奕澄灣∣園區如何用土地對話世界

從金雞湖到陽澄湖，蘇州工業園區嚴格篩選實現合作資源的進階，引入新加坡凱德集團、臺灣誠品書店、英國唯泰集團等國際合作伙伴和資源，印證這片土地與全球資源的精準契合。

奕澄灣深刻洞悉土地與時代的共振，擇址蘇州園區中環，不僅是世界園區發展的見證者，更以參與者的姿態，深度融入并助力共建國際化園區的未來。

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在長三角的版圖上，有這樣一片神奇的土地——蘇州工業園區。它不僅是我國首個跨國合作的工業園區，更是一座用“城市規劃先行”理念書寫傳奇的未來之城。

30年來，蘇州園區實現了3個“超萬億”的矚目成績——累計實現稅收1.09萬億元、全社會固定資產投資1.1萬億元、進出口總額1.54萬億美元。

｜圖源：蘇州工業園區發布

作為中新兩國合作的旗艦項目，蘇州工業園區有著天生的開放基因。作為全國享有盛譽的開放高地，截至2024年累計吸引外資項目超5100個，吸引了104家世界500強企業在區內投資項目174個，實際利用外資超400億美元。在這里，產業與城市共生長。全球資本、頂尖技術、多元文化在這里碰撞交融，催生出各種發展奇跡，也讓世界看到了中國開放創新的無限可能。

從最初的規劃藍圖，它便立志成為“與世界對話的窗口”，將土地價值與全球資源進行深度編碼，每一次土地的選擇，都承載著接軌國際的雄心。

蘇州工業園區發揮國際化前瞻視野，盛邀新加坡凱德集團參與開發建設，2017年蘇州中心于金雞湖畔正式落成，一躍成為蘇州最大商業綜合體。如今，這座綜合體成為園區與世界對話的第一個地標建筑，成為了一場園區土地與全球資源的精準匹配。

｜圖源：蘇州工業園區發布

2015年蘇州工業園區聯合臺灣知名文創企業誠品，大陸首家旗艦店——蘇州誠品書店正式開業。蘇州多了一座人文閱讀、創意探索的美學生活博物館，更成為華人社會文創的新平臺。

｜圖源：蘇州發布

蘇州工業園區以其對土地價值的預判，邀約英國唯泰集團打造蘇州比斯特購物村。2014年比斯特一期正式開業，2020年二期正式開業，三期預計在2026年春季開業。從倫敦比斯特到蘇州比斯特，唯泰集團的選址邏輯始終如一：只與“有國際基因的土地”合作。

｜圖源：蘇州工業園區發布

比斯特購物村的落子，不僅帶來國際一線品牌，更通過“旅游+購物”的復合模式，將半島的生態資源轉化為國際奢尚資本。2026年比斯特三期擴容后，有望容納品牌超250家，成為比斯特系列全球12個購物村中面積最大的購物村。這一數據背后，是土地承載力與國際資源的深度契合。

｜比斯特實景圖

世界園區的價值進階，需要一種資產形態與之匹配。奕澄灣深研財富階層的高階訴求，悉心打造17席湖灣獨棟和76席聯排藏品，不僅是身份的顯性符號，更是值得青睞的傳承藏品。

｜奕澄灣實景圖

奕澄灣立序園區中環黃金點，快速直抵金雞湖CBD，無縫連接上海虹橋機場，織就全球商務脈絡。與比斯特購物村僅一街之隔，高爾夫俱樂部、嘉德藝術中心、千年重元寺環伺左右，為長三角高凈值人群提供奢享資源。

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項目僅0.69超低容積率，打造建筑面積約268-628m2限量獨棟和聯排，可觀約18萬畝陽澄湖、賞約300米一線湖景。作為園區低密地塊的標桿之作，奕澄灣不僅是高凈值人群的理想之所，更是極具收藏價值的湖灣資產。

｜奕澄灣實景圖

奕澄灣以靈活空間設計和功能打破傳統邊界，既滿足高端置業需求，更可定制私人會所、企業會館、總部辦公等多元場景，可供構建集圈層社交、商務洽談、休閑私享于一體的復合生態，力圖賦能長三角財富精英拓展事業版圖。

未來，依托奕澄灣實力外資國際化資源優勢，項目將引入國際星級酒店與企業家俱樂部，計劃搭建鏈接全球資本與機遇的前沿平臺，為資產價值持續賦能。

｜奕澄灣實景圖

蘇州工業園區的三十年國際化進程，

是土地價值與國際資源的持續共振。

奕澄灣作為這一進程的最新注腳，

將半島的生態基因、園區的國際勢能，

凝結為可傳承的優質資產。

信息來源：蘇州發布、蘇州工業園區發布、恒泰商置