豪宅漲瘋了！

投資的終極問題只有一個，就是掌握核心資產。

誰掌握了這個世界上的核心資產，誰就掌握了財富密碼。

不管日升日落，財富如何波動，你都可以做到巋然不動。跌的時候，你最抗跌，漲的時候你漲的最猛。

這是因為，每個城市都有屬于自己的個性密碼；每個城市也都有屬于自己的財富密碼。

這些密碼是經過每座城市歷經百年之上的沉淀、積累，最終所凝結而成的城市精華。

2023年底，我去香港調研，特意去了一趟淺水灣。80年前，張愛玲在港大讀書，因為母親住在淺水灣酒店，所以，對這里印象極深，后來淺水灣就成了《傾城之戀》的重要場景。

這個世界的迷人之處就在于，80年后我來到這里，看的是她看過的那片海，踩得是她踩過的那片沙灘。那座酒店已經變成豪宅區。

就這樣，在歷史的虛無中，往事和今時，完美地交融在了一起。

那一刻，讓我明白了一個道理？

所謂價值，都必須是建立在城市記憶和歷史基因的深厚積淀之上的。

北京的核心資產是什么？

是三海周邊的四合院

是長安街沿線的大平層

上海的核心資產模式是什么?

是黃浦江兩岸的大平層

是各種百年老馬路邊上的世家公館和老洋房。

杭州的核心資產是什么?

是錢塘江邊上的大平層

是西湖邊上的別墅

深圳的核心是什么?

是眺望香港的海景大平層

香港的核心資產是什么?

是欣賞維多利亞港夜景的山頂別墅

胡志明的核心資產是什么?

是日本街的高端公寓和

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區的法式別墅

伊斯坦布爾的核心資產是什么？

是博斯布魯斯海峽邊上的百年別墅。

布里斯班的核心資產是什么？

布里斯班河邊上的別墅，和黃金海岸海邊的高端公寓。

墨爾本的核心資產是什么？

是圣基爾達路穿起的無數大公園之間的高端公寓。

所以，當我們用解構的方式去梳理每個城市的價值，就會發現雖然國家不一樣，城市也不一樣，但總是會有很多共性的元素。

墨爾本的圣基爾達路，被稱為墨爾本的長安街，這是一條有著近300年歷史的主干道。

經過數百年的沉淀，如今，墨爾本所有的精華都散布在這條路兩側向遠處蔓延。

這張圖就是墨爾本的城市精華，中間的紅線就是圣基爾達路。北接CBD，南到海邊，在路的兩側，就是墨爾本建城幾百年歷史上所積累的歷史記憶。

圣基爾達路，建于1830年；

墨爾本皇家植物園，建于1846年；

南邊一點的福克納公園，建于1862年；

福克納對面的亞伯公園，是F1方程式核心賽道，也是墨爾本水上體育中心；

墨爾本戰爭紀念館，澳大利亞紀念一戰的核心場館；

維多利亞美術館，建于1861年，澳大利亞最古老，也是至今最大的美術館，畢加索真跡《哭泣的女人》真跡就藏在這里。

?? 就是這幅畫，價值1個億澳幣

?? 墨爾本戰爭紀念館

?? 站在墨爾本戰爭紀念館上眺望墨爾本CBD

?? 福克納公園實拍

?? 福林德街火車站

這張圖左下角那張銀色的長椅，就是周杰倫拍照的地方，他的孩子就在圣基爾達路上的 墨爾本文法學校上學，這座學校建于1858年。

?? 墨爾本文法學校

然后，因為這些因素，圣基爾達路就成了墨爾本最富貴的一條大道。

我們來看下面這張圖。

這張圖的三個小紅心，是三個住宅項目。

都位于圣基爾達大道邊上，又同屬于一個區，Domain Precinct ，墨爾本最負盛名的區域之一。

Grok的定義是，這里被認為是墨爾本的“頂級住宅區”，吸引高端買家、精英家庭和投資者。

位于最上面的小紅心叫The Melburnian，這個項目2000年就交房了，至今已有25年。

在谷歌地圖上看是這樣的，顏值也很老套了，在國內是典型的老破大了吧。

但這個項目，在今天，卻被稱為墨爾本的權利之塔。它的詭異之處在于，25年來銷售記錄很少，在售也很少，出租房源也很少。三房租金能達到1500澳幣。

這背后則是，它的圈層極其固定，就是墨爾本權錢塔尖上的那一波人。

而這個項目并不是唯一一個，或者說孤盤如此，和它同樣命運的項目，就是上圖中中間的那個小紅心The Domain。

這個項目更夸張。建于1965年，至今已經60年，當時排名前十的富豪有七個住在這里，就包括現在住在美國的新聞集團老板默多克。如今，同樣是超低的出售率和出租率，極其固定的客群。

就是上面這棟樓，最新的成交記錄是，2024年一套兩房，170萬澳幣成交。

它們之間共同的邏輯是：圣基爾達大道+Domain Precinct區域+大公園+獨一無二的豪宅 ，吸引高端客群，然后客群志趣相投，彼此惺惺相惜，逐漸固定，并持久穩定了下來。

這個邏輯，同樣適用于開頭我們所說的所有城市。

是稀缺的城市資源，吸引了塔尖人群，然后這群人又把這些區域給凝固和升華了。

資產的穩固性就在于此，價值階梯歷經百年而不變也在于此。

結果就是，盡管墨爾本過去10年價格都徘徊不前，但上面這倆老項目，可以穩定的做到每年10%的升值。

如今，符合這個邏輯的唯一的一座獨一無二的豪宅，就是最下面的小紅心，圣基爾達路437號，簡稱437。

這是目前圣基爾達路上品質最高的豪宅，沒有一房，起步就是兩房，然后是三房，半層，大平層。

1-7層是一層8戶；9-11層是一層3戶；12-13層是一層2戶，14-17層是大平層。一共才77套房子。

也就是說越往上，面積越大。

全景視野是這樣的：

最小兩房123平+10平方陽臺，合計133平，總價195萬澳幣。

這也是這棟樓的最小面積和最低總價，最貴的大平層667平，1700萬澳幣，但已售了。

所以，因為戶型大，這個項目很挑客戶。

但賣的也很好，很搶手。

和上海一樣，地段越好、產品越好，賣的也最好。因為足夠純粹。

可以肯定的是，它也絕對是將來，不管居住，還是房價升值、出租收益，都是最優質的那種項目。

如果你對這個項目感興趣，就掃碼進群要資料，房源不多，一共才77套房子，兩房很少。

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