全天津業(yè)內(nèi)踏破門檻調(diào)研！這個全新盤顛覆了行業(yè)認知

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最近，和多位品牌房企營銷總交流，聊到市場上值得一看的全新盤，我都會提到這個項目：

上東金茂錦棠

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

業(yè)內(nèi)公認，憑借著高階審美力，上東金茂錦棠已成為2025年天津房地產(chǎn)行業(yè)范本。

在很多開發(fā)商還停留在新產(chǎn)品、卷配置就是好房子的階段時，金茂已實現(xiàn)向高級感的進一步迭代。

這讓很多全新盤望塵莫及。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

全天津業(yè)內(nèi)踏破門檻調(diào)研，是參觀，更是學習。

對于普通購房者，也建議來上東金茂錦棠看看。

因為，每個人都有權(quán)利知道真正的好房子應該長什么樣。

去年，上東金茂智慧科學城（金茂曉棠）問鼎成交面積&成交套數(shù)銷冠；

今年上半年，上東金茂曉棠繼續(xù)蟬聯(lián)雙榜單冠軍，毫無懸念。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

與此同時，上東金茂錦棠入市即高光。

總價段在約200萬-400萬區(qū)間，對應的客群剛好是當前天津樓市的購房主力，也是城市的中堅力量。

這類客群有一個共同點，那就是對生活品質(zhì)有著很高追求。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

而上東金茂錦棠，剛好匹配了他們這種高品質(zhì)、高品味的居住要求，生活方式的打造也滿足了目標客群對未來生活的憧憬。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

02

上東金茂錦棠位于方山道與天山南路交口西南側(cè)，計容總建面約7.5萬㎡，容積率僅約1.8。

作為全洋房社區(qū)，規(guī)劃28棟5-11層一梯兩戶住宅，共692戶。

前不久，我受邀參觀了上東金茂錦棠實景示范區(qū)。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

結(jié)論寫在前面，上東金茂錦棠的歸家路，不僅具備視覺上的高階美感和高辨識度，而且非常人性化，做到了真正意義上的從客戶需求出發(fā)。

約135米曉棠集，沿上東金茂錦棠東西布局，打造高級煙火氣。

創(chuàng)建周界慢行美學系統(tǒng)，3條帶狀街景銜接，融合口袋公園、活力街區(qū)與飄帶公園，創(chuàng)新文化地標。

又結(jié)合寬檐的設計理念，打造棠果盒子商業(yè)、奢闊門庭等豐富的檐下空間，激活煙火商街的詩意日常。

▲示意圖

與此同時，將商街和歸家大堂連接，通過花店、咖啡店、烘焙店等，打造家門口的都市漫步街區(qū)。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

讓我印象尤為深刻的，莫過于大樹下的咖啡與現(xiàn)烤面包香氣圍繞的場景記憶。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

整體來講，建筑立面采用鋁板與石材結(jié)合，與歸家大堂、社區(qū)北側(cè)一體化設計，首層商鋪全部為大面寬玻璃，營造昭示性歸家體驗。

錦棠打造的新煙火主義歸家界面，匹配棠系產(chǎn)品客戶對品質(zhì)感的追求。

歸家大堂前，擁有百年樹齡的元寶楓，樹冠約12米，形態(tài)非常美觀，一看就知道是千挑萬選出來的。

現(xiàn)場工作人員告訴我，這是種在這里的第三棵樹。

在此之前，其實已先后挑選了兩棵元寶楓，現(xiàn)場看效果也不錯。但金茂認為，和整體社區(qū)的匹配度還是不夠高。

因此，不厭其煩地重新遠途運送與上東金茂錦棠氣質(zhì)更相輔相成的元寶楓，直到完全滿意。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

此外，還有兩側(cè)的兩棵石榴樹，也是多子多福的好意頭。

歸家大堂挑高約10米，長約30米，整體架空平臺會所約900㎡。

對稱門墻的貝金米黃石材，層層遞進。大門超白玻的應用，實現(xiàn)了更強的透光度。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

進入歸家大堂，首先映入眼簾的，就是呈現(xiàn)天然紋理的淺青玉奢石，形成藏風納氣的格局。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

