新世界，千億豪門鄭家的最后時刻

1967年，香港街頭火光四起，人心惶惶。

一個叫鄭裕彤的珠寶商，卻揣著大把現金，逆著人流一頭扎進冰冷的土地拍賣場。

這場豪賭，為他贏來了“鯊膽彤”的名號。

也奠基了一個橫跨珠寶、地產的千億帝國。

58年后，2024年6月。

香港中環的寫字樓燈火通明，一群西裝革履的銀行家，正對著新世界發展（鄭家的旗艦）最新的財務報表眉頭緊鎖。

窗外維多利亞港的霓虹依舊璀璨，但報表上的數字卻冰冷刺骨。

這個曾與李嘉誠家族并駕齊驅的頂級豪門，竟連7720萬美元的債券利息都掏不出來了。

公告發得輕描淡寫，市場卻炸了鍋。

幾千萬美元？對曾經的鄭家，不過是九牛一毛。

如今，卻成了壓垮駱駝的最后一根稻草，把新世界死死釘在了債務違約的懸崖邊上。

1. 藝術王國的裂縫，先從馬桶圈開始

時間撥回今年“五一”。

深圳太子灣，耗資百億、歷時七年雕琢的K11藝術購物中心，人頭攢動。

日均15萬的客流，讓運營方臉上有光。

可細看游客評價，畫風卻有點跑偏。

“藝術氛圍是高級，可衛生間馬桶圈尺寸不對，坐上去直往下出溜，這體驗真‘藝術’。”

一位游客在社交媒體吐槽。

另一個更絕：“導航屏？漂亮是漂亮，可一片空白是幾個意思？讓我用意念導航嗎？”

這些雞毛蒜皮的尷尬，像幾粒硌腳的沙子，撒在鄭家第三代接班人鄭志剛精心鋪設的藝術商業大道上。

K11，這個被他寄予厚望、意圖顛覆傳統商業的“藝術烏托邦”，在現實的地氣面前，顯露出一絲脆弱的裂縫。

而這道裂縫背后，是整個新世界集團搖搖欲墜的財務根基。

2. 冰山下的巨債：從“座上賓”到“燙手山芋”

