突發！順德暫停自建房報建，補地價也不給辦了？

順德蓋新屋的朋友仔，注意了！

近日，順德有網友咨詢，聽說順德區暫停2024年12月后的補地價報建，什么時候可以恢復？

|來源：佛山市順德區人民政府論

對此，佛山市自然資源局順德分局做出回復：

由于上級審批系統原因，現暫緩辦理部分個人住宅用地協議出讓補地價業務，暫停核發部分通過出讓方式取得的個人住宅用地的建設工程規劃許可證。

|來源：佛山市順德區人民政府論壇

這句話提到三個關鍵問題，我們來逐一解剖。

其一，暫緩辦理部分個人住宅協議出讓補地價業務，有啥影響？

根據有關規定，以劃撥方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地出讓金。

也就是說，需要等到補地價后，才能進行房屋買賣、轉讓。

其二，暫停核發建設工程規劃許可證，即無證=違建。

建設工程規劃許可證是由城鄉規劃主管部門依法審核并核發的法律文件，確認建設項目符合國土空間規劃、控制性詳細規劃等法定規劃要求。

無此證的建設工程視為違章建筑，無法辦理產權登記。

其三，順德所有自建房都不能報建嗎？

對此，有村民透露，順德2024年12月后首次補出讓金額的自建房不能報建，在此時間段之前出讓的不受影響。

實際上，暫停自建房報建在佛山并非個例。

就在今年4月，佛山市自然資源局南海分局發布《關于暫緩辦理國有個人自建住宅部分業務的通告》。

|來源：網友提供

公告中提到， 因上級部門正在研究調整國有個人自建住宅相關政策，從即日起，南海暫緩辦理國有個人自建住宅核發建設用地規劃條件業務、核發建設工程規劃許可證業務、增加建筑面積補辦出讓業務。

在這背 后，實則是國家整治自建房亂象的一個縮影。

以前，村民想怎么建房就怎么建，想什么時間建就什么時間建，基本上沒有人管。

但如今，隨著未批先建、超面積建設、占生態紅線、臨時建筑逾期等亂象頻出，國家加大對農村自建房的規范和管理力度。

2024年4月，住房城鄉建設部發布《關于加強農村房屋建設管理的指導意見》，就提出 要充分利用農村房屋安全隱患排查整治、自建房安全專項整治，及時發現并采取有效措施消除安全隱患。

|來源：住房和城鄉建設部

接下來， 國有個人自建住宅相關政策又會有啥新政策出臺？

我們不妨拭目以待。