天津這個區，要在天上安裝紅綠燈！

有沒有想過，我們頭頂上這片三尺天空，就是蘊藏著萬億經濟的新賽道呢？

2024年度天津低空經濟全產業鏈產值突破50億元，以約25%的增速領跑二線城市。

北辰區已經率先取得209平方公里的空域使用權，空域面積相當于市內六區總面積的兩倍，北辰區將幾乎一半空域，都納入了發展低空經濟的快車道

天津低空經濟風口

已從北辰區起飛

低空經濟對于天津，不再是滿屏無人機的科幻片，而是應用于各個生活場景的紀錄片。

在發展速度最快的低空物流領域，低空配送是患者的“空中生命線”。

以北辰京津醫藥谷為例，現已集聚超60家生物醫藥企業，對冷鏈藥品、檢驗樣本的即時配送需求大。在北辰區龐大的空域使用權中，將優先開放醫藥谷-醫院航線，實現“醫療配送零秒響應”的場景。

在工業應用方面，無人機是巡檢與測繪的“降本神器”，天津港、天津國家電網等機構，早已經取代人工巡檢。

北辰區的智能制造谷擁有西門子、弗蘭德等企業，工廠與園區設備巡檢需求高頻，而同處北辰區的云圣智能（無人機+AI）可提供對應的技術支持，提供套餐式的無人化運維。

（國家電網采用無人機巡檢）

高標準農田的“精準農業”和特色文旅觀光，更是低空經濟的重頭戲。

北辰區現有約1.25萬畝高標準農田，需要精確施肥和精準病蟲害防治。圍繞已落地北辰區的隆平高科良種研發中心，將有大面積良種基地需要精準檢測，這都是無人機大展身手的領域。

（無人機在高質量農田采樣）

金融、氣象、雷達、管控多維并進，促成低空經濟樞紐。

作為天津市低空經濟先行試點區域，北辰區已建成低空空域綜合管理與服務中心、飛行管理系統、低空物流配送系統。

在2025年北辰區“金融周”活動中，更有多家銀行機構承諾5年內提供不低于50億元的授信額度，支持北辰區低空經濟產業發展。

北辰區氣象局也已經開展210米垂直梯度氣象觀測，為低空飛行提供精準氣象數據支持。

（正式啟動210米垂直梯度標準低空氣象條件觀測）

預計2026年6月前，北辰區將完成低空紅綠燈系統、監視與反制設施等建設，確保低空飛行安全有序

北辰區的低空經濟已從政策規劃邁向實際應用，諸多方面都已經走在全市各區前列。

未來，隨著更多場景落地和產業鏈完善，北辰有望成為京津冀低空經濟的重要樞紐。

（北辰區街景，圖片引用自津云公眾號）

新興產業賽道帶來的人口流入，與既有領先產業格局自帶的就業人口，于樓市中產生大量“屬地改善”需求、“原地升級”需求。這也正是龍耀城、錦玉蘭等北辰區高端改善樓盤熱銷的核心原因。

主城區位置、多維交通優勢、產業基礎雄厚、城區配套完備，這些優質地緣條件一旦疊加好的住宅產品，即刻爆發價值裂變，結果必然火爆出圈。

本號將在后續原創文章中，陸續揭開北辰區熱點地塊的神秘面紗，將地塊價值所在娓娓道來。

桃花寺地塊、吳咀地塊

運河文脈+軌道交通+都市級配套+定制人居

在天津外環之內的中心城區，能獨占如此多稀缺資源，并可以實現低容積率的地塊，并不多見。

河灣環抱，高星級文旅景區的居住環境。

桃花寺地塊和吳咀地塊的特點都是：位于外環之內，毗鄰北運河岸一側，向陽順水，被河灣所環抱。

（桃花寺地塊鳥瞰圖）

（吳咀地塊鳥瞰圖）

這條曾經滋養七朝古都的千年氣運之河，曾經承載無數名士泛舟往來的文脈之河，為這片土地賦予了極高的文化底蘊價值。

作為天津市重點景觀河道，也是北辰區發展文旅產業的重要資源，北運河兩岸已列入天津市“十四五”城市更新規劃，將耗資超200億打造北運河活力區，建設濱水商業、文化場館、慢行系統，呈現可媲美文旅景區的居住環境。

