解碼盛家厙：一場文化與商業共生的城市更新實踐

城市更新的“吳江答案”

撰文 | 李磊

排版 | fufu

圖片來源 | 除特別標注，均來自官方渠道

當存量時代的商業更新陷入"千城一面"的同質化困局，無數歷史街區正淪為青磚灰瓦的符號拼貼——流水線復制的仿古商鋪里，標準化的旅游紀念品與網紅餐飲擠占著街巷肌理，消費者在似曾相識的場景中，難以觸摸到城市文脈的真實溫度。

這種追求短期流量的"高效改造"，本質上是對歷史基因的粗暴割裂，將本該承載生活記憶的空間異化為流量變現的快消品。如何在守護歷史肌理的同時注入時代活力，讓"老空間"生長出"新生態"，成為城市更新領域亟待破解的命題。

在蘇州吳江，盛家厙以逆潮流之勢書寫著不同的答案。這片承載運河商埠記憶的空間，摒棄了"大拆大建"的工業式改造邏輯，以"繡花功夫"的更新策略，在保留街巷尺度與建筑風骨的基礎上，完成從"物理翻新"到"生活方式再造"的深層蛻變。

其更新路徑絕非商業創意的即興發揮，而是深植城市基因的系統性工程——通過解碼運河漕運的歷史基因、激活水鄉商埠的文化密碼，在傳統與現代的對話中，構建起集文化錨點、體驗創新、生活賦能于一體的更新范式。

這種基于城市文脈與客群需求的有機更新，既讓千年商埠的記憶得以延續，更讓當代生活的煙火氣在此重新凝聚，為存量時代的城市更新提供了可觸摸、可感知的鮮活樣本。

Vol.1

與城市共生長

為吳江定制文商旅融合新地標

吳江，這座被運河水脈滋養千年的江南名城，向來是水墨長卷中最靈動的存在。

當蜿蜒的運河水系與星羅棋布的湖蕩勾勒出"水韻之城"的肌理，粉墻黛瓦間流淌的不僅是枕河而居的生活美學，更藏著長三角核心區的經濟雄心——這里既有千億級電子信息產業集群的硬核實力，又以"絲綢古都"的人文底蘊續寫著商貿傳奇。2024年全區GDP突破2300億元的經濟底氣，疊加城鎮居民人均可支配收入超7萬元的消費能級，讓這座城市在吳儂軟語的溫婉表象下，奔涌著現代商業的澎湃動能。

盛家厙，整體商業建筑面積約20萬㎡，地處吳江運河經濟帶與城市發展主軸的交匯點，既占據長三角一體化核心區位的戰略要沖，又以千年運河主航道漕運原點的姿態，串聯起水鄉商埠的歷史肌理。這里不僅是吳江昔日"帆檣如云、商賈如織"的繁華見證，更因北接蘇州古城、南鄰蘇州灣生態公園、東連同里古鎮的地理優勢，天然形成文旅客流的聚合磁場，為文商旅融合提供了不可復制的空間載體。

盛家厙異地客群來源城市分布數據 圖源：贏商大數據-城市商業地圖

在文旅資源的基底之上，盛家厙更坐擁強勁的消費基本面：贏商大數據顯示，項目周邊3公里內小康家庭與中產階層占比突出（合計占比超84%），年輕化的家庭結構（年輕客群與年輕家庭占比超75%）孕育著旺盛的消費活力——這些追求品質生活、熱衷新鮮體驗的城市新貴，正以蓬勃的年輕力推動區域商業升級。

基于此，盛家厙正構建一個歷史文脈與現代商業共生的多元生態圈，這片承載著商埠文脈基因與當代消費需求的復合空間，不僅是吳江商業脈絡的當代轉譯，更將以"文化體驗+品質消費"的復合模式，開創城市商業的全新范式，讓片區價值在歷史與未來的對話中實現能級躍升，成為驅動吳江商業形象煥新的重要引擎。

Vol.2

2

以非標創新思維

打造城市更新的可復制樣本

多重競爭壓力下，商業項目極力創新，將在地思維重構與新生，以此打造契合城市氣質的場景空間，幾乎成了商業創新的一種標配。盛家厙便以非標創新思維，深入在地文化肌理，循著城市發展脈絡，以全新視野實現了文化的重構、新生和融合，成為長三角城市更新領域兼具文化厚度與商業活力的可復制樣本。

從歷史建筑保護到空間價值重構

城市更新的妙趣，正在于讓不同時代的歷史層積可被閱讀，讓多元人群覓得歸屬感。盛家厙的更新實踐中，設計團隊悉心保留街巷肌理與水系格局，以微改造修繕文保建筑，秉持“修舊如舊、新舊共生”的理念，展開一場跨越時空的對話。

