深圳舊改大王引入萬科城市總，硬剛鴻榮源

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大家好，我是地產高富帥。

7月大戰一觸即發，630沖刺季也是各大房企營銷條線的關鍵戰役，近期房企投資熱度依然不低， 民營房企重新走上土拍牌桌或許也是第二季度最大的驚喜了 。

作為四大一線城市的深圳市場，從今年上半年成交數據來看，確實在剛需板塊走在了市場前列，連續多個日光盤也打響了止跌回穩的第一槍。

從多個平臺數據顯示，2025年上半年深圳在政策利好、年后小陽春市場帶動下，成交量上漲明顯。

2025年上半年深圳一二手住宅合計網簽51104套，同比上漲38.8%，六月開始，政策、市場均較為平穩，6月深圳一二手住宅網簽總量7777套，環比下降0.9%，同比下降0.1%，同環比均持平。

深圳的新房供應依然還是非常稀缺，截至5月底，深圳一手預售住宅庫存量為26343套，按近12個月一手預售住宅月均去化速度計算，去化周期為7.5個月 ，達到近一年來的最低值。

特別是近半年來，深圳龍華，光明等地迎來多個日光盤，在全國來看，深圳日光盤也是上半年最多的，大深圳的城市吸引力仍然還是全國一流。

2024年深圳的人口凈流入19.4萬人，全國第一。大量的人口流入，為深圳房地產市場帶來了持續的需求。

無論是購房需求還是租賃需求，都隨著人口的增長而增加，因此，也給深圳很多土地豐富的開發商彎道超車的機會，深圳本土民營房企迎來了大發展。

作為深耕深圳市場的舊改專家，深圳金光華集團這幾年動靜不小，在深圳多個區域都有新盤入市，并且市場反應都相當不錯。

金光華也屬于深圳中小房企的扛把子，作為已經成立了30年左右的老牌房企，低負債與慢周轉也是其特點之一，更重要的是其深耕深圳多年，產品辨識度也非常高。

如今深圳市場復蘇，這家深耕城市更新多年的本土房企也迎來了一些發展機遇，前幾年孵化的舊改項目也都具備開發的潛力，土地有了，高水平人才必須同步。

地產一品塘獨家獲悉，前萬科深圳副總馮卷已經加盟金光華集團，并擔任執行總裁，這家深圳房企也開始發力了。

馮卷，70后，97年本科畢業于華南大學工民建專業，之前一直在香港公司從事過設計工作。

隨后加盟萬科近20年時間，從基層一直做到了萬科東莞片區總，隨后轉戰深圳萬科擔任副總，2019年調任萬科佛山總經理。

本次加盟金光華集團，或許又是一個更加值得發揮的的舞臺，作為一線操盤經驗豐富的馮總，金光華集團給到一個足夠含金量的offer。

就在6月初，在深圳觀瀾片區的一個項目就引起了行業關注，金光華溪山禾璽以104%得房率+286萬總價門檻殺入市場，成為深圳新規迭代產品的標桿。

首先項目區位深港科創中心的核心區位，片區已經形成了相當聚焦的產業集群，項目未來的可塑性將大大提高，宇宙中心的龍華也絕不是依靠PPt.

項目周邊已經集結了華為，邁瑞等科技巨頭，溪山禾璽更是具備一線觀瀾河岸景觀以及七大公園環繞的稀缺生態，項目未來價值無可限量。

要知道，在觀瀾片區，也是龍華最卷的區域了，金光華集團硬扛鴻榮源，也讓小編看的直呼過癮，龍華如今也成為各大房企直接拼刺刀的核心戰場。

金光華溪山禾璽，作為深圳金光華集團出品的最新力作，其開發基調就是把新規產品研發做到極限，剛需的規劃直接配置改善的戶型與配套。

首先看75平米戶型，作為深圳觀瀾首個新貴作品，75平直接升級為3房2衛，具備功能全的同時還壓低了總價，讓買到就是賺到的感覺直接涌上心頭。

80㎡戶型是本批次產品中唯一設計為南北對流格局，直接做到了餐客廳廚一體化設計，整體來看適應性更佳，很多家庭可以一步到位解決基本住房功能需求。

看到105平米戶型的時候，小編真的是驚艷了一把。四個開間約12m，全東南向采光，視野開闊，大套房主臥180度環幕采光景觀，極致改善體驗拉滿。

此戶型所有房間都具備通透采光，觀瀾河、碧道公園、大布巷歷史文化公園景觀都盡收眼底，可謂是這個區位最佳景觀位了。

再加上幾個戶型不僅僅在收納方面細節滿滿，S型墻體設計冰箱位這種改善項目才有的設計也體驗到位，這個價位已經棋逢對手了。

配套方面就更不用說了，周邊配置有龍華區中心醫院、觀瀾體育中心（建設中）、約40萬㎡壹方天地旗艦商業（建設中）等優質配套設施環伺。

更加值得關注的是，本次推出的二期項目直接是精裝交付，小編覺得金光華這個項目基本就是如今的“好房子”范本，價格不高，但是配置齊全，既有實用性，又有小驚喜。

除去住宅開發以外，金光華集團持有的超級旗艦商業體金光華廣場也已經成為深圳羅湖超級地標，開業超過20年時間，但是如今依然還是占據深圳商業第一梯隊。

占據商圈“C位”的金光華廣場，是深圳首家與地鐵接駁的購物中心，其地下二層部分與深圳地鐵1號線無縫接駁。

項目總體量約12萬方，分為地下3層與地上8層，在整個人民南商圈中，是中高端商業及一站式綜合mall的代表，曾經一段時間都可以直接硬扛羅湖萬象城。

如今的金光華廣場，品牌升級逐漸年輕化，也順利抓住了這兩年香港民眾集體北上消費的這波流量，港客北上為深圳不少購物中心帶來利好。

金光華廣場作為毗鄰羅湖口岸的標桿商業，同時也是離境退稅商場，當之無愧成為不少港客開啟雙城生活的首選目的地。

可以看到，作為一家深耕深圳本土民營房企，金光華集團有著其底層核心競爭力，本次引入萬科高量級精英，未來可期。

如今深圳市場正從"普漲模式"轉向"結構性機會"，得房率、產品創新等微觀要素對去化的影響權重提升。

今天就聊到這里，熟悉金光華的朋友都可以留言討論，深圳市場未來會迎來大批黑馬。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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