南沙壹號(hào)拿地一年未入市，刁凱在等什么

文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

在廣州市場，越秀地產(chǎn)算得上是較為速度的開發(fā)商之一。

10月底拿下的鴻璟臺(tái)地塊，不到兩個(gè)月時(shí)間，官宣學(xué)校，售樓部、樣板間開放；

據(jù)說最快這個(gè)月底，就能開盤。

整個(gè)流程下來，一氣呵成，絲毫沒有拖泥帶水的痕跡。

但也有的樓盤，拿下地塊一年多，工程進(jìn)度也不算慢，就是遲遲不見入市。

位于南沙慧谷西的南沙壹號(hào)，就是代表之一。

去年11月8日，南投地產(chǎn)（廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）先是以10.49億拿下2024NJY-5地塊。

隨后不久，它又聯(lián)合南沙開建、中國鐵建以20.06億拿下2024NJY-6地塊。

兩宗地塊相鄰，聯(lián)合開發(fā)，配套共享。還定了一個(gè)很高大上的名字：南沙壹號(hào)。

如今，這個(gè)項(xiàng)目距拿下地塊已經(jīng)一年多了，卻還未見入市。這是為何？

其實(shí)，如果從工程進(jìn)度來看，項(xiàng)目是一直在推進(jìn)的。

早在今年3月底，南沙壹號(hào)就已經(jīng)正式開啟動(dòng)工。5月，總平圖也公示披露。

到現(xiàn)在，項(xiàng)目部分樓棟出地面已經(jīng)十幾層高了。按道理已經(jīng)可以入市。

這個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)主體為廣州南沙科新置業(yè)有限公司。經(jīng)理為刁凱。

股權(quán)上，南沙科新置業(yè)由南投地產(chǎn)100%持股。

后者則是南沙開建（廣州南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司）旗下全資持有公司。

不難看出，其實(shí)單從名字上，南沙壹號(hào)定位就是往高端路線走的。

事實(shí)也是這樣。

整個(gè)南沙壹號(hào)總占地面積約9.6萬㎡，住宅建筑面積約22.8萬㎡，商業(yè)建筑面積約3.4萬㎡。

規(guī)劃分4期，要打造集居住和商業(yè)等功能于一體的高品質(zhì)濱水社區(qū)。

整個(gè)項(xiàng)目十七棟住宅樓，分布在四個(gè)小地塊。

這里面，最靠近江邊的兩塊，共九棟住宅，都是28-37層的板樓，一層兩戶。

項(xiàng)目最具看點(diǎn)的，就在這九棟住宅里。

靠里邊的兩塊，共八棟住宅，為24-47層的高層和超高層塔樓，一層三戶、四戶設(shè)計(jì)。

沒錯(cuò)，與初始印象不同，項(xiàng)目作為新規(guī)產(chǎn)品，是有兩棟47層的超高層的。

估計(jì)是為了讓后面地塊的住宅，也能更好地看到江景。

這就不得不提到項(xiàng)目拿地之初的兩個(gè)亮點(diǎn)：

其一，高使用率。

根據(jù)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，地塊半開敞空間水平投影面積，最高可以占到套內(nèi)面積的30%。

其二，彈性限高。

地塊規(guī)劃條件放寬了沿江首排建筑高度不超過80米的限制，建筑高度整體擁有20%的彈性調(diào)整空間。

所以，在總平圖上，我們會(huì)看到。

南沙壹號(hào)的沿江首排建筑，如A1#、A6#、C1#，層高28層、樓高96米。

剛好是卡著這個(gè)彈性空間上限走的。

但即便如此，靠里邊的地塊，打造了47層的超高層，在南沙還是很小見。

特別在如今新規(guī)產(chǎn)品主導(dǎo)的市場，更是少見。

從目前進(jìn)度以及傳出的消息，南沙壹號(hào)首先推出的會(huì)是靠江的180-240㎡大平層，2梯2戶的板樓。

規(guī)劃圖看到，頭排靠江的兩個(gè)地塊九棟板樓，通過朝向錯(cuò)位排布，均做到了沒有建筑遮擋看江。

看得出，項(xiàng)目打造確實(shí)花了點(diǎn)心思。

但如果說這就是項(xiàng)目遲遲不入市的理由，好像也難說得過去。

想想看，別人保利玥璽灣，一個(gè)首開破百億的盤。

也是去年9月底拿的地，今年11月7日開盤，也才一年多點(diǎn)。

南沙壹號(hào)難道要比玥璽灣做得更好？

實(shí)話實(shí)說，整個(gè)南沙壹號(hào)除了江景還是江景。

其他的，在區(qū)位上的亮點(diǎn)其實(shí)不算多。

項(xiàng)目位于蕉門水道邊上，處于三江匯聚之地，坐擁一線江景。

最重要的是，一江之隔的對(duì)面，就是明珠灣CBD——南沙最現(xiàn)代繁華的城市天際線；

就是南沙壹號(hào)江景的一部分，并且還是南向江景。

這是項(xiàng)目最值得稱道的地方。

但這種現(xiàn)代和繁華，目前只能存在景觀里，項(xiàng)目目前是享受不到的。

如果低下頭環(huán)顧下南沙壹號(hào)周邊，會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市界面還是較為欠缺的。

周邊有不少工廠，商業(yè)氛圍也不足，還需要較長時(shí)間兌現(xiàn)和完善。

不過項(xiàng)目自身有不少的商業(yè)，后續(xù)建成落地，或許會(huì)有一定的改善。