JLL助力四川致高律所新遷啟航，筑牢辦公增量“壓艙石”

近日，成都辦公樓市場再迎一宗律所新遷。仲量聯(lián)行基于對律所辦公需求的精準把握，以及近兩年累計超30,000平方米的“百人律所”選址成交經(jīng)驗，成功助力四川致高律師事務(wù)所簽約JFC交子金融廣場2號樓，簽約面積逾6,000平方米，為JFC帶來入市以來的首家租戶。此次入駐標志著致高開啟辦公4.0時代——以智能化辦公空間、綠色健康環(huán)境、高效協(xié)作平臺為核心成就新一代辦公模式。

“很榮幸助力本次合作達成。多年來，仲量聯(lián)行已成功協(xié)助眾多知名律所完成在成都及西部地區(qū)的戰(zhàn)略選址需求。基于對成都超過400家律所的市場數(shù)據(jù)追蹤與深度分析，我們精準把握行業(yè)趨勢，為客戶提供前瞻的不動產(chǎn)策略建議。我們深信，專業(yè)的辦公空間解決方案不僅能滿足律所的基礎(chǔ)辦公需求，更能通過運營效率優(yōu)化、人才吸引力提升等維度，助力律所打造差異化競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標?！?/p>

宏觀經(jīng)濟的增長態(tài)勢推動了律所行業(yè)的規(guī)模擴張。截至2024年底，中國律所數(shù)量近4.4萬家，10年增長79.1%，年均復(fù)合增速達6.0%。西部地區(qū)憑借龐大的人口和企業(yè)基數(shù)，催生大量法務(wù)業(yè)務(wù)需求，吸引眾多律所進駐，推動本地律所規(guī)?？焖僭鲩L。目前，成都律所數(shù)量高達1,311家，居全國第四。從增量規(guī)模來看，2024年成都新設(shè)律所134家，位居全國第二；重慶、西安分別以70家和66家新設(shè)律所數(shù)量，同樣位居前列。西部律所行業(yè)的穩(wěn)健增長，成為辦公樓市場有限增量需求的重要支撐，也是行業(yè)在逆境中展現(xiàn)韌性的關(guān)鍵。

“作為四川最具綜合性的航母律所之一，致高深耕四川二十余年并受惠于西部市場廣闊的發(fā)展機遇。當前，律所行業(yè)亦面臨新的挑戰(zhàn)，我們看到不動產(chǎn)策略在企業(yè)運營中的關(guān)鍵作用，而仲量聯(lián)行對律所辦公需求的深入洞察及豐富的物業(yè)租賃資源，為我們本次甄選適配空間提供了有力支持。我們相信，運營效率和空間體驗的提升，將進一步優(yōu)化客戶體驗，助力我們在激烈的市場競爭中脫穎而出?！?/p>

隨著中國經(jīng)濟進入短期調(diào)整期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn)，各行業(yè)基本面的不確定性增加。律所行業(yè)同樣受到經(jīng)濟形勢的影響，市場壓力增大，行業(yè)正從粗放增長向規(guī)?；I(yè)化模式轉(zhuǎn)型。

一、企業(yè)頭部化：面對當下宏觀經(jīng)濟周期的轉(zhuǎn)變，個人與企業(yè)法律預(yù)算收緊，業(yè)務(wù)需求的復(fù)雜性不斷上升。大型律所通過網(wǎng)絡(luò)化布局推動業(yè)務(wù)下沉，給本地中小律所帶來了競爭壓力。盡管行業(yè)規(guī)模仍在擴大，業(yè)務(wù)穩(wěn)定性也得以保持，但增速有所放緩，增長主要集中在頭部律所。律所行業(yè)市場集中度不斷提高，企業(yè)頭部化特征逐步顯著。

二、業(yè)務(wù)縱深化：隨著行業(yè)競爭的加劇，律所業(yè)務(wù)正主動突破傳統(tǒng)法律問題解決模式，向企業(yè)戰(zhàn)略賦能延伸，推動法律服務(wù)向垂直化、深度化發(fā)展。以近兩年需求明顯上漲的不動產(chǎn)破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)為例，除了資產(chǎn)確權(quán)與估值的基礎(chǔ)性需求，部分律所憑借對土地流轉(zhuǎn)規(guī)則、政府紓困基金及債權(quán)人結(jié)構(gòu)的深度理解，協(xié)助企業(yè)將傳統(tǒng)清算升級為“資產(chǎn)盤活+產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”綜合性服務(wù)。

