房價從4千多漲到7千多，德陽只用了1年?2025上半年又如何？

數據統計時間：2025年1月1日—6月30日

數據來源：德陽市房產網、旌陽區房產網

文中數據均指商品房網簽數據（不包含經適房等特殊房源）

統計范圍：市本級、旌陽區、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級指市德陽主城區；旌陽區指德陽孝感、黃許等市區周邊鄉鎮

看看這張房價走勢圖。

我敢說，但凡稍微關注下房子的人，都會對2017-2018年的德陽樓市記憶猶新，就是從這兒開始，德陽房價開始暴漲，從三四千漲到了七八千。

直接就是一個旱地拔蔥的姿勢！

背后原因也很直白：沒房子賣了！

而2025年上半年的德陽樓市，也面臨著相似的境地，庫存一直下降，跟2018年的庫存相比較也差不遠了。

這種情況下，2025年還有人買房嗎？哪種房子還能賣得比較好？下半年房價是漲還是跌？

來，一起盤一盤。

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大數據

2025年1-6月，德陽市區商品房（新房+二手房）總簽約量7296套，總面積約73萬㎡，同比上漲約5.3%。

對比2018年、2019年那兩年，買房的人確實少了，但并不是沒有了。

直白點的說，2025年上半年，德陽的新房房價、新房銷量、二手房銷量都是全部上漲，雖然漲幅并不大，卻也能說明一件事：不管你以為的市場有多差，買房的人依然有。

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新房市場

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供應

2025年1-6月，德陽市區新建商品房取證供應2928套，約36.33萬㎡，同比上漲約188.5%。（注：包含濱江春天758套取證房源，但目前該盤處于未售狀態）

今年供應大漲主要是有3大新盤，而且還都是供應大戶。

其中取證最多的，就是邦泰攬境，短短兩個月，取證1051套，其次就是旌興·和悅雲岸取證387套、未名·旌湖名門取證335套，此外還有潤致·公園城取證282套、保利萊韻花園取證264套等。

并且這些樓盤后續都還有樓棟沒有取證上市，注定是今年下半年至明年的主要供應了。

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銷量

2025年1-6月，德陽市區新建商品房簽約2384套，約27.9萬㎡，同比上漲約0.93%。

2025年1-6月，德陽市區新建商品房簽約均價約7122元/㎡，同比上漲約1.03%。從走勢來看，1月和4月房價較低。

雖然量價同漲，但是幅度都不大，可以說跟去年也差不多。

不過，整體行情沒啥特別大的變化，具體分析下來，也有一些值得關注的點。

比如說，均價在7000元/㎡以上的樓盤，反而成為了成交主力，成交前10的樓盤中，均價超過7500元/㎡以上的就有5個，其中8字頭的就有三個。

而從每個月的熱銷樓盤來看，例如潤致·公園城、邦泰攬境、中建·旌城之星、大參·林鴻圖府等這些樓盤，也都是走的品質路線。

所以總結下來就是：現在德陽人買房，低價并不是最重要的因素，大家的關注點，更多會放在對比品質上，只要品質好，價格高一點，也是能接受的。

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房價地圖

旌北新區的房價雖然同比有所下 降，但依然是目前德陽房價最貴的區域，緊隨其后的就是中央商務區。

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庫存

截至6月30日，德陽主城區新房庫存7300套，約86.27萬㎡，環比下降約2.37%，同比下降約13.06%，按照過去平均12個月的銷量，去化周期約20.35個月。

庫存的走勢，一目了然。

2020年到達巔峰，2021年開始逐年下降，一直降降降，從1.4萬多套，降到9千多套，再到現在的7300套，甚至這里面也還有一些因為各種原因暫時無法備案的，比如濱江春天的七百多套。

實際上，當你開始看房，很多人都會有一種感覺：地段喜歡，但價格太貴，價格合適的，但樓盤品質太低，或者是戶型有喜歡的，但樓層沒得喜歡的，想買現房，又沒剩幾套可選了。

總之，現在買房，要買到一套各方面都喜歡的，難度不小。

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二手房

2025年1-6月，德陽市區二手房簽約5066套，約46.47萬㎡，同比上漲約10.88%。

二手房就一個字點評：兇！

今年上半年平均每月能簽約844套，到底是什么吸引了購房者呢？

無他，唯安全爾。

不止一個客戶給老喬說過：二手房有些撇是撇了點，但是好歹不會買到爛尾樓嘛。

看，還是因為對期房爛尾造成的心理陰影。

而且根據簽約面積段來看，以前是建面約60㎡以下的戶型賣得多，而在最近一年多，二手房中建面約100㎡以上的簽約量在增加，也就是說，部分剛改甚至改善客戶也開始把目光轉向了二手房。

最后，關于下半年德陽房價是漲是跌的問題，我們可以來簡單分析一波。

如果要漲，前提應該是買房子的人多了，供不應求，那大家都想買房的前提又是什么？是包包頭的錢又多了，是經濟大環境像喝了8瓶紅牛猛然回春了，這種概率有多高，大家可以在自己的行業里觀察觀察再總結。

如果要降，又能降到哪里去？目前均價在七八千的樓盤，基本都在旌北新區、中央商務區，這些板塊幾乎常年都是這個價格，且還是銷量主力區，猛然降到五六千，可能性太低；

而那些本來就賣五六千的樓盤，如果一下降價到三四千，你估計也不敢買吧？畢竟現在的建安成本、土地成本等加起來至少都在三四千了

所以，個人覺得，未來很長一段時間，德陽房價也就這個樣子了：整體穩定，但有部分高端盤保持高價位。你們覺得呢？歡迎評論區發表意見~

下面還有重點

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