全天津業內踏破門檻調研！這個全新盤顛覆了行業認知

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最近，和多位品牌房企營銷總交流，聊到市場上值得一看的全新盤，我都會提到這個項目：

上東金茂錦棠

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

業內公認，憑借著高階審美力，上東金茂錦棠已成為2025年天津房地產行業范本。

在很多開發商還停留在新產品、卷配置就是好房子的階段時，金茂已實現向高級感的進一步迭代。

這讓很多全新盤望塵莫及。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

全天津業內踏破門檻調研，是參觀，更是學習。

對于普通購房者，也建議來上東金茂錦棠看看。

因為，每個人都有權利知道真正的好房子應該長什么樣。

去年，上東金茂智慧科學城（金茂曉棠）問鼎成交面積&成交套數銷冠；

今年上半年，上東金茂曉棠繼續蟬聯雙榜單冠軍，毫無懸念。（數據來源：克而瑞）

與此同時，上東金茂錦棠入市即高光。

總價段在約200萬-400萬區間，對應的客群剛好是當前天津樓市的購房主力，也是城市的中堅力量。

這類客群有一個共同點，那就是對生活品質有著很高追求。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

而上東金茂錦棠，剛好匹配了他們這種高品質、高品味的居住要求，生活方式的打造也滿足了目標客群對未來生活的憧憬。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

02

上東金茂錦棠位于方山道與天山南路交口西南側，計容總建面約7.5萬㎡，容積率僅約1.8。

作為全洋房社區，規劃28棟5-11層一梯兩戶住宅，共692戶。

前不久，我受邀參觀了上東金茂錦棠實景示范區。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

結論寫在前面，上東金茂錦棠的歸家路，不僅具備視覺上的高階美感和高辨識度，而且非常人性化，做到了真正意義上的從客戶需求出發。

約135米曉棠集，沿上東金茂錦棠東西布局，打造高級煙火氣。

創建周界慢行美學系統，3條帶狀街景銜接，融合口袋公園、活力街區與飄帶公園，創新文化地標。

又結合寬檐的設計理念，打造棠果盒子商業、奢闊門庭等豐富的檐下空間，激活煙火商街的詩意日常。

▲示意圖

與此同時，將商街和歸家大堂連接，通過花店、咖啡店、烘焙店等，打造家門口的都市漫步街區。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

讓我印象尤為深刻的，莫過于大樹下的咖啡與現烤面包香氣圍繞的場景記憶。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

整體來講，建筑立面采用鋁板與石材結合，與歸家大堂、社區北側一體化設計，首層商鋪全部為大面寬玻璃，營造昭示性歸家體驗。

錦棠打造的新煙火主義歸家界面，匹配棠系產品客戶對品質感的追求。

歸家大堂前，擁有百年樹齡的元寶楓，樹冠約12米，形態非常美觀，一看就知道是千挑萬選出來的。

現場工作人員告訴我，這是種在這里的第三棵樹。

在此之前，其實已先后挑選了兩棵元寶楓，現場看效果也不錯。但金茂認為，和整體社區的匹配度還是不夠高。

因此，不厭其煩地重新遠途運送與上東金茂錦棠氣質更相輔相成的元寶楓，直到完全滿意。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

此外，還有兩側的兩棵石榴樹，也是多子多福的好意頭。

歸家大堂挑高約10米，長約30米，整體架空平臺會所約900㎡。

對稱門墻的貝金米黃石材，層層遞進。大門超白玻的應用，實現了更強的透光度。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

進入歸家大堂，首先映入眼簾的，就是呈現天然紋理的淺青玉奢石，形成藏風納氣的格局。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

仔細看會發現，這塊超大的奢石背面，竟然是天然形成的中國結圖案，是金茂特意尋得的大自然的杰作，更蘊藏美好寓意。

后面的書吧，頗有些孤獨圖書館的味道，文藝而雅致。

大面積落地玻璃前，6個休閑沙發正對著窗外的風景，適合用來放空自己。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

藝術會所更是重頭戲，采用日式藝術酒店風格，還有一絲不易察覺的海派風情。

相較于市面上普通樓盤會所的“潦草”，上東金茂錦棠的藝術會所遠遠超出了這個總價段的預期。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

設置咖啡吧、茶室、健身區、瑜伽區、臺球室、乒乓球室、棋牌室等，重構社交方式。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

這些功能空間圍繞水景布局，不僅實用，還有高標顏值。

實現從“點頭之交”到“生活合伙人”的圈層社交平權。

最近，和身邊的媒體朋友經常聊到身材管理的話題。

我發現，在地產行業，無論是媒體人還是營銷總，都開始走進健身房。

但，因為工作繁忙，又很難保證健身的頻率。

而上東金茂錦棠的業主，下班回家前，可以到家樓下的健身房，運動約1-1.5小時，更容易實現自律的身材管理。

將來還有實用的四點半學堂，小業主可以和鄰居家的小伙伴共同在這里完成當天的課后作業。

相較于商業健身房、商業托管班，環境更好，也更便捷。

值得一提的是，藝術溪谷的打造，更是讓人眼前一亮。

可以說，上東金茂錦棠的審美，相較于市面上的常規產品，已經遙遙領先。

約500㎡水景，以三層漸變奢石構景，層層疊疊，頗有層次感。

別人家的項目，用奢石點綴社區大門；上東金茂錦棠，直接用奢石鋪滿池底，真是大手筆。

第一層幻影藍，第二層藍鉆，第三層藍翡翠……大量奢石的應用，是基于金茂想給業主更高品質呈現的誠意。

搭配呼吸燈、跳泉，又為大面積水景增添了一份輕盈與靈動。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

旁邊墻體鑲嵌著一輪“圓月”，與前方水景呼應，形成“海上生明月”的悠然意境。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

