2025下半年首場土拍“戰火猛燃”！嶗山前海一線成必爭熱土

NO.1丨壹

2025年的樓市，正經歷主城核心資產的價值覺醒。

官方“穩房價、止跌回穩”的定調，為房地產錨定了方向。在此基調下，開發商拿地熱情被徹底點燃，一場圍繞城市核心優質地塊的激烈爭奪戰在各大城市火熱上演。上海楊浦濱江地塊以9.55萬/㎡，溢價率30.8%，刷新內環樓面價紀錄；北京海淀樹村地塊以10.23萬/㎡成交，成為北京首宗突破10萬元大關的住宅用地.....

青島亦不例外，下半年首場土拍就直接掀起驚天駭浪！嶗山王家村2.0低密地塊引得多家開發商競相角逐，歷經近5個小時197輪鏖戰，最終以26500元/㎡樓面價成交，溢價率高達17.8%。

在其他板塊土地多以起拍價成交之際，這場土拍無疑是一記強有力的信號彈。不僅直觀映照出當下市場對優質核心地段的極度渴望，更以激烈的競爭態勢，為嶗山前海的區域價值做出有力背書。

隨著優質地塊的爭奪愈發激烈，核心資產的價值邏輯也在悄然生變。曾經，土地價值或許更多地取決于地理位置等基礎因素，但如今，稀缺性、抗跌屬性以及未來增值潛力均成為衡量價值的關鍵指標。在剛需盤內卷加劇的當下，兼具自然資源、成熟配套與低密規劃的稀缺宅地，正成為頭部房企的必爭之地。

這一邏輯在青島市場的印證尤為深刻。青島向來以海為貴，濱海資源自然是高端市場天然優勢。而嶗山石老人前海一線，正循著這樣的邏輯呈現出飆升之勢。

這里坐擁石老人一線親海，背依蔥郁午山森林公園，孕育出青島乃至整個北方都極為稀缺的原生山海棲居秘境。更難得的是，緊鄰金家嶺，這里不僅是高凈值人群的匯聚之地，更涌動著強勁的資本動能，為區域注入持續活力。疊加金獅廣場、青島二中、金家嶺學校、青島大劇院、青島博物館等頂配資源，最終形成一個自給自足、高效聯動的資源閉環，讓這片土地的價值愈發凸顯。

與此同時，板塊土地供應愈發稀缺，而市場需求卻持續旺盛，這直接推動了土地價值的不斷攀升。此前成交的王家村一期地塊，遭三家房企圍獵，成交樓面地價由28796元/㎡飆升至39516元/㎡，溢價率高達37.2%。而此次王家村17號地塊，雖起拍價相對較低，但26500元/㎡的成交樓面地價也成為了嶗山涉宅用地第二高價。

就在這土地價值不斷攀升、核心資產備受追捧的嶗山前海，海信海德山莊憑借自身的卓越特質，已然成為這片熱土上極具競爭力的優質核心資產。

NO.2丨貳

對比剛剛成交容積率2.0的王家村地塊，海信海德山莊1.3的容積率在這片寸土寸金的海岸線上，堪稱奢侈的留白。要知道，青島近十年出讓土地中，容積率低于1.5極少，沿海一線更屬罕見。隨著嶗山前海可供開發的土地日漸枯竭，海信海德山莊的稀缺屬性愈發凸顯，甚至有望成為區域內難以復刻的孤品。

正是得益于1.3的超低容積率，海信才有了將建筑還給自然、讓生活回歸本真的底氣。海德山莊規劃為12棟24席傳世院墅、18棟瞰海洋房與小高，整個小區遵循地勢而建，每一戶都能在低密尺度中，與海景、陽光、綠意達成最舒適的對話，實現人與土地、與城市精神的深度連接。

近100米的普拉達綠歸家大堂，帶來奢級酒店同款的歸家禮儀，氣場瞬間拉滿。步入其中，匠心獨運的園林設計則更令人沉醉。

秉持對土地價值的深刻敬畏，以尊重原生地貌為前提，項目精心匠造約6萬方層疊遞進的臺地園林。高低錯落的景觀軸線與建筑群落自然相融，推窗即見午山山巒輪廓、石老人一線海景與園林景致交相輝映，真正實現“抬眼攬山海，舉步入自然”的詩意棲居理想。珍稀喬木是園林的靈魂所在，雞爪槭、廣玉蘭、日本紅楓等珍稀樹種錯落分布，為園林注入生生不息的自然活力。宅間花園則將絢爛花海、疊水、藝術雕塑與開闊陽光草坪巧妙相融，一步一景間皆是生活與自然的溫柔對話。

在外立面的打造上，同樣堅守“最大化占有山海景觀”這一原則。質感溫潤的新疆卡拉麥里金奢石立面，搭配大面積全景落地玻璃幕墻，保留了建筑沉穩氣場的同時，又讓窗外山海景致如巨幅畫卷般涌入室內。

