樓市，要悲觀嗎？

最近有機(jī)構(gòu)發(fā)布了一些樓市5月份的數(shù)據(jù)，我看人就把數(shù)據(jù)解讀很悲觀。那么在當(dāng)下，對(duì)于樓市，到底要不要悲觀？

首先，也必須看到4月份及5月份的樓市數(shù)據(jù)（目前的數(shù)據(jù)還不完整）可能不及前幾個(gè)月，但是真的有那么差嗎？

我在前幾天寫的文章中，列舉一下目前能查詢到北上廣深一線城市的5月份樓市數(shù)據(jù)，上海和廣州成交量都是增長(zhǎng)的，北京和深圳雖然環(huán)比有所下滑，但同比依然是增長(zhǎng)的。

其實(shí)目前這個(gè)數(shù)據(jù)只是比前幾個(gè)月稍差一些，但仍好于去年9月底“新政”之前的數(shù)據(jù)。從市場(chǎng)自身運(yùn)行規(guī)律來(lái)看，在大力度刺激措施出臺(tái)之后的一段時(shí)間，一般都會(huì)有脈沖式的行情，而之后慢慢回落也算是正常的，何況4月份還有外部事件的沖擊。

當(dāng)然，在當(dāng)下，也不能預(yù)判樓市接下來(lái)就一定會(huì)走好，但起碼沒(méi)有必要表現(xiàn)那么悲觀，可以繼續(xù)多觀察幾個(gè)月以及看看政策在接下來(lái)會(huì)如何動(dòng)作。

實(shí)際上，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)是很清楚的，就是要止跌回穩(wěn)。去年9月底提出這個(gè)目標(biāo)，今年年初幾次重要會(huì)議也再三重申了這一目標(biāo)，所以對(duì)于短期穩(wěn)樓市的決心是毋庸置疑的。只要樓市真有再次下滑的跡象，支持措施會(huì)接力的。最近大家也看到，已經(jīng)有不少城市開始出臺(tái)新的樓市支持措施，以支持其樓市的回穩(wěn)。

而2025年的樓市發(fā)展環(huán)境算是非常好的。今年的貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”，且最近也剛“降準(zhǔn)降息”了，且降低了住房公積金貸款利率，這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好，能夠降低購(gòu)房者的綜合購(gòu)房成本，也有利于刺激一部分潛在需求加快入市步伐，對(duì)后市的發(fā)展是一種支撐。

另外，2025年實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，對(duì)于提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)起到重要的作用。經(jīng)濟(jì)的走穩(wěn)有利于提振市場(chǎng)的信心，也有利于改善大家對(duì)樓市的預(yù)期。

總之，當(dāng)下的樓市確實(shí)容易讓市場(chǎng)擔(dān)憂，市場(chǎng)的信心恢復(fù)仍需一個(gè)過(guò)程，但也不至于表現(xiàn)太悲觀了，且行且看！