通過林溪步道，就可以到達社區架空層首層，23號樓樓下約360㎡架空層兒童會所，實現家門口的高質量陪伴。

▲上東金茂錦棠實景示范區實拍

動態活動區，涵蓋涂鴉創作墻、攀爬訓練網等模塊。

靜態學習區，設置獨立自習室、小組學習空間、長桌討論區……為不同年齡階段的孩子提供不同學習空間和場景。

作為全架空社區，上東金茂錦棠形成了地下車庫-架空層-地面生活-樓上生活的四重“懸浮式共享生態”。

看過上東金茂錦棠的實景示范區，不由得感慨：

單價2萬+的項目，卻做出了單價4萬+的效果，審美力超強，又舍得下本，還得是金茂。

03

我還拿到了上東金茂錦棠的大區景觀設計方案。

和大家淺淺劇透一下。

整體采用“一軸·一環·一街·一帶·六園·七院”設計格局。

▲示意圖

尤其棠果樂園，仿佛是夢境中的場景，將兒童活動區域設計成了童話空間。

相較于普通住宅項目的兒童游樂區，這里更像是會生長的魔法教室。

高度還原“大樹下的童年”。

▲上東金茂錦棠大區景觀效果圖

趣味吧臺、攀爬器械、樹洞空間、童趣木馬、搖搖馬、運動環、棠果滑梯、棠果樹屋、昆蟲旅社等，共同構成棠果樂園的兒童專屬空間。

▲上東金茂錦棠大區景觀效果圖

還有親子聽棠書吧、繽紛大樹聚場、靜謐樹語花園、樂享棠馨花園……

▲上東金茂錦棠大區景觀效果圖

為了滿足不同年齡段兒童的需要，還劃分了3個活動區，分別是：

低齡活動區（0-3歲）、中齡活動區（3-8歲）、混齡活動區（0-12歲）。

在別人家的孩子還在搶泡泡瑪特的潮玩時，住在上東金茂錦棠，棠果IP貫穿了整個社區空間。

不爭不搶，上東金茂錦棠的棠果IP，專屬于每一位業主，松弛又自在。

媒體品鑒活動現場，更是有多位媒體朋友直呼可愛，都期待可以看到棠果IP的系列周邊。

前段時間，和其他房企的營銷總交流時，我向她展示了棠果IP的照片。

毫無懸念，也獲得了來自業內的好評。

不由得再一次感慨，金茂的審美力，已經領先了時代。

04

去年，金茂在全國范圍內的首個棠系作品——上東金茂曉棠，以“室內滿裝”、“家的美與滿”引領了天津新一輪住宅產品的大迭代。

時隔一年，天津第二個棠系作品——上東金茂錦棠，基于更清晰的客戶畫像及客戶反饋，再造一座“棠”。

在一定程度上，棠系更懂天津人與生俱來的松弛感，更懂松弛背后真實的訴求——

高品質、有溫度的生活方式

作為架空層全洋房社區，上東金茂錦棠實現了“家的美與滿”再煥新，用高階改善邏輯，重塑中產品質生活范式。

▲上東金茂錦棠建面約101㎡樣板間實拍

當初，上東金茂曉棠剛亮相，立馬就有開發商火速“抄作業”。

而上東金茂錦棠，是金茂的進一步自我迭代。

▲上東金茂錦棠建面約116㎡樣板間實拍

廚盆選型升級，含瀝水架、瀝水籃、洗杯器、側出水等，是市面上功能最齊全的產品之一。

淋浴區的小鏡子，更方便清潔毛孔里的閉口、黑頭等。

與此同時，淋浴區還是下沉式無門檻設計，設置了隱形地漏、適老折疊凳。

鏡浴柜放大女主人的需求，配備化妝放大鏡、門背后的收納空間、風筒架、內嵌紙巾格、抽紙孔等。

家政收納場景細分，上層空間存放不常用的小物件，柜內設置洞洞板，放置吸塵器等清潔工具，并配備收縮晾衣架、熨燙板。

室內精裝亮點實在太多，這里不一一贅述，強烈建議大家現場體驗。

▲上東金茂錦棠建面約116㎡樣板間實拍

從審美力到實用性，上東金茂錦棠的室內精裝設計都堪稱“教科書級別”。

接下來，肯定也會有其他房企學習借鑒。

從某種意義來說，上東金茂錦棠不斷迭代的產品力也推動了天津房地產行業的發展進步。

05

為什么全天津業內踏破門檻調研？

為什么顛覆行業認知？

相信你來上東金茂錦棠看看，心中就會有答案。

預計9月，實樓樣板間、架空層泛會所、局部社區園林也將實景呈現，到時我想再來看看，見證上東金茂錦棠的每一步蛻變。

期待金茂能夠為天津帶來更多上東金茂錦棠這樣的標桿級品質盤。

也期待天津市場可以涌現更多像金茂這樣用心做產品的開發企業。

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