三、賽道多元化：在深化傳統(tǒng)法律領(lǐng)域與各行業(yè)融合的基礎(chǔ)上，律所行業(yè)正積極拓展新賽道，如知識產(chǎn)權(quán)、家族財富傳承、涉外服務(wù)、數(shù)據(jù)安全、ESG等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在內(nèi)部管理方面，頭部律所開始引入“職業(yè)經(jīng)理人”模式，推動律所實現(xiàn)戰(zhàn)略化發(fā)展和數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

整體來看，律所行業(yè)已進入馬太效應(yīng)強化、專業(yè)壁壘加高、創(chuàng)新邊界拓寬的新階段，亟需在資源整合、專業(yè)深度與前沿布局中找到動態(tài)平衡。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到樓宇經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)周期的差異導(dǎo)致辦公樓需求在產(chǎn)業(yè)端的走勢分化愈發(fā)明顯。頭部律所作為近年來的增量產(chǎn)業(yè)，其企業(yè)搬遷、整合、擴張的需求顯著增加。在律所行業(yè)聚集度持續(xù)提升的趨勢下，企業(yè)選址更加看重產(chǎn)業(yè)聚集與職能機構(gòu)的聯(lián)動效益，這也為律所行業(yè)的不動產(chǎn)策略指明了方向。

整體來看，律所行業(yè)已進入馬太效應(yīng)強化、專業(yè)壁壘加高、創(chuàng)新邊界拓寬的新階段，亟需在資源整合、專業(yè)深度與前沿布局中找到動態(tài)平衡。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到樓宇經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)周期的差異導(dǎo)致辦公樓需求在產(chǎn)業(yè)端的走勢分化愈發(fā)明顯。頭部律所是近年來辦公樓市場中的增量需求來源之一，在律所行業(yè)聚集度持續(xù)提升的趨勢下，企業(yè)選址更加看重產(chǎn)業(yè)聚集與職能機構(gòu)的聯(lián)動效益，這也為律所行業(yè)的不動產(chǎn)策略指明了方向。

律所的商務(wù)服務(wù)屬性決定了企業(yè)對辦公空間的需求面積普遍較大。律所往往具備更高的承租能力，其行業(yè)的成熟度和經(jīng)營的穩(wěn)健性換來相對穩(wěn)定的合同租期。從業(yè)者的法律意識及其遵紀守法的示范效應(yīng)也讓律所的履約能力遠高于市場平均水平。企業(yè)違約風險低在當下市場實屬優(yōu)質(zhì)租戶的典型特征。因此，律所向來是辦公樓業(yè)主方青睞的重點優(yōu)質(zhì)客戶。截至目前，成都甲級辦公樓中律所承用總面積的占比為4.3%，緊隨保險業(yè)、建筑業(yè)，位居各行業(yè)第三。自2020年開始，受到經(jīng)濟周期波動帶來的破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)增長的正向影響，律所的新租需求持續(xù)走高。

近兩年來，成都辦公樓市場新增供應(yīng)攀升，增量需求反而放緩，導(dǎo)致租金跌幅加速；相反，存量客戶的換租、搬遷需求卻上漲明顯。在此背景下，成都的律所行業(yè)正步入規(guī)?；鲩L的小高峰，市場錄得多宗律所升級搬遷的大面積成交案例。2024年至今，在成都甲級辦公樓新成交中，律所貢獻的面積總和接近4萬平方米，成為市場中為數(shù)不多的增量需求錨點。

在企業(yè)不動產(chǎn)策略方面，律所行業(yè)自帶的“強商務(wù)”屬性，讓企業(yè)對辦公樓的硬件設(shè)施和軟性管理服務(wù)均提出一定要求：樓宇的視覺、空間、品質(zhì)、環(huán)境、配套等諸多因素皆是律所展示企業(yè)形象、提升員工福祉、優(yōu)化客戶體驗過程中所看重的基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。

此外，鑒于律所行業(yè)的業(yè)務(wù)開展及內(nèi)部架構(gòu)的特殊性，律所的不動產(chǎn)策略還有以下幾大重要特征。

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結(jié)語

從長期看，成都經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展離不開律所行業(yè)這一“穩(wěn)定器”，其業(yè)態(tài)拓展契合經(jīng)濟需求，是辦公樓市場的重要需求錨點。短期而言，律所業(yè)務(wù)的逆周期性使其在經(jīng)濟波動中實現(xiàn)辦公空間擴容與升級，成為吸納空置面積的主力軍。展望未來，律所行業(yè)將繼續(xù)在市場中發(fā)揮關(guān)鍵作用，為經(jīng)濟穩(wěn)定和市場繁榮貢獻力量。