廈門：島內(nèi)，近1個月真實成交價

一、資訊見聞：

1、2026年將加快降息？

今年7月份降息的可能性偏小，而9月份“外部降息”的可能性在提升。

鮑威爾的任期即將結束，下半年，可能會有2次的小幅降息。待明年換屆之后，降息幅度將會加大，頻率也將加快。

所以，“摩根士丹利”公開做出了降息預測，預測2026年將有7次降息。

二、論市場：

我們整理了近一個月島內(nèi)二手房的成交量。

廈門島內(nèi)熱銷小區(qū)的二手房成交數(shù)據(jù)，從2.51萬/㎡到8.85萬/㎡.讓你手握一張表，行情全知曉。

一、成交單價

近一個月以來，島內(nèi)成交單價最高8.85萬/㎡島內(nèi)成交最低的是2.51萬/㎡；總價最高1500萬，最低75.5萬。真實成交價與報價之間的浮動比例最高達：-26.67~-0.77%。

單價6萬/㎡以上

本期6萬/㎡以上的4個小區(qū)中，均來自于思明區(qū)：

新華城：8.85萬/㎡，成交總價519萬；

海峽國際社區(qū)三期：7萬/㎡，1500萬，6天即成交，也成為本期最高總價房源。

海峽國際社區(qū)作為上一輪島內(nèi)的高綠化豪宅代表，非常深受改善客群的青睞。

塔厝社：6.91萬/㎡，148萬；

海峽國際社區(qū)二期，6.36萬/㎡，57.12㎡，363萬，81天；

即使在島內(nèi)新盤內(nèi)卷的當下，這些小區(qū)的單價仍高于在售的新盤，而其共性是：學區(qū)或上一輪的豪宅代表，均有不可替代資源的加持。

單價5萬/㎡以上

濕地公園TOD·璞瑞，二手房成交5.46萬/㎡，成交總價1081.9萬，成為本輪湖里的最高單價。

藍灣國際，5.29萬/㎡，1015萬；

湖里五緣灣的新景翡翠苑，5.24萬/㎡，總價469萬；

官邸大廈，5.18萬/㎡；

禾豐新景，5.17萬/㎡，總價323.5萬；信和中央廣場，5.1萬/㎡；

文灶地鐵社區(qū)一期，5萬/㎡。

流速分化加劇，豪宅閃電成交。

海峽國際社區(qū)三期6天便光速去化；

老破小陷持久戰(zhàn)：最高耗時1072天去化，時長達3年，當然，也可能是這位業(yè)主持續(xù)觀望，并未著急出手。

500萬以上的改善盤，平均成交周期為78天，買賣雙方的博弈升級。

近一年來，廈門市場行情波動劇烈，除了五緣灣、湖濱、湖邊水庫等板塊近年供應量陸續(xù)增加，不少熱門二手房源和板塊都受到一定程度的沖擊，新房的內(nèi)卷，也間接讓二手房的客源、價格也起到了一定影響。

但是，這幾個社區(qū)的二手房價位，卻依舊高于新盤在售單價、總價，其背后的價值邏輯，在一定程度經(jīng)受了市場的考驗。

改善需求正接力剛需，成為樓市的新主力。

此外，島內(nèi)今年來，涌現(xiàn)不少單價3萬/㎡內(nèi)的房源。

對此，我們依舊秉持觀點：

這對年輕剛需群體既想留在島內(nèi)，預算又有限的最友好的小區(qū)了，“只是想要留廈，有什么錯呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。

在降息大幕開啟之前，精準識別價值板塊，便是穿越周期的密鑰。

領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規(guī)劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。