血拼丨197輪瘋搶！4家房企血拼王家村17號地，君一26500元/㎡強勢奪魁

剛剛，青島再現搶地熱潮！

嶗山王家村17號地塊

被海信、華潤、君一、淄博銀億4家房企瘋搶

歷經5小時，接連叫價197輪

最終君一（青島海富房地產開發有限公司）

以總價9.89億成功拿下

樓面地價26500元/平、溢價率達17.78%！

成交樓面地價僅次于柏悅府（樓面地價39516元/平）成為嶗山區涉宅用地樓面地價亞軍。

這一戰略布局彰顯出君一控股對青島頂豪價值高地，對嶗山前海的長期看好與深耕決心。據了解，近年來，君一主要聚焦“小而美”戰略，在進行存量去化的同時，其實一直在“煉內功”，提升產品力。此次其重回土拍市場，積極布局新項目，而且一出手就是沖著高端豪宅項目，顯示出其蓄勢待發的良好勢頭，可見正在為新一輪發展蓄力。

具體來看，競拍伊始便彌漫著濃烈的競爭氣息：海信率先舉牌，淄博銀億緊隨其后，隨后戰況逐步升溫華潤、君一也強勢入局，以迅雷不及掩耳之勢接連加價。每家房企都勢在必得，歷經197輪鏖戰，最終以26500元/㎡的成交樓面地價、9.89億元的總價成交。對比22500元/㎡的起拍樓面地價，競拍溢價率達17.78%。

這是王家村改造以來出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府（樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%）。此次王家村17號地塊起拍樓面地價為22500元/㎡，低于柏悅府28796元/㎡的起拍價，每平米低6296元；成交樓面地價26500元/㎡，是嶗山區涉宅用地第二高價地塊。

當2025年樓市在冷熱分化中演繹復雜博弈，王家村17號地塊卻以地段稟賦+規劃紅利+低密屬性的王炸組合，成為市場逆市上揚的價值坐標。海信（17號）、華潤（9號）、君一（7號）、淄博銀億（21號）四大房企的激戰，不僅以白熱化競價刷新區域關注度，更用優質資產硬通貨的市場反饋，印證著核心地塊在周期波動中的抗跌屬性，在剛需盤內卷加劇的當下，兼具成熟配套與低密規劃的稀缺宅地，正成為頭部房企錨定改善賽道的戰略必爭之地，而這場土拍折射出的優質地塊虹吸效應，或將重新定義下半年市場的價值風向。

地塊指標方面，嶗山王家村二期地塊位于梅嶺東路以北、銀川東路以西，土地用途為城鎮住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，地上建面約37306㎡。建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度≤54米，地塊起拍樓面地價22500元/㎡，起拍總價8.39億元，保證金為16788萬元。

在青島樓市版圖中，嶗山前海一線向來是高端住宅的兵家必爭之地。當前，該區域競爭已呈白熱化態勢，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、金鼎智達迪生山莊北兩地塊、 柏悅府等 ，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰。

其中目前已盛大交付的海信海德山莊不僅以其匠心打造的瞰海低密社區成為品質生活的代名詞，更憑借1.3容積率的低密基因、全維度實景呈現的山海現房品質，以及不斷完善的服務體系，成為嶗山前海無可替代的品質標桿，目前在售產品為建面約168-300㎡瞰海洋房小高、建面約413-562㎡傳世山海別墅。

王家村改造一期地塊的柏悅府規劃方案已公示，建設6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯層），有四代宅配置，包含大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置。此外，海信安納目前在售的是建面約153-326㎡棲湖洋房和小高層，其臨湖而居的特點及孤品級退臺洋房的稀缺性，吸引了不少改善群體；位于前海黃金地段的海信君頌，目前在售產品為建筑面積約 330-600㎡的現房疊墅。

從產品形態來看，目前區域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。隨著王家村新地塊的出讓，青島的沿海高端住宅市場即將迎來一場激烈的競爭風潮。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍谷快線、規劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫療：周邊有松嶺路小學（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規劃有社區體育中心（距離約800米）、社區衛生中心（距離約900米）、18班小學（距離約100米）。

3.文體設施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4.商業設施：西向1800米左右為麗達商業中心。

5.城市公園綠地：東向200米左右為午山。

其他說明：

1.競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在簽訂《成交確認書》之日起30日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司（子公司如有違反本拍賣出讓文件、土地出讓合同約定等違法違規行為，原競得人和子公司股東應承擔連帶責任），并由其作為主體開發建設。

2.就海綿城市建設要求，執行《青島市人民政府辦公廳關于印發青島市海綿城市規劃建設管理辦法的通知》（青政辦發〔2020〕20號）及主管部門發布的技術導則等文件。

3.住宅小區智慧化配置執行《關于加強和規范我省居民小區電動汽車充電基礎設施建設的通知》（魯發改能源〔2020〕1254號）《關于進一步明確和落實住宅小區智慧化基礎設施配置條件的通知》（青建發〔2021〕7號）等文件。

4.其它配套等事項按相應主管部門有關文件要求執行。

土地使用權人應積極推進應用潔凈能源及資源循環利用、節能減排、供熱非煤化等技術。

5.推進我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規劃局、青島市住房和城鄉建設局、國家稅務總局青島市稅務局《關于加快推進“交房即可辦證”便民服務常態化的通知》（青自然資規字〔2021〕65號）以及青島市嶗山區自然資源局、住房和城鄉建設局、稅務局、嶗山規劃分局《關于印發嶗山區“交房即可辦證”實施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號）等文件執行。

6.按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊”等公共服務設施配套，建成后按規定無償移交給區政府指定的行政主管部門或屬地街道辦事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區有關政策執行）。

2025年，青島該不該買房？