仔細看會發(fā)現(xiàn)，這塊超大的奢石背面，竟然是天然形成的中國結(jié)圖案，是金茂特意尋得的大自然的杰作，更蘊藏美好寓意。

后面的書吧，頗有些孤獨圖書館的味道，文藝而雅致。

大面積落地玻璃前，6個休閑沙發(fā)正對著窗外的風景，適合用來放空自己。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

藝術(shù)會所更是重頭戲，采用日式藝術(shù)酒店風格，還有一絲不易察覺的海派風情。

相較于市面上普通樓盤會所的“潦草”，上東金茂錦棠的藝術(shù)會所遠遠超出了這個總價段的預期。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

設置咖啡吧、茶室、健身區(qū)、瑜伽區(qū)、臺球室、乒乓球室、棋牌室等，重構(gòu)社交方式。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

這些功能空間圍繞水景布局，不僅實用，還有高標顏值。

實現(xiàn)從“點頭之交”到“生活合伙人”的圈層社交平權(quán)。

最近，和身邊的媒體朋友經(jīng)常聊到身材管理的話題。

我發(fā)現(xiàn)，在地產(chǎn)行業(yè)，無論是媒體人還是營銷總，都開始走進健身房。

但，因為工作繁忙，又很難保證健身的頻率。

而上東金茂錦棠的業(yè)主，下班回家前，可以到家樓下的健身房，運動約1-1.5小時，更容易實現(xiàn)自律的身材管理。

將來還有實用的四點半學堂，小業(yè)主可以和鄰居家的小伙伴共同在這里完成當天的課后作業(yè)。

相較于商業(yè)健身房、商業(yè)托管班，環(huán)境更好，也更便捷。

值得一提的是，藝術(shù)溪谷的打造，更是讓人眼前一亮。

可以說，上東金茂錦棠的審美，相較于市面上的常規(guī)產(chǎn)品，已經(jīng)遙遙領先。

約500㎡水景，以三層漸變奢石構(gòu)景，層層疊疊，頗有層次感。

別人家的項目，用奢石點綴社區(qū)大門；上東金茂錦棠，直接用奢石鋪滿池底，真是大手筆。

第一層幻影藍，第二層藍鉆，第三層藍翡翠……大量奢石的應用，是基于金茂想給業(yè)主更高品質(zhì)呈現(xiàn)的誠意。

搭配呼吸燈、跳泉，又為大面積水景增添了一份輕盈與靈動。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

旁邊墻體鑲嵌著一輪“圓月”，與前方水景呼應，形成“海上生明月”的悠然意境。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

