【太原樓評】晉源五村城改方案調整——羅城董茹金勝棘針新村！

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導讀

晉源區的五村共計301畝，或將推進晉陽湖西岸的進一步發展！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

晉源五村｜連片規模

2025年太原審批管理局發布：晉源區羅城村、董茹村、金勝村、棘針村、新村等五村的城改安置項目建設工程規劃設計方案的調整！

NO. 1｜晉源區五村用地規劃

根據晉源區片區用地規劃相關公示：地塊占地20.11公頃【約為301畝】，主要的住宅用地容積率指標為4.2，限高100和126.65米，商業兼容15-20%【偏高】！

作為晉陽湖西岸的區域，此次規劃的用地有較多可以有湖景資源的屬性！

但是用地容積率偏高，限制了其好產品屬性的打造，如果可以規劃疊拼+洋房+高層的層次感，其晉陽湖沿岸的用地容積率要降低到2.5以內！

NO. 2｜晉源五村調整后總平圖

對比調整后的總平圖，變化度并不是很大，整體的感覺因為地塊地形的限制，有一種零碎的感覺，而且部分樓棟突破了正常的建筑排布限制！

從具體的經濟指標看，地塊的地下建設量均為極高！這個和大眾機械廠形成了鮮明的對比，譬如地塊二總建面49.5萬平米，地上33萬，地下16萬，妥妥的“冤種”！

NO. 3｜晉源五村調整效果圖

樓評君認為，從效果圖看，整體還是可以的，有點類似”瑞府“+”潤府“的味道，反正也是快速路旁邊的項目，看起來還湊合！

從采光看，因其南北狹長，使得即便4.2的容積率也實現了較好的均衡采光！

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