重慶四代宅143㎡戶型大PK，簡直逆天了！

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沒想到，連一向濃眉大眼的拼多多，業績都撐不住了。

2025年第一季度，拼多多凈利潤同比大幅下滑47%，這既是拼多多面對市場大勢主動放血拯救自家生態的操作，也是拼多多被四處夾攻的無奈現狀。

? 拼多多2025年Q1財報表現

房地產市場也有拼多多。

它就是第四代住宅。

從單價上來看，第四代住宅的得房率超高，最低都是140%，最高的有超過200%的。

200%得房率是什么概念？

買一套房子，送一套房子。

面積143平的第四代住宅，銷售單價20000元/㎡，總價286萬元，實得面積286㎡，算下來單價只要10000元/㎡。

總價變高了，單價變低了，你們覺得這是消費升級還是消費降級？

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因為在很多城市，144㎡是普通住宅與非普通住宅的分界線，超過144㎡的住宅需滿足更高首付比例、更高的稅費，而143㎡恰好卡在政策極限值。

但問題是，重慶早在2024年底就已經取消了普通住宅和非普通住宅的標準，不再按之前那一套標準來了，而且140㎡以上的首套房按1.5%收契稅、140㎡以內的收1%契稅。

? 重慶樓市政策

那為什么重慶這么多第四代住宅還要設置143㎡戶型？

按照新標準，應該是更多的會做139㎡戶型啊，這樣可以幫消費者節約成本啊。

難道政策有滯后性？？？

難道現在還是在實施之前的政策？

來看看重慶這幾個第四代住宅項目的143㎡戶型。

龍湖御湖境

這是位于禮嘉核心的全新四代宅項目，在5月底項目首開212套，銷售190套，建面成交均價21000元/㎡，在當下市場里實屬另類。

房子的承重柱不多，可改造空間很大，主臥面積就有37㎡，如果家庭成員不多，還可以把那個10㎡的次臥跟主臥改造到一起，3個臥室都是朝南的，北向房間可以改成茶室也可以改成書房。

? 御湖境143㎡戶型圖

次臥套房開間3.1米，進深6.6米，面積約20㎡，唯一缺點就是次臥衛生間沒有窗戶，這也是這個戶型里唯一沒有窗戶的半封閉空間。

露臺空間也很寬敞，進深3.3米，開間10.3米，比市場上普通產品1.5米-1.8米進深的陽臺要好的多。進深更大，才有更多的活動空間，放張麻將桌啊、燒烤架啊。

這個戶型另一個遺憾是沒有單獨的收納間，不過御湖境143㎡戶型整體非常不錯，可以打90分。

華潤嘉宸

這個項目在北濱路，5月底開盤推了98套出來，賣了82套，建面成交均價23000元/㎡。

項目的優勢是地段，位于寸土寸金的北濱路，還一線臨江，缺點也是地段，一來是因其處于北濱路末流地段，二來是緊鄰紅巖村大橋，難免會有不少噪音。

項目總共就3個戶型，140㎡、143㎡、185㎡，改善屬性拉滿。

嘉宸的143㎡戶型也很不錯，房屋通透性極強，可改造空間也很大，整個房子都沒有封閉空間，還帶有獨立儲物間。

? 嘉宸143㎡戶型圖

主臥32㎡、次臥B雙面采光，3個臥室的面積都不算小，但房子僅只有1個套房。主臥和3個次臥是分開的，一定程度上保證了主臥的私密性。但主臥是挨著電梯井的，多少會有點吵。

餐廳正好在整個家庭的中心位置，父母接小孩放學后，在廚房里烹飪佳肴，孩子在餐桌學習寫作業，飯熟后可以無縫轉換到餐桌就餐。飯后可以繼續在餐桌或島臺上吃水果/泡茶/上網課，也可以在沙發區看電視，八卦八卦，還可以在交流區跟孩子講故事、拼樂高。

昕輝見山臺

這個項目在大坪，大概率是不愁賣的，大坪都多少年沒供應新土地了。

143㎡戶型是雙套房設計，也可以改造成3個套房，在這個面積段里算是比較豪華的了。

主臥套房也可以改造成一個超大主臥，主臥和次臥分居兩側，可以保證私密性，但主臥也挨著電梯井，會有點吵。

? 見山臺143㎡戶型圖

電視墻的設置可能會略顯尷尬，如果設置在電梯井那一側，電視墻面看起來會顯的有點小，不夠大氣，這與三四百萬總價的房子格調不太符合。而且這樣一來，沙發位置就會把通往露臺的空間給占了一半。

露臺開間6.8米，進深3.1米，面積21㎡，挑高6.3米，視野看向化龍橋，既見山景，又見江景，還可見城市風光。

江嶼海棠

這個項目在南坪，挨著江南體育中心，由昕輝、龍湖、鴻山3家開發商聯合開發，這應該是南坪的第一個新四代宅項目，南坪上一個四代宅還是20多年前的江山多嬌小區。

143㎡是其最大的戶型，有兩個套房、3個衛生間，所有房間開間尺度都在3米以上，配置算很高了。

? 江嶼海棠143㎡戶型圖

但次臥衛生間沒有窗戶，暗衛略帶缺陷。

2梯2戶，入戶有12㎡空間，21㎡露臺略微顯小，客廳7米開間除沙發電視墻外，還可以形成一個自由空間，如鋼琴、藝術、書法、閱讀墻等自我成長空間。

戶型整體非常方正，幾乎沒有浪費空間，整體中規中矩，但缺陷也不多。

海成云湖郡

這個項目是重慶的當紅炸子雞，2025年前5個月賣了8億多，排名重慶第3。

143㎡戶型是3房設計，這也是上述這幾個四代宅項目同面積段里唯一做3房的，充分放大了主臥的舒適度，步入式衣帽間、書房應有盡有，大主臥套間有40㎡。

? 海成云湖郡143㎡戶型圖

更大的區別還是在于露臺，進深有5.1米長，而同面積段里其他戶型基本都是3米多的進深，露臺面積有37㎡，而且客廳的一半面積都是贈送的，贈送率相當高。

在入戶之前，有12㎡的入戶贈送空間，但主臥也是挨著電梯井的。

對比這幾個四代宅項目后，雖然是同面積，但是露臺的大小和面積完全不一樣。

核心區四代宅的露臺面積往往更小。

海成云湖郡，露臺37㎡，開間7.3米，進深5.1米

龍湖御湖境，露臺34㎡，開間10.3米，進深3.3米

華潤嘉宸，露臺27㎡，開間10米，進深估計3米出頭

昕輝見山臺，露臺21㎡，開間6.8米，進深3.1米

龍湖江嶼海棠，露臺21㎡，開間7米，進深3米

嘉宸、見山臺、江嶼海棠都是位于城市核心地段，露臺面積都小于30㎡，云湖郡和御湖境則是近郊核心地段，露臺面積在30㎡以上，且進深更長，充分利用空間更大更完整。

這幾個四代宅143㎡戶型，你覺得誰更勝一籌？

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