新世界的麻煩，去年就已露了餡。

2024年9月那份財報，看得人脊背發涼：股東應占虧損接近200億港元！

這是近二十年頭一遭。收入更是攔腰斬，核心利潤縮水近兩成。

更要命的是債務冰山。

賬上218億現金，頂著322億一年內就要還的短期債，中間100多億的窟窿，像張著的大嘴。

這還沒算上那些“理論上不用還本金”的永續債。

一旦算進去，真實的負債率恐怕能嚇死人，逼近九成！

資本市場的翻臉比翻書還快。

花旗、瑞銀這些曾經的金主，轉眼就把目標價砍到地板，貼上“快跑”的標簽。

最狠的是匯豐，直接把它從“優質抵押品名單”里踢了出去。

東亞、招行這些老朋友，也默默把抵押率打了個骨折。

曾經銀行排著隊送錢的“財神爺”，一夜之間成了人人避之不及的“風險資產”。

鄭家半個世紀積累的信用，在這冰冷的現實面前，碎了一地。

3. 鄭志剛的“野望”：從精品店到債務引擎

把鍋全甩給“行業寒冬”，新世界怕是不服。

回看2017年，鄭志剛掌舵后，新世界像是按下了快進鍵。

他一手打造的K11，從屈指可數的幾家“藝術精品店”，野心勃勃地要開遍全國乃至全球，藍圖一度畫到了38座！

每座的投資，動輒就是幾十億港幣起步。

再加上香港航天城、啟德體育園這些“超級工程”，錢像水一樣潑出去。

內地戰場，鄭公子同樣高舉高打。

2019年，近百億拿下杭州地王，風光無兩。

到了2022年，恒大暴雷的余震未消，他竟又高調宣布百億拿地計劃。

這輛加足了油門的戰車，在行業急轉彎時，想剎？晚了一些。

K11成了網紅打卡地不假，但光鮮背后，是漫長的回報周期和沉重的現金流壓力。

有內部人曾私下嘀咕：

內地所有K11的銷售額捆一塊兒，恐怕還趕不上人家華潤一個頂級的萬象城。

深圳那個被吐槽馬桶圈的旗艦店，更是燒錢大戶。

鄭志剛篤信的“消費升級”撞上了現實的“消費降級”，他押注的“地產復蘇”陷在了漫長的“陰跌”里。

2024年9月，面對那份近200億虧損的成績單，鄭志剛黯然宣布辭去行政總裁，轉身“投身公益”。

他精心構筑的藝術商業帝國夢，終究被冰冷的財務數字擊得粉碎。

4. 三代人的輪回：創業、守業、敗業？

鄭家的興衰軌跡，像極了一句老話：一代創業，二代守業，三代敗業。

“鯊膽彤”鄭裕彤，在動蕩的1967年逆勢抄底，膽識過人。

1984年，他擲金18億拿下香港會展中心項目，連英女王都請來剪彩，一舉奠定了鄭家“四大家族”的江湖地位。

到了二代鄭家純接班（1989年），畫風就有點跑偏了。

老鄭想證明自己不只會搞地產黃金，大搞多元化，電訊、基建、酒店……攤子鋪得賊大。

結果？借的都是短期的“快錢”，投的都是回報慢的“長線”項目，沒幾年就把老爹攢下的家底現金流搞得雞毛鴨血。

逼得退隱的老鄭不得不重新出山，親自收拾殘局。

三代鄭志剛，哈佛高材生，腦子活絡。

他看不上父輩的“土鱉”生意，要玩點高雅的——藝術嫁接商業。

口號喊得震天響：“守業？守是守不住的！要創新！要顛覆！”

可惜，創新的代價過于沉重。

他把K11從一個精心打磨的“精品店”模式，瘋狂復制成連鎖品牌。

單店幾十億的投資，累積成了集團肩上近2000億的巨債負擔。

藝術家的情懷撞上商人的算盤，往往是筆糊涂賬。

更雪上加霜的是，鄭志剛撂挑子后，新世界的CEO位子成了“燙手山芋”。

馬紹祥干了倆月，就“處理個人事務”去了。

最后只能讓管內地業務的黃少媚頂上。

半年時間，CEO椅子換了三個人坐。

軍心渙散至此，對深陷債務泥潭的新世界，無疑是致命一擊。

5. 兩種家教：洛克菲勒的賬本 vs 鄭家的“零花錢”

當鄭家被債務追得焦頭爛額時，大洋彼岸洛克菲勒家族“富過六代”的智慧，顯得尤為刺眼。

老洛克菲勒教孩子，那叫一個“摳門”。

孩子七歲起，每周零花錢得分成三份：自己花、存起來、做慈善。

每分錢花哪兒了，賬本記得清清楚楚，周末查賬合格，才賞五分錢。

洛克菲勒說得直白：“我要他們懂得錢不是大風刮來的，別糟蹋。”

孩子們想多掙點？行啊！拍蒼蠅（100只換1角）、逮老鼠（1只5分）、給老爹擦皮鞋（每雙5分）……財富的來之不易，是刻在骨子里的。

傳媒大亨默多克的老媽，也是個狠角色。

怕兒子被富豪爹慣壞，愣是把小默多克趕到花園小木屋自己睡。

這種刻意制造的“苦日子”，恰恰是豪門子弟最缺的一課——不適感。

反觀鄭家，危機當前，鄭家純的太太葉美卿“自掏腰包”1487萬港元買了自家樓盤“撐場子”，新CEO黃少媚也花了五千多萬“支持業務”。

這心意領了，可在千億債務面前，這點錢連塞牙縫都不夠，更像是一種無奈又蒼白的姿態。

6. 生死時速：50家銀行的審判

就在幾天前，新世界又發了個公告，短短幾句：

跟債權人談再融資，“積極磋商中”。

字越少，事越大。風聲早就傳開了。

新世界正拼死拼活爭取一筆875億港元的救命錢！

條件是：必須在6月30日之前，拿到整整50家貸款銀行的簽字畫押！

據說其中635億用來填明年后年到期的債坑，240億覆蓋更遠的2027年債務。

為了打動銀行，新世界已經咬牙押上了價值超百億美元的20處核心物業。

這種需要半個香港銀行圈集體背書的“集團軍式”融資，在香江金融史上也屬罕見。

成敗，在此一舉。

就算這筆錢真能到位，新世界的苦日子也遠未結束。

新帥黃少媚拋出了“七招減債”計劃，目標明年回籠260億。

甩賣清單越來越長：香港的寫字樓、杭州估值10億的甲級寫字樓，甚至尖沙咀那個曾經的“現金奶牛”K11 Art Mall，也傳出了出售風聲。

賣資產續命，如同壯士斷腕。

今天的救命錢，很可能就是明天競爭力的枯竭之源。

鄭裕彤用一生心血壘起的商業帝國，他的后人，只用了短短五年，就將其推到了債務違約的萬丈深淵邊。

此刻，香港中環的寫字樓里，空氣仿佛凝固。

銀行家們手中的筆，懸在一份份關乎新世界生死的再融資協議上方。

簽，還是不簽？

50家銀行的抉擇，將直接決定這個千億豪門，是否還能見到明天中環的太陽。

就在銀行家們審慎評估風險時，鄭志剛的社交媒體上，或許正曬著某場藝術展的“歲月靜好”。

他留給家族的，是一個價值875億港元的生死賭局。

洛克菲勒家族的信條，此刻聽來格外沉重：

“尊嚴不是天上掉的，也不是別人給的，是你自己一寸一寸掙出來的。”

所有含著金湯匙繼承的財富，早已在第三代證明自我的野心中，悄悄標好了它最終的價碼。

而買單的時刻，已然來臨。

那支懸著的筆，終將落下。