3.04億！青特落子?xùn)|李！以9700元/㎡將東李70號(hào)低密宅地收入囊中

6月25日，率先掛牌的東李世博園板塊銅川路以東LC0306-70地塊成功出讓。共有2家企業(yè)參與報(bào)名，最終該地塊被青島青特產(chǎn)城集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)9700元/㎡、總價(jià)3.04億收入囊中。

這也標(biāo)志著青特在主城區(qū)的布局再下一城。繼市北青特星城之后，青特此次強(qiáng)勢(shì)斬獲東李地塊，無(wú)疑彰顯了其對(duì)青島市場(chǎng)的堅(jiān)定信心與深度布局的戰(zhàn)略眼光。

東李世博園板塊，作為青島城市發(fā)展的重要拼圖，近年來(lái)備受各方關(guān)注。隨著區(qū)域內(nèi)森林公園、招商璀璨璟園等項(xiàng)目的穩(wěn)步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場(chǎng)對(duì)于新鮮血液的注入愈發(fā)渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項(xiàng)目。由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動(dòng)。 金茂 LC0605-27地塊規(guī)劃方案公示， 11棟5-12F別墅、洋房，預(yù)計(jì)7月份入市。而此次LC0306-70地塊的成功出讓，無(wú)疑為板塊帶來(lái)新的項(xiàng)目選擇。該地塊占地面積18448.7㎡，容積率1.7，建筑密度30%，綠地率30%。如此低密的規(guī)劃指標(biāo)，為打造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的條件。

作為一家深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域多年的實(shí)力企業(yè)， 青特始終秉持著對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求與對(duì)城市的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。從過(guò)往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)看，青特匯豪景苑、青特花溪地、青特悅海府、匯豪蘭庭以及目前在售的濱湖國(guó)際二期、濱湖觀瀾、縵云等項(xiàng)目，青特置業(yè)憑借卓越的產(chǎn)品力與貼心的服務(wù)，持續(xù)刷新城市人居標(biāo)準(zhǔn)，收獲了市場(chǎng)與客戶的高度贊譽(yù)。此次落子?xùn)|李，也必將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，給市場(chǎng)帶來(lái)新的驚喜。

LC0306-70地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積18448.7㎡，容積率1.7，總建面31362.79㎡，建筑密度30%，綠地率30%。地塊起拍樓面地價(jià)9700元/㎡，起拍總價(jià)3.04億元。容積率 1.7，建筑密度 30%，綠地率 30%。如此低密的規(guī)劃指標(biāo)，這也為打造低密宜居社區(qū)預(yù)留了空間。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1. 道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有 1 處初中，2 處小學(xué)，3 處幼兒園；規(guī)劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫(yī)養(yǎng)中心（包括 1 處養(yǎng)老院及 1 處二類日間照料中心），1 處三類日間照料中心。

3. 文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有區(qū)級(jí)文化設(shè)施；現(xiàn)狀周邊有街道綜合文化站、社區(qū)級(jí)體育中心。4. 商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有麗達(dá)購(gòu)物中心。

5. 城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園。

有關(guān)要求：

（一）未在李滄區(qū)注冊(cè)公司的競(jìng)買人在競(jìng)得土地后，須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買時(shí)，應(yīng)同步向出讓人告知參與競(jìng)買的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級(jí)人民政府以及財(cái)政、國(guó)資等部門推送該企業(yè)參與競(jìng)買的信息。

（二）其他說(shuō)明

土地競(jìng)得人須無(wú)償建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公服配套設(shè)施，建成后無(wú)償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，在簽訂《成交確認(rèn)書》之前，與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)銅川路以東、彭水路以南LC0306-70地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》。以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

A.乙方在李滄區(qū)銅川路以東、彭水路以南LC0306-70地塊開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施1所：鄰里坊，建筑面積不小于350平方米。

B.社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施用房于2025年9月開(kāi)工，2028年9月完成竣工驗(yàn)收，2028年10月之前與甲方辦理移交手續(xù)。2028年11月之前與甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

2025年，青島該不該買房？