珠海打響第一槍?zhuān)≠I(mǎi)了爛尾房還要還貸？法院：憑什么？

各位好，我是老何。

說(shuō)實(shí)話(huà)，我看到珠海這個(gè)判決的時(shí)候...

真的是又驚又喜。

驚的是，這種事居然要打到法院才能解決。

喜的是，終于有法院敢說(shuō)真話(huà)了。

買(mǎi)個(gè)房子，房子沒(méi)了，錢(qián)也沒(méi)了，貸款還得繼續(xù)還？

這什么邏輯啊？

珠海法院這次不一樣了

6月22日，珠海香洲區(qū)法院直接判了：購(gòu)房合同解除，房貸合同也解除。

張華在泰禾中央廣場(chǎng)買(mǎi)的房，開(kāi)發(fā)商不交房，法院說(shuō)...算了，你們都別扯了。

• 開(kāi)發(fā)商退錢(qián)：130多萬(wàn)全退

• 銀行停貸：房貸不用還了

• 違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商自己擔(dān)著

你看，這才叫人話(huà)嘛。

可關(guān)鍵是，為啥到現(xiàn)在才有這種判決？

全國(guó)3188個(gè)爛尾樓，多少人在還"空氣貸款"

數(shù)據(jù)出來(lái)我都驚了：

全國(guó)爛尾樓盤(pán)超過(guò)3188個(gè)，涉及業(yè)主超百萬(wàn)家庭

易居研究院說(shuō)，全國(guó)樓盤(pán)爛尾率3.85%，對(duì)應(yīng)2.31億平方米...

按100平米一套算，231萬(wàn)套房子爛在那兒。

按80平米算，289萬(wàn)套。

人民網(wǎng)留言板統(tǒng)計(jì)，投訴爛尾樓的就有3000多個(gè)樓盤(pán)。

這什么概念啊？

就是說(shuō)，全國(guó)有幾百萬(wàn)人，買(mǎi)了房子，房子沒(méi)影兒，但是房貸得照還。

每個(gè)月按時(shí)給銀行打錢(qián)，錢(qián)進(jìn)了開(kāi)發(fā)商口袋，開(kāi)發(fā)商跑路了，房子爛尾了。

銀行說(shuō)：不好意思，你簽的合同，錢(qián)得還。

業(yè)主說(shuō)：我房子都沒(méi)有，還什么錢(qián)？

銀行說(shuō)：那不關(guān)我們事，找開(kāi)發(fā)商去。

找開(kāi)發(fā)商？人早跑沒(méi)影兒了。

這不是搶錢(qián)是什么？

說(shuō)白了，這就是一個(gè)三方游戲：

開(kāi)發(fā)商拿著預(yù)售證，收錢(qián)跑路。

銀行放完貸就不管了，反正有合同。

購(gòu)房者？不好意思，你是最后一個(gè)知道的。

最離譜的是什么？

2022年7月開(kāi)始，全國(guó)六省12座城市、19個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主發(fā)起"強(qiáng)制停貸告知書(shū)"。

5萬(wàn)戶(hù)業(yè)主說(shuō)：不交房，我們就不還貸。

結(jié)果呢？

銀行急了，開(kāi)發(fā)商裝死，政府忙著滅火。

但是珠海這次不一樣。

法院直接說(shuō)：這種格式條款，明顯不合理地加重了購(gòu)房者責(zé)任，違反公平原則。

無(wú)效！

兩個(gè)字，干凈利落。

為什么這個(gè)判決這么重要？

你想啊，以前的邏輯是什么？

購(gòu)房者既沒(méi)房子住，又得還房貸。

開(kāi)發(fā)商違約了，憑什么讓購(gòu)房者買(mǎi)單？

這次珠海法院把邏輯理順了：

誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)。

開(kāi)發(fā)商不交房，那就開(kāi)發(fā)商還銀行錢(qián)。

購(gòu)房者退房退款，房貸一筆勾銷(xiāo)。

聽(tīng)起來(lái)是不是很簡(jiǎn)單？

但這個(gè)簡(jiǎn)單的道理，居然要等到2024年才有法院敢說(shuō)。

你說(shuō)離不離譜？

連云港也判了，珠海也判了

其實(shí)連云港早就有類(lèi)似判決了。

柏某、楊某娟買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商不交房，法院判：

• 購(gòu)房合同解除

• 借款合同解除

• 開(kāi)發(fā)商還銀行錢(qián)