通過林溪步道，就可以到達社區(qū)架空層首層，23號樓樓下約360㎡架空層兒童會所，實現(xiàn)家門口的高質(zhì)量陪伴。

▲上東金茂錦棠實景示范區(qū)實拍

動態(tài)活動區(qū)，涵蓋涂鴉創(chuàng)作墻、攀爬訓練網(wǎng)等模塊。

靜態(tài)學習區(qū)，設置獨立自習室、小組學習空間、長桌討論區(qū)……為不同年齡階段的孩子提供不同學習空間和場景。

作為全架空社區(qū)，上東金茂錦棠形成了地下車庫-架空層-地面生活-樓上生活的四重“懸浮式共享生態(tài)”。

看過上東金茂錦棠的實景示范區(qū)，不由得感慨：

單價2萬+的項目，卻做出了單價4萬+的效果，審美力超強，又舍得下本，還得是金茂。

03

我還拿到了上東金茂錦棠的大區(qū)景觀設計方案。

和大家淺淺劇透一下。

整體采用“一軸·一環(huán)·一街·一帶·六園·七院”設計格局。

▲示意圖

尤其棠果樂園，仿佛是夢境中的場景，將兒童活動區(qū)域設計成了童話空間。

相較于普通住宅項目的兒童游樂區(qū)，這里更像是會生長的魔法教室。

高度還原“大樹下的童年”。

▲上東金茂錦棠大區(qū)景觀效果圖

趣味吧臺、攀爬器械、樹洞空間、童趣木馬、搖搖馬、運動環(huán)、棠果滑梯、棠果樹屋、昆蟲旅社等，共同構(gòu)成棠果樂園的兒童專屬空間。

▲上東金茂錦棠大區(qū)景觀效果圖

還有親子聽棠書吧、繽紛大樹聚場、靜謐樹語花園、樂享棠馨花園……

▲上東金茂錦棠大區(qū)景觀效果圖

為了滿足不同年齡段兒童的需要，還劃分了3個活動區(qū)，分別是：

低齡活動區(qū)（0-3歲）、中齡活動區(qū)（3-8歲）、混齡活動區(qū)（0-12歲）。

在別人家的孩子還在搶泡泡瑪特的潮玩時，住在上東金茂錦棠，棠果IP貫穿了整個社區(qū)空間。

不爭不搶，上東金茂錦棠的棠果IP，專屬于每一位業(yè)主，松弛又自在。

媒體品鑒活動現(xiàn)場，更是有多位媒體朋友直呼可愛，都期待可以看到棠果IP的系列周邊。

前段時間，和其他房企的營銷總交流時，我向她展示了棠果IP的照片。

毫無懸念，也獲得了來自業(yè)內(nèi)的好評。

不由得再一次感慨，金茂的審美力，已經(jīng)領先了時代。

04

去年，金茂在全國范圍內(nèi)的首個棠系作品——上東金茂曉棠，以“室內(nèi)滿裝”、“家的美與滿”引領了天津新一輪住宅產(chǎn)品的大迭代。

時隔一年，天津第二個棠系作品——上東金茂錦棠，基于更清晰的客戶畫像及客戶反饋，再造一座“棠”。

在一定程度上，棠系更懂天津人與生俱來的松弛感，更懂松弛背后真實的訴求——

高品質(zhì)、有溫度的生活方式

作為架空層全洋房社區(qū)，上東金茂錦棠實現(xiàn)了“家的美與滿”再煥新，用高階改善邏輯，重塑中產(chǎn)品質(zhì)生活范式。

▲上東金茂錦棠建面約101㎡樣板間實拍

當初，上東金茂曉棠剛亮相，立馬就有開發(fā)商火速“抄作業(yè)”。

而上東金茂錦棠，是金茂的進一步自我迭代。

▲上東金茂錦棠建面約116㎡樣板間實拍

廚盆選型升級，含瀝水架、瀝水籃、洗杯器、側(cè)出水等，是市面上功能最齊全的產(chǎn)品之一。

淋浴區(qū)的小鏡子，更方便清潔毛孔里的閉口、黑頭等。

與此同時，淋浴區(qū)還是下沉式無門檻設計，設置了隱形地漏、適老折疊凳。

鏡浴柜放大女主人的需求，配備化妝放大鏡、門背后的收納空間、風筒架、內(nèi)嵌紙巾格、抽紙孔等。

家政收納場景細分，上層空間存放不常用的小物件，柜內(nèi)設置洞洞板，放置吸塵器等清潔工具，并配備收縮晾衣架、熨燙板。

室內(nèi)精裝亮點實在太多，這里不一一贅述，強烈建議大家現(xiàn)場體驗。

▲上東金茂錦棠建面約116㎡樣板間實拍

從審美力到實用性，上東金茂錦棠的室內(nèi)精裝設計都堪稱“教科書級別”。

接下來，肯定也會有其他房企學習借鑒。

從某種意義來說，上東金茂錦棠不斷迭代的產(chǎn)品力也推動了天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進步。

05

為什么全天津業(yè)內(nèi)踏破門檻調(diào)研？

為什么顛覆行業(yè)認知？

相信你來上東金茂錦棠看看，心中就會有答案。

預計9月，實樓樣板間、架空層泛會所、局部社區(qū)園林也將實景呈現(xiàn)，到時我想再來看看，見證上東金茂錦棠的每一步蛻變。

期待金茂能夠為天津帶來更多上東金茂錦棠這樣的標桿級品質(zhì)盤。

也期待天津市場可以涌現(xiàn)更多像金茂這樣用心做產(chǎn)品的開發(fā)企業(yè)。

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