這家風(fēng)雨飄搖的央企開發(fā)商 揮淚大甩賣了

　　過去一個月，北京的樓盤都在干一件事：

　　推“特價(jià)房”。

　　西邊的項(xiàng)目，通通特價(jià)。元璽和中海寰宇天下天鏡的特價(jià)戰(zhàn)，讓石景山降到了6萬出頭。朝陽的御翠園、北熙區(qū)價(jià)格突降；南邊的建發(fā)觀宸，這兩天也有了屬于自己的特價(jià)房。

　　一眾新盤降價(jià)里，有一個老項(xiàng)目特價(jià)得悄無聲息，它的名字叫：

　　西山源著。

　　雖然悄無聲息，但它的特價(jià)應(yīng)該是最狠的。價(jià)格從最高點(diǎn)的1500萬，降到700萬，幾乎對半砍了。

　　西山源著位于門頭溝，據(jù)說30分鐘可達(dá)五棵松、萬柳、麗澤、金融街、總部基地等五大商圈，三山一峰五園在旁，是占據(jù)西山半山資源打造的城市半山別墅。

　　這些都是官方說辭。實(shí)際上，能半小時(shí)駕車通達(dá)的，只有五棵松。距離三山五園最近的僅有十五公里，反而周邊的陵園，距離長達(dá)1公里多。

　　從2020年取證到現(xiàn)在，五年多時(shí)間，西山源著的網(wǎng)簽很穩(wěn)定，只有：

　　1套。

　　一位電建集團(tuán)的朋友說，回過頭來看，從拿地開始，這個項(xiàng)目就是失敗的。

　　2018年2月，電建和隆泰聯(lián)手拿下當(dāng)天出讓面積最大、也是總價(jià)最高的地塊——門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊。

　　當(dāng)天出讓的地塊里，這是參拍房企最少的一塊。主要還是地塊要求太苛刻了。

　　除了住宅，它還包括商業(yè)用地、多功能用地、基礎(chǔ)教育用地等。其中商業(yè)自持比例50%，自持年限20年。自持期滿后，如果要分割或轉(zhuǎn)讓，還需政府批準(zhǔn)。

　　出讓條件嚴(yán)格，利潤有限，地產(chǎn)商們看了都犯嘀咕。但電建和隆泰，花了46.5億拿下。

　　電建地產(chǎn)自不用說，是世界五百強(qiáng)電建集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司，是國務(wù)院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)的央企之一。

　　隆泰知道的人就少了。老板叫李金龍，曾參與長春多個棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。后來李總來到北京，參與了門頭溝多個地塊的一級開發(fā)。

　　門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊的一級開發(fā)，就是李總做的。聯(lián)手拍下地后，這個項(xiàng)目電建占股63%，隆泰占股37%。他們在這里要做一個山間別墅，戶型起步300多平，總價(jià)：

　　1500萬起。

　　雖然地塊素質(zhì)一般，但拿地的2018年，中國樓市蒸蒸日上。行業(yè)里的討論熱點(diǎn)，是碧恒萬融誰會率先突破萬億，沒有人想過，未來會是殘酷的。

　　2020年底，項(xiàng)目取證了。2021年中，項(xiàng)目首開60套房，案名叫鴻瑞西峰。但賣了三個月，銷售委實(shí)有些難看：

　　沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　時(shí)間轉(zhuǎn)眼到了2022年7月。拿地4年多后，電建終于宣布項(xiàng)目正式對外開盤。這時(shí)，房子已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了。至于之前的開盤，銷售說：

　　是面對內(nèi)部人員的銷售。

　　為了這次開盤，他們還換了一個船新的案名：

　　西山源著。

　　這個名字，子姨總覺得有些似曾相識。龍湖之前有個豪宅產(chǎn)品系，就叫原著系。比如景粼原著，雙瓏原著……

　　當(dāng)然，電建還是有原則的。他們這個“源著”，多了：三點(diǎn)水。

　　雖然有了船新的案名，但電建的銷售還是不咋地。住建局官網(wǎng)上，終于有了備案信息——拿地三年，僅網(wǎng)簽1套。到現(xiàn)在，住建局網(wǎng)簽的，還是只有：

　　1套。

　　這唯一的一套網(wǎng)簽，據(jù)說也是有故事的。當(dāng)年首次開盤為了沖業(yè)績，項(xiàng)目和客戶說好定金可退。二十多位客戶交了定金。但后來都退了。

　　這位準(zhǔn)業(yè)主原本也打算退，但公司拒絕了。后來，公司說可以退的時(shí)候，業(yè)主不退了。因?yàn)榘凑蘸贤茨苋缙诮环浚?xiàng)目要賠償違約金。

　　就這樣，又開了一次盤之后，西山源著似乎被遺忘了。直到前不久，事情有了新變化：

　　隆泰的李總突然不幸去世了。

　　李總干了一輩子，指望著門頭溝項(xiàng)目能大賺一筆。沒想到卻掉進(jìn)了坑里。

　　對于電建地產(chǎn)來說，這也是個沉重的包袱。它是電建地產(chǎn)虧損金額最大的項(xiàng)目之一了。粗算得虧：

　　二三十個小目標(biāo)。

　　除了降價(jià)迅速回點(diǎn)血，他們似乎也沒有其他辦法了。

　　電建地產(chǎn)這兩年日子的確難過。2023年開始，這家央企的地產(chǎn)公司邁入了虧損行列。營收同比直降54%，凈利潤也虧損12.4億。去年，電建的業(yè)績又難看了一些：

　　凈利潤虧損23億。

　　最近兩年，電建地產(chǎn)保持著一年拿一塊地的高速發(fā)展。今年到現(xiàn)在為止，電建地產(chǎn)只拿了一宗鄭州高新核心區(qū)的地塊。

　　棘手的，還有他們收購的南國置業(yè)。

　　南國置業(yè)是純純的民企，在武漢發(fā)家。2009年，南國置業(yè)成為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后首家上市的商業(yè)地產(chǎn)公司，登陸資本市場。

　　2014年4月，電建地產(chǎn)正式成為南國置業(yè)的大股東。2020年，南國置業(yè)宣布，公司將吸收合并電建地產(chǎn)。

　　當(dāng)年南國置業(yè)的規(guī)模不到300億，電建地產(chǎn)則是近1500億資產(chǎn)。這一場蛇吞象，是電建地產(chǎn)謀求的一個上市機(jī)會：

　　南國置業(yè)將成為電建旗下唯一的地產(chǎn)上市平臺。

　　被電建控股以后，南國置業(yè)的規(guī)模雖然越來越大，虧損卻在逐步擴(kuò)大。2021年到2023年的歸母凈利潤加起來，已經(jīng)虧損三十多億。而且，2024年經(jīng)審計(jì)的歸屬于母公司凈資產(chǎn)為：

　　-17.53億。

　　發(fā)布年報(bào)的那天，南國置業(yè)股票停牌，第二天被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

　　2023年9月，中國電建集團(tuán)的總經(jīng)理孫洪水被查，之后電建地產(chǎn)的不少同志都離開了工作崗位。在那之后的一年里，電建一共被巡視了4輪，不同條線的。

　　去年5月，電建地產(chǎn)的工作會議上，董事長王海波提出，要過緊日子。今年年初，這個詞語開始變成了：

　　窮日子。