，拿新項目。

地價不高，樓面價7000-8000的，修成四代宅，房子的單子可以賣18000-20000左右，中間11000-12000一平的價差，花5000-6000塊一平建安成本，能修出非常不錯的品質，除去雜七雜八的其他費用后，開發商還是會有不錯的利潤空間。

地價，房價，成交量，三者形成了良性互動。

從這個角度看，重慶的樓市，已經進入新的發展軌道。明確的將房地產市場從“求量”轉向“求質”，市場需求主力也從剛需轉向改善。

接下來也可以預見，重慶未來不同地段、不同房子的價差會越來越大，但新房價格持續上漲，已經是板上釘釘的事。

而且隨著城市產業、配套、投資等方面的紅利釋放，一些房子恐怕隨時可能起飛！

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