【上海樓市周報(bào)】上周供升量跌，外郊環(huán)為成交主力區(qū)域（第28期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.7.7—2025.7.13

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量6.72萬(wàn)平米，環(huán)比上漲136.09%，成交量5.57萬(wàn)平米，環(huán)比下跌73.78%，成交均價(jià)65469元/平米，環(huán)比下跌31.11%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.04萬(wàn)平米，環(huán)比下跌99.17%，成交量0.49萬(wàn)平米，環(huán)比下跌87.91%，成交均價(jià)18582元/平米，環(huán)比上漲84.13%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.35萬(wàn)平米，環(huán)比下跌71.61%，成交均價(jià)36146元/平米，環(huán)比上漲26.52%。存量方面，本周商品住宅存量759.99萬(wàn)平米，去化周期升至13.80個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量6.72萬(wàn)平米，環(huán)比上漲136.09%，同比下跌40.57%，成交量5.57萬(wàn)平米，環(huán)比下跌73.78%，同比下跌50.16%，成交均價(jià)65469元/平米，環(huán)比下跌31.11%，同比下跌5.62%。7月12日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增9個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約13.90萬(wàn)平米，合計(jì)1155套房源。分布于浦東、寶山、嘉定、奉賢區(qū)域。本周有2個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于松江的國(guó)貿(mào)海上原墅項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)200+，認(rèn)購(gòu)率233%，觸發(fā)積分。本周有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，分別位于浦東、嘉定、奉賢、金山、臨港。

成交面積段方面：90平米以下占8.8%，較上周上漲4.2個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比60.3%，上漲9.8個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比15.2%，下降5.5個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比13.4%，下降3.0個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比2.3%，下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比31.5%，較上周上升14.9個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比40.7%，上升15.9個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比16.1%，下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比5.2%，下降7.6個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占比6.5%，下降16.7個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比36.3%，較上周上升13.4百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比44.7%，上升12.6個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比11.1%，下降1.7個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比7.3%，下降16.1個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比0.6%，下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為閔行，成交量0.82萬(wàn)平米，占成交總量的14.69%。主力成交項(xiàng)目是位于梅隴春申板塊的保利海上印，今年累計(jì)2次開(kāi)盤，均開(kāi)盤售罄。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)7.01億元，占全市總價(jià)的19.24%。主力成交項(xiàng)目是位于花木板塊的浦發(fā)蓮園，今年累計(jì)3次開(kāi)盤，共上市356套房源，備案超六成。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量6.72萬(wàn)平米，環(huán)比上漲184.64%，同比下跌26.72%，成交量4.80萬(wàn)平米，環(huán)比下跌73.21%，同比下跌52.00%，成交均價(jià)64665元/平米，環(huán)比下跌33.65%，同比下跌7.75%。本周成交主力項(xiàng)目是位于金山新城板塊的建發(fā)朗玥，項(xiàng)目累計(jì)上市1154套，實(shí)現(xiàn)去化70%。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.77萬(wàn)平米，環(huán)比下跌76.85%，同比下跌34.62%，成交均價(jià)70468元/平米，環(huán)比下跌14.09%，同比上漲11.54%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯周康板塊的綠寶園，項(xiàng)目定位頂豪市場(chǎng)，總價(jià)6600萬(wàn)元起，本周備案一套709平米獨(dú)棟別墅。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.04萬(wàn)平米，環(huán)比下跌99.17%，同比下跌77.53%，成交量0.49萬(wàn)平米，環(huán)比下跌87.91%，同比下跌71.01%，成交均價(jià)18582元/平米，環(huán)比上漲84.13%，同比下跌49.23%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行華漕板塊的虹橋富力中心，本周成交1套2020平米地下層商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.35萬(wàn)平米，環(huán)比下跌71.61%，同比下跌39.52%，成交均價(jià)36146元/平米，環(huán)比上漲26.52%，同比下跌27.70%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行七寶板塊的紅點(diǎn)城，本周成交七莘路1809弄8號(hào)樓19層整層。

辦公>>樓盤排名

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