步入盛家厙，粉墻黛瓦與青石板巷的古韻迎面而來。建筑的一石一木、窗牖橋影間，無不訴說著規劃建設者的巧思。尤其在建筑修繕環節，團隊以精琢之功還原李宅等名人故居的昔日風華，更將現代智能設施巧妙嵌入，讓歷史底蘊與科技質感碰撞出新穎火花。

以迎春茶樓的修繕為例，設計團隊對主體結構進行系統性修護，對坍塌的局部結構進行原工藝重建，使這座百年茶樓既留存其古典意象，又具備承載現代商業的復合功能。改造后迎春茶樓不僅延續了傳統茶館業態，還與本地主理人品牌私廚潮仁坊相結合，構建起集文化體驗、私廚餐飲、休閑功能于一體的復合型空間。

以非標場景賦能優質內容生長

在消費需求迭代升級的當下，真正觸動人心的商業空間，正通過在地文化重構、人文藝術共鳴、自然資源對話等創新表達，構建可感知的品牌敘事場域。盛家厙依托其深厚的文化底蘊與水鄉街巷的空間特質，正將"歷史文脈+商業創新"的稀缺組合，轉化為長三角品質消費的全新引力場。

從絲綢文創到美學書店，從昆曲茶寮到精品咖啡，多元業態在青石板街巷間編織出滿足青年打卡、家庭休閑、游客探秘的生活圖譜。

文化傳承維度，聚焦江南文化活態延續，以非遺活化、場景劇場、創意工坊、特色零售為核心業態，構建沉浸式文化體驗場景。通過讓傳統文化與現代商業深度融合，讓歷史文脈在當代生活中自然流淌，形成兼具文化厚度與體驗感的活態傳承空間。

品質休閑領域，以多元休閑體驗為核心，既有主理人空間、品質餐飲、休閑茶咖構成的創意生活矩陣，滿足日常品質休閑需求；更引入國際高端度假酒店，打造集高端旅居、療愈體驗于一體 的長三角微度假目的地，全方位覆蓋不同客群的休閑需求。

夜經濟活力板塊，打造24小時濱水活力帶，聚合特色餐飲、音樂餐吧、日咖夜酒、花園餐廳、主題民宿等年輕化業態，激活夜間消費場景，讓千年水岸成為承載城市年輕力的社交聚場，點亮區域夜經濟版圖。

可以預見，未來的盛家厙內，米其林黑珍珠餐飲與非遺文化工坊共創味覺美學空間、潮酷零售品牌與先鋒藝術展覽打造時尚潮流風向標、城市露營市集與文創IP快閃店構建社交新聚場……通過首創的“業態跨界+場景共生"模式，盛家厙早已超越了消費功能，成為文化與時尚交融的敘事容器。這里將吸引更多知名品牌和懂生活的主理人持續入駐，孵化更多兼具文化底蘊與商業價值的原創內容。

從空間運營到內容制造的價值躍遷

作為文商旅深度融合的街區商業，盛家厙深諳運營的核心在于內容的創造和生產，不斷通過先鋒的企劃理念和活動落地，將“江南·十二場歡聚”等沉浸式特色IP、城市的民俗非遺文化融入運營之中，通過將文化融合新造的能力，對消費者產生持續的吸引力，形成屬于盛家厙的專屬記憶點。

作為吳江垂虹人文街區的核心載體，盛家厙通過植入“江南·十二場歡聚”沉浸式特色IP，將戲劇、綜藝、實景秀深度融合，通過“線上引流-線下體驗-消費轉化”的閉環運營，打造出“可觸摸的文化記憶場”；此外，盛家厙還以“月月有主題、周周有活動”為策略，通過各類特色市集、非遺巡游、品牌聯名季、主題嘉年華等全域營銷，構建起覆蓋全客群的消費生態，助力商家客群共享、價值倍增。

近年來，通過突破傳統模式的運營思路與稀缺的在地文化基因的深度融合，盛家厙已連續獲評“江蘇省夜間消費集聚區”“蘇州市夜間文旅消費集聚區”“蘇州市精品美麗街區”“蘇州市品牌夜市”等稱號，引領吳江文旅消費新風尚，成功實現文化價值與商業價值的雙向轉化。

贏商觀察

盛家厙的實踐證明，城市更新的本質不是“推倒重來”，而是對土地歷史記憶的尊重與激活。當商業空間愿意為文化敘事買單，當歷史街區能夠承載當代生活，“文化商業共生”便從概念轉化為可持續的商業范式。

這不僅是對同質化更新的破局，更重新定義了存量時代的更新邏輯——不是物理空間的簡單迭代，而是城市文化與生活方式的持續進化。

盛家厙正以“非標更新”的姿態，為長三角乃至全國的城市更新提供一個可復制的“吳江答案”：讓歷史成為商業的靈魂，讓商業成為文化的注腳，方能在時間的長河中，生長出歷久彌新的生命力。

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