地變大，容積率降底！喊你某央企來拿地！

近期，惠州金山湖兩宗靚地合二為一的公告，備受關注。

這兩宗地曾經被惠州交投拿下，今年又被回收。在4月份時發布合并調查公告，如今終于有結果了！

房姐認為這塊地非常合適某央企拿下（具體往下看）

來源： 惠州市自然資源局

01.合二為一 建面達12.7萬㎡

近日，惠州市自然資源局發布《惠州市金山新城湖山片區JSH-B04-19、JSH-B04-20地塊控制性詳細規劃（調整）》成果，將兩宗地塊合二為一， 將原JSH-B04-19和JSH-B04-20地塊合并為一個新的地塊，編號為JSH-B04-30。

來源： 惠州市自然資源局

這塊住宅用地計容建筑面積高達12.7萬㎡，房姐已經好多年沒見過這么大地塊了。

來源： 惠州市自然資源局

02.地塊位置

位于惠城區河南岸街道東南部，惠澳大道西側，翠竹一路南側，距離惠州市人民政府 8 公里，距離惠州南站 5.5 公里，距離惠大高速出入口 2.4 公里，對外交通便利，區位條件較好。

來源： 惠州市自然資源局

03.現狀：非常合適中海

前兩天，房姐剛好經過，見到 草長鶯飛，在金山湖邊上，確實個好地塊。

房姐在此喊話，中海蠻合適拿這個地塊！

畢竟地塊旁邊就是中海龍湖臻如府，當年賣得很好，也是近水樓臺。

曾經小道消息稱引進惠州一中附屬金山湖學校時，中海也有出過力。那肯定有考慮會繼續拿地的可能。還有五月份時， 龍湖天宸原著花園二期旁邊地塊也是傳出它會拿地。

更何況，作為深耕惠州多年的央企，在惠州開發挺多項目，在樓市不景氣的情況下，更應該起到帶頭作用。

你們，是不是這樣認為？房姐有沒有說錯？

來源： 惠州市自然資源局

04.本地塊亮點：

1.取消一條市政路道路：

本次規劃取消原規劃JSH-B04-19和JSH-B04-20地塊之間的支路，考慮到本次規劃調整降低了片區的建設規模，一定程度上減少了片區的交通出行需求，同時，因地塊周邊環湖二路、翠竹一路等道路的交通承載能力較強，可滿足調整后地塊及其周邊的交通需求。因此規劃調整后對片區道路交通影響較小。

取消文竹一路（翠竹一路至修竹一路段），將JSH-B04-19和JSH-B04-20地塊合并為JSH-B04-30地塊，根據《惠州市城鄉規劃管理技術規定（2023年）》建筑退讓城市道路紅線控制要求，將JSH-B04-30地塊細分為JSH-B04-30-01、JSH-B04-30-02兩個地塊。

來源： 惠州市自然資源局

2.容積率降低

將原規劃地塊開發強度由JSH-B04-19地塊容積率≤2.9、JSH-B04-20地塊容積率≤3.1調整為JSH-B04-30-01地塊容積率≤2.2，其余技術經濟指標不變。

來源： 惠州市自然資源局

3.地塊細分： 合并后的JSH-B04-30地塊進一步細分為兩個子地塊：

① JSH-B04-30-01地塊(主地塊)： 用地性質為二類城鎮住宅用地(兼容商業)。規劃指標顯著優化：用地面積57632平方米，計容建筑面積≤126790平方米，容積率上限由原最高3.1大幅下調至≤2.2.建筑密度≤22%，綠地率≥35%。

② JSH-B04-30-02地塊： 用地性質為防護綠地+城鎮村道路用地，用地面積3340平方米，主要用于提升片區景觀環境和完善道路網絡。

來源：惠民之家

05.片區房價如何？

此地塊的隔壁，就是中海臻如府以及建設中的嘉和悅府，

項目與江北嘉和名苑，嘉和盛世同為開發商關系。據資料顯示，嘉和悅府項目用地面積約1.15萬㎡，總建面約3.4萬㎡，容積率僅2.0。按照規劃3棟，其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層，住宅總戶數約175戶。

來源： 惠州市自然資源局

中海龍湖臻如府，片區中裝修率最高的小區。目前二手房共有17套掛牌房源，戶型132-164㎡復式單位，掛牌價在17600-27000元/㎡之間，目前并沒見到有成交。

龍湖天宸原著花園，二手房共有77套房源，掛牌價在12000-33800元/㎡之間，疊墅掛牌價較高。至于成交價，有些已滿兩年，成交價在12000-19000元/㎡之間。

龍湖天宸原著二期，目前二手房也有7套掛牌，單價較低，大概在12000元/㎡。

另外，屬于同片區的還有天安金山湖境，二手房有24套房源。掛牌價在14000-24000元/㎡之間，也有幾套成交，成交均價在15000元/㎡。

附近還有奧園譽山湖，在貝殼上有149套房源在售，成交價有點低，集中在11000-12000元/㎡之間。

百賢府作為惠州頂級豪宅項目，二手房目前掛牌價格在21000元/㎡以上。仍然有幾套新房在售，都是143㎡躍層復式，折后單價在15000-18000元/㎡之間。

最后，合并后的JSH-B04-30地塊會合適掛牌出讓呢？是否如房姐所喊話的央企拿下？我們將拭目以待。

內容整合：惠州市自然資源局、惠民之家、貝殼數據

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