兩個(gè)地方的法院，同樣的判決。

說(shuō)明什么？

說(shuō)明這個(gè)邏輯是對(duì)的，這個(gè)判決是合理的。

那為什么其他地方不敢判？

還不是因?yàn)?..算了，你懂的。

銀行其實(shí)也想把錢(qián)要回來(lái)

我最意外的是什么？

珠海這個(gè)案子，銀行配合得特別積極。

張華說(shuō)："他們也希望能把房貸尾款追回來(lái)。"

銀行不傻啊。

他們知道，從一個(gè)已經(jīng)跑路的開(kāi)發(fā)商那兒要錢(qián)，比從一個(gè)還有工作的購(gòu)房者那兒要錢(qián)，難多了。

但是以前沒(méi)辦法，合同就是這么簽的。

現(xiàn)在法院說(shuō)這種合同條款無(wú)效，銀行反而松了一口氣。

至少有個(gè)說(shuō)法了。

這只是個(gè)開(kāi)始

我查了一下，泰禾中央廣場(chǎng)現(xiàn)在還在施工。

2025年5月28日取得了消防驗(yàn)收合格證，正在做規(guī)劃驗(yàn)收。

但是張華和鐘敏的錢(qián)，還沒(méi)拿回來(lái)。

為什么？

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了。

大橫琴置業(yè)收購(gòu)了項(xiàng)目，但是款項(xiàng)還沒(méi)全部到位。

這就是現(xiàn)實(shí)：

法院判決是一回事，能不能執(zhí)行又是一回事。

但至少，有了這個(gè)判決，后面的路就好走了。

全國(guó)有多少人在等這個(gè)判決？

231萬(wàn)套爛尾房，意味著231萬(wàn)個(gè)家庭。

每個(gè)家庭后面，都是一個(gè)個(gè)活生生的人。

有人為了買(mǎi)房掏空了六個(gè)錢(qián)包。

有人背著幾十年房貸，結(jié)果房子爛尾了。

最窩囊的是什么？

房子沒(méi)了，錢(qián)沒(méi)了，貸款還得還。

征信還不能有問(wèn)題，不然以后連租房都難。

這叫什么？

這叫被人賣(mài)了還得幫人數(shù)錢(qián)。

現(xiàn)在珠海法院這個(gè)判決，給所有爛尾房業(yè)主指了一條路：

可以起訴，可以勝訴，可以不還房貸。

雖然執(zhí)行還有難度，但至少有希望了。

誰(shuí)敢說(shuō)這不是進(jìn)步？

我知道有人會(huì)說(shuō)：判決是一回事，執(zhí)行又是另一回事。

沒(méi)錯(cuò)。

但是你要知道，法理上的突破，是一切的開(kāi)始。

以前法院都不敢這么判，現(xiàn)在敢了。

以前銀行鐵了心要錢(qián)，現(xiàn)在配合了。

以前購(gòu)房者只能認(rèn)倒霉，現(xiàn)在有武器了。

這就夠了。

至于后續(xù)的執(zhí)行，那是另一個(gè)問(wèn)題。

但至少，我們有了對(duì)抗不公平的法律依據(jù)。

你說(shuō)，這難道不值得高興嗎？

希望更多地方的法院，都能像珠海、連云港一樣...

敢說(shuō)真話(huà)，敢定規(guī)矩，敢讓違約的人承擔(dān)責(zé)任。

而不是讓無(wú)辜的購(gòu)房者，為別人的違約買(mǎi)單。

這才是法律應(yīng)有的樣子，不是嗎？

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