軌道交通，未來延伸直至首都腹地。

沿京津路南北走向的地鐵4號線，途經兩宗地塊東側。

在建的延吉道站距離桃花寺地塊直線距離僅約1公里。 吳咀地塊距離地鐵4號線天穆站的直線距離也不過約600米。

（地鐵四號線全線通車在即）

地鐵4號線南段目前已經實現運營，單日客流量最高值達13.8萬人次，北段部分區間已經實現竣工驗收，全線通車在即。

未來的地鐵4號線將在北辰區小街車場實現與武清Z1鐵路換乘，聯通京津產業新城。

（地塊周邊軌道交通站點位置示意圖）

桃花寺地塊西側1.6公里是地鐵1號線首發站劉園站，作為天津地鐵母線，一號線貫穿整個天津市區，與所有在運營和將運營軌道交通實現換乘，無縫抵達各高鐵站與濱海國際機場。

配套豐富，教育資源充盈。

作為主城區地塊，配套醇熟是與生俱來的優勢，教育更是北辰區的價值名片。

桃花寺地塊和吳咀地塊周邊有四家三甲綜合醫院，包括兒童醫院、代謝病醫院、北辰醫院、北辰中醫院。在京津冀醫保互認的大前提下，來津購房的外地人士，可以憑醫保卡便捷就醫。

（北辰區兒童醫院，圖片來源：視覺中國）

桃花寺地塊周邊分布有辰昌路小學、逸陽文思小學、瑞景中學、景悅中學等多所教育機構。

吳咀地塊附近分布有天穆小學、翊辰小學、南倉小學、南倉中學、天津師范大學北辰實驗學校等教育設施。幼小初高銜接完善。

（北辰區瑞景中學鳥瞰圖）

2025年北辰區將通過新建、改擴建及民辦學校引進等方式，新增高中學位超6000個，使高中錄取率提升到76%。

十二年制的南開中學北辰學校和新華中學北辰學校，中學部將陸續投入使用，北辰區教育資源進一步得到優化提升。

“定制土地”，是建造好房子的關鍵因素。

在現行 “造好房子”的潮流趨勢下，城區之內的低容土地疊加優質住宅產品，馬上就能裂變出強烈的溢出價值

所以“造好房子”的先決條件，是讓市場選擇好的土地、讓土地適配好的建筑方案。

（北辰區代表樓盤綠城?錦玉蘭實景圖）

北辰區在土地出讓中的“專業和精明”，更多體現在“去化存量、定制出讓、留存精品”的引導方向上，杜絕復制、只落精品、做純粹的單盤主義。

帶有先天優質資源的桃花寺地塊和吳咀地塊，在選擇出讓對象時，是帶有明確“定制”基因的。

對于知名品牌、頂流品質、精品方案的“三品房企”，北辰區持歡迎態度，可以在下調容積率、優化土地邊界、拆分地證等方面聽取房企需求，磋商惠利條件。

一切努力只為“好房子”落入北辰降低門檻、優化環境、營造便利。

（土地范圍示意圖）

桃花寺地塊土地面積為A1地塊5.6公頃、A2地塊3.5公頃、C地塊2.3公頃，都是居住用地。

吳咀地塊土地面積為居住用地4.1公頃、配套服務地塊（獨立宅地之外）0.6公頃、配套幼兒園地塊（獨立宅地之外）0.9公頃。

桃花寺地塊和吳咀地塊，都有體量適中的優點：非常便利于房企小投入打造溢價精品，把資金成本從拿地環節讓渡于產品環節。

這對于購房者而言，相當于用南開區、河西區頂流樓盤二分之一的價格，獲得與其同等品質的住宅。

對于地緣客戶和外地來津客戶來說，在總價對比差距之下，未來桃花寺地塊和吳咀地塊的高性價比，將是吸引他們落定的首選要素。

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