天津
6月25日（今日），天津3宗宅地成功出讓。
分別位于武清區的楊村和商務區板塊，以及生態城臨海新城片區。
其中，武清楊村地塊由天津辰華實業有限公司底價摘得，成交總價6.87億元，成交樓面價7508元/㎡。
武清商務區地塊由天津鑫昇置業有限公司獲取，成交總價3.89億元，成交樓面價5630元/㎡。
生態城臨海新城地塊由貽成收入囊中，成交總價2.59億元，成交樓面價7089元/㎡，溢價率16.93%。
這3宗宅地，有個共同的特征，就是都非常低密，定位改善。
武清
值得一提的是，在天津，長期以來武清區域樓市都占據了較高的市場份額。
尤其是商務區和楊村，一直都是改善盤扎堆。
這次出讓的兩宗地，周邊1-2公里內擁有武清高鐵站、佛羅倫薩小鎮等區域優質配套。
價格方面，與板塊內之前出讓的地塊價格基本持平。
容積率低，將打造低密改善產品。
武清楊村地塊
天津辰華實業有限公司摘牌
津武（掛）2024-032號，該地塊位于武清區東蒲洼街雍和道北側。
其四至范圍為：
東至規劃路二十九，南至雍和道，西至國家稅務總局天津市武清區稅務局權屬土地，北至雍順道。
地塊出讓土地面積61042.4㎡，容積率1.5，總建面91500㎡。
大概率將打造純洋房社區。
我查了一下，此次拿地的天津辰華實業有限公司，天津華北集團有限公司占股90%，為大股東。
周邊緊鄰招商攬閱。
武清商務區地塊
天津鑫昇置業有限公司摘牌
津武（掛）2024-063號，該地塊位于武清區雍陽西道北側。
其四至范圍為：
東至支路三，南至雍陽西道，西至支路二，北至規劃次干路二。
地塊出讓土地面積43196.4㎡，容積率1.6，總建面69100㎡。
預計也是純洋房規劃。
天津鑫昇置業有限公司的背后，即為天津雍鑫建設投資集團有限公司。
生態城
生態城臨海新城地塊
貽成摘牌
津濱生（掛）2025-2號，該地塊位于中新天津生態城（臨海新城區域內）。
其四至范圍為：
東至富盛路、西至永盛路、南至海逸道、北至海文道。
地塊出讓土地面積24358.6㎡，住宅用地容積率1.5，總建面36537㎡。
土地用途為城鎮住宅用地、商業服務業用地。
其中，掛牌文件要求，商業建筑面積占總地上建筑面積比例不大于15%。
在整個生態城，臨海新城片區市場近兩年的市場表現還是相當不錯的。
與此同時，存量及去化周期表現也比較優秀。
目前，臨海新城片區內主銷項目僅有宜禾春江府，為全架空層社區、奇偶錯層露臺設計。
而且宜禾春江府的入市，也的確帶動了生態城改善置業關注于此。
在生態城，宜禾的品牌號召力還是非常顯著的。
而貽成，在整個濱海都有著強大的品牌影響力，持續深耕濱海。
本次出讓的地塊南側，即為宜禾春江府和南灣壹號。
本文圖片來自克而瑞，感謝
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