中央城市工作會議對房地產長短期影響

近期房地產市場板塊股票快速拉漲，市場上傳言有重要會議將要召開，這兩天，第五次中央城市工作會議終于落地了。歷次中央城市工作會議對中國發展影響深刻，建國之后，中央城市工作會議一共開過四次，上兩次會議召開時間點分別是2015年和1978年，且無固定召開日期，只有城市發展到一定階段，長期積累的問題需要集中解決的時候才會召開。如今，時隔十年，中共中央再次召開最高規格城市工作會議，將影響未來城市長期發展的方向。

同策研究院聯席院長宋紅衛分析認為，從會議內容來看，本次會議和2015年會議在城市定位的共識、發展理念的延續、完善治理體系方面基本一致。但本次會議針對現階段面臨的重點問題同時也提出了新的目標和要求，概括起來主要分為四個方面：

第一、城鎮化快速增長的階段已經過去。從人口規模來看，自2022年后我國總人口規模連續三年呈下降趨勢。從城市建成區面積增長來看，2000年到2015年城鎮化快速增長，期間城市建設用地年均增速為5.7%左右，此后規模增速持續下降，至2023年為重要的轉折點，2024年數據還未具體披露。因此，本次會議也提出城鎮化進入到了穩定發展期。

第二、當前階段城市發展的目標和任務細化。上一輪城市發展目標是以城市群戰略主導下的空間格局以及大力推動城鎮化發展。本次會議目標顆粒度細化到城市層面，要求建設“創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”的現代化人民城市。

第三、在驅動力和發展模式上動能與結構雙升級。上一輪發展模式聚焦在戶籍改革、智慧城市建設等方面。本次會議提出以高質量發展為核心目標，以城市更新為抓手，推動結構優化、動能轉換、治理增效，并且要強化黨建引領和依法治市。

第四、在風險防范和底線思維方面構建韌性防線。上一輪強調安全生產、安全發展，要求將安全工作落實到城市發展的各個環節。本次會議突出“韌性城市”建設，要求推進基礎設施生命線工程、防洪排澇體系、自然災害防治等，牢牢守住安全底線。

可以看到，本次會議拉開了新一輪城市治理和高質量發展的大幕，對房地產行業長短期發展都是利好。短期來看，會議明確提出當前重點任務是城中村改造、危房改造、城市更新，過往經驗中城市更新往往能夠帶動房價止跌回穩，尤其是當下高品質好房子的產品引領下，新房有望率先走出止跌回穩，進入新一輪上漲行情。從長期來看，隨著城市產業結構優化，經濟實力增強，居民收入水平提升，才是支撐房價長期穩定的基礎。

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