今年！新加坡私宅大受歡迎！開(kāi)盤價(jià)連續(xù)三年漲幅放緩！

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在2025年最暢銷的15個(gè)新樓盤項(xiàng)目中，有九個(gè)項(xiàng)目的銷售率超過(guò)90%——這清晰地表明，市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)是由廣泛需求驅(qū)動(dòng)，而非僅靠少數(shù)明星樓盤支撐。

其中兩個(gè)項(xiàng)目的銷售率突破99%：由華業(yè)集團(tuán)（UOL）與凱德集團(tuán)合資開(kāi)發(fā)的Skye at Holland（666套單位），以及凱德地產(chǎn)（CapitaLand Development）在科技園道推出的LyndenWoods（343套單位）。另一由豐隆集團(tuán)、國(guó)浩房地產(chǎn)及中建地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的Lentor Central Residences（477套單位）現(xiàn)已售罄。

這些數(shù)據(jù)共同表明，即便面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)不確定性與地緣政治風(fēng)險(xiǎn)升高，2025年的住宅市場(chǎng)依然保持韌性與穩(wěn)固支撐。

1）2025年三大暢銷公寓項(xiàng)目

根據(jù)PropNex于12月16日發(fā)布的《2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告，2025年前11個(gè)月開(kāi)發(fā)商共售出約10,620套新建私人住宅（不包括執(zhí)行共管公寓），超越了過(guò)去三年（2022年至2024年）每年6,400至8,000套的銷售紀(jì)錄。

以總銷售單位計(jì)算，2025年三大暢銷住宅項(xiàng)目共售出2,748套單位，約占前11個(gè)月總銷量的26%。

銷量冠軍是ParkTown Residences（1,193套單位），為2025年唯一推出的超大型項(xiàng)目。該項(xiàng)目由華業(yè)集團(tuán)、新加坡土地集團(tuán)與凱德地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，屬99年地契的綜合用途項(xiàng)目，規(guī)劃配有商場(chǎng)并與交通樞紐——淡濱尼北地鐵站（跨島線）及巴士轉(zhuǎn)換站——無(wú)縫銜接。該項(xiàng)目在2月開(kāi)盤周末取得87%的認(rèn)購(gòu)率，截至12月16日已售出93%。

緊隨其后的是國(guó)浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的Springleaf Residence（941套單位），迄今已售出96%。項(xiàng)目步行即可抵達(dá)湯申-東海岸線的Springleaf地鐵站，毗鄰受保護(hù)的Springleaf森林。

排名第三的是位于大巴窯的The Orie（777套單位），這是該區(qū)十余年來(lái)首個(gè)新私宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由城市發(fā)展（CDL）、星獅地產(chǎn)（Frasers Property）與積水建房（Sekisui House）聯(lián)合開(kāi)發(fā)，自1月開(kāi)盤周末取得86%認(rèn)購(gòu)率后，目前已售出94%。

2）銷售強(qiáng)勁，價(jià)格保持平穩(wěn)

PropNex指出，盡管銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，整體私宅價(jià)格仍相對(duì)平穩(wěn)。

2025年前九個(gè)月，市區(qū)重建局私宅價(jià)格指數(shù)（PPI）上漲2.7%，為全年溫和增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

自2022年以來(lái)，私宅價(jià)格漲幅已連續(xù)三年放緩。2024年P(guān)PI上升3.9%，PropNex預(yù)測(cè)未來(lái)一年價(jià)格漲幅將維持在3%至4%。

圖源：EdgeProp

根據(jù)Huttons Asia的住宅市場(chǎng)報(bào)告，2025年推出的新單位中約23%位于核心中央?yún)^(qū)（CCR），這是自2021年以來(lái)該區(qū)域最大規(guī)模的新供應(yīng)注入。

今年推出的CCR新項(xiàng)目包括慶隆公司（Kheng Leong Co.）的豪華項(xiàng)目21 Anderson（第10區(qū)，18套單位），以及Aurum Land在黃金第11區(qū)謙福路（Kheam Hock Road）推出的 boutique 有地住宅項(xiàng)目Anagram Homes，該項(xiàng)目包含八棟住宅：三棟獨(dú)立式洋房、兩棟半獨(dú)立式洋房及三棟排屋。

今年推出的其他CCR項(xiàng)目還包括Aurea（188套單位）——這座豪華住宅塔樓與 Beach Road 上受保護(hù)的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 The Golden Mile 相連，由遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)、Perennial Holdings 及信和集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

較大規(guī)模的CCR項(xiàng)目包括Skye at Holland（第10區(qū)）、永泰控股（Wing Tai Holdings）的River Green（524套單位），以及IOI產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的W Residences Marina View（683套單位）。

3）積壓需求與充裕流動(dòng)性

Huttons Asia 數(shù)據(jù)研究高級(jí)總監(jiān)將強(qiáng)勁的銷售表現(xiàn)歸因于定價(jià)吸引人的新盤、積壓需求、利率走低、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)固以及充裕的流動(dòng)性。

他指出，繼2025年9月美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局首次降息后，本地貸款利率已降至2%以下。“借貸利率是自2023年以來(lái)的最低水平，吸引了不少有意投資房產(chǎn)的投資者。”

自2023年以來(lái)，新加坡的家庭財(cái)富也有所增長(zhǎng)。Huttons數(shù)據(jù)顯示，截至2025年第二季度，家庭持有的現(xiàn)金與存款達(dá)6,801.54億新元，較2025年第一季度增加約905.9億新元（增幅15.4%）。

盡管2025年面臨關(guān)稅、地緣政治緊張與全球經(jīng)濟(jì)不確定性，新加坡住宅市場(chǎng)仍出人意料地表現(xiàn)強(qiáng)勁。銷售廣度與節(jié)奏表明，即便在全球波動(dòng)環(huán)境中，住房需求依然保持根本性韌性。