托舉海德山莊價值的，除了藏品級的資產，更在于項目對圈層的聚合。打造超2000㎡高階會所，高端會客、健身運動、茶藝空間、兒童活動區等12大主題功能區構建起一個完整的實景生活閉環。不止如此，海信還基于頂級圈層生活需求的持續深挖，主動增設300㎡無邊鏡面泳池與350㎡羽毛球館兩大配套，這些增配絕非簡單的設施累加，而是從業主全周期生活場景出發，將“長期主義”理念熔鑄于每一處細節。

如今，已是實景現房的海德山莊，更是讓這份承諾有了最堅實的支撐。海信海德山莊以現房姿態，將低密棲居、山海盛景、高階配套一一兌現，不僅重塑嶗山前海人居標準，更以超越期待的交付力，為頂級圈層定制歷久彌新的心靈歸所。

No.3丨叁

頂配資源和硬核交付力勾勒出生活的豐盈輪廓，而真正讓理想生活落地的核心，還在于空間對生活需求的精準呼應。

項目打造建面約168-300㎡瞰海洋房、小高，以寬綽尺度回應頂級圈層的生活需求；為匹配塔尖人群的終極居住理想，打造建面約413-562㎡傳世山海院墅，私享超闊入戶花園、星空露臺、地下挑空空間等專屬空間贈送，既滿足了頂豪對居住私密性與尊崇感的追求，更讓生活的每一個維度都能在此舒展，成為承載終極居住理想的絕佳容器。這樣的院墅產品，在土地資源告急的嶗山前海，堪稱絕無僅有的孤品。

戶型設計之外，那些覆蓋生活全維場景的高定交標，更是未來生活品質感的最佳注腳。選用瑞士頂級奢品瑞族V-ZUG的全套廚電及衣物管家等國際一線品牌，從烹飪到衣物護理，每一處細節都以高端配置為日常賦能，讓居者在舉手投足間感受與世界同步的精致生活質感。

其實，海德山莊的市場競爭力遠不止于此。其背后的開發主體海信地產，以三十載沉淀的品牌厚度為基，輔以不斷迭代升級的硬核產品力、交付力，在山海資源之外，為項目筑起一道難以復制的價值高墻。

據青島銳理數據統計，海信地產已連續三年穩坐房企銷售額榜首，即便在2025年上半年的市場調整期，仍以近60億網簽額再度登頂。這份穿越周期的業績韌性，不僅筑牢了本土房企“排頭兵”的市場話語權，更折射出品牌在人居標準迭代與產品力進化中的引領地位。

當然這份引領并非局限于單一項目的突破。除海德山莊外，海信在嶗山沿海一線的深耕布局早已鋪展開來，在項目東側，海信安納與海信君頌兩個低密項目，正以實景之姿延續著海信對低密生活的執著追求。

（海信安納）

作為海信頂級產品系——君悅系的標桿之作，海信安納以3棟退臺洋房與4棟瞰景小高層的低密規劃，在青島前海勾勒出稀缺的棲居版圖。建筑外立面以鋁板與石材一體化設計為骨架，將精工基因注入每一處細節。外墻甄選白玫瑰、冰花藍等珍稀干掛石材，既彰顯著歷經時光淬煉的質感，又與周邊湖景形成天然呼應。

主推的約153-326㎡棲湖洋房與瞰景小高層，每一戶都深植“臨湖而居”的先天基因，推窗即與瀲滟湖光撞個滿懷。而3棟退臺洋房更堪稱孤品，在萃取天悅、君瀾的戶型精髓基礎上歷經數十輪迭代優化，從面寬尺度、動線設計再到層層退臺，每一處細節都直指“墅質生活”，真正讓城市里“有天有地”的棲居理想照進現實。

（海信君頌實景）

海信君頌則以約1.0的珍罕容積率，在寸土寸金的嶗山前海打造出一方現代美學園林。建面約343-600㎡現房院墅，以創新框架式無界空間打破傳統格局限制，讓空間在功能與視覺上實現自由延伸。在空間打造上同樣不遺余力，約6米地下挑高，拓展出豐富的地下功能空間；約12.5米南向大開間，更是以寬境造就不凡的前海墅居新體驗。

如今，經濟形勢波譎云詭，全國乃至全球資本都在焦灼尋覓兼具確定性與抗風險能力的錨點資產。已盛大交付的海信海德山莊憑借對稀缺山海資源、金家嶺頂級配套、高端圈層資源的全面占有，已經成為擁有恒定傳世價值的理想之選。這樣的資產，注定只屬于極少數有實力、有魄力的人。

感興趣的朋友不妨親臨現場，感受這份作品的驚艷。

2025年，青島該不該買房？