南京2025年5月房企TOP20丨市場盤整期，弱修復(fù)狀態(tài)持續(xù)

5月房企推盤意愿持續(xù)回落，整體市場延續(xù)低位修復(fù)狀態(tài)。2025年5月南京全市商品住宅供應(yīng)15.13萬㎡，同比下降55.26%，環(huán)比下降38.63%；成交25.97萬㎡，同比下降20.27%，環(huán)比下降14.34%，成交均價27183元/㎡，同比上漲4.31%，環(huán)比下降3.45%。

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2025年5月房企南京銷售排行榜TOP20》，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)。

恭喜金基集團（11.60億元）、華發(fā)股份（6.46億元）、中北盛業(yè)（4.76億元）榮登全口徑榜前三強；

恭喜金基集團（7.99億元）、華潤置地（3.47億元）、中海地產(chǎn)（3.24億元）榮登權(quán)益前三甲；

恭喜金基集團（11.49億元）、華發(fā)股份（5.25億元）、華潤置地（4.38億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1環(huán)比上漲，但TOP20全口徑和流量降幅均超10%

從三口徑單月TOP1金額數(shù)據(jù)來看，5月份的權(quán)益、流量、全口徑TOP1房企銷售額均出現(xiàn)不同程度上漲，其中5月權(quán)益TOP1銷售額7.99億元，環(huán)比上漲63%；流量TOP1銷售額11.49億元，環(huán)比上漲51%；全口徑TOP1銷售額11.60億元，環(huán)比上漲34%。

從5月單月的銷售業(yè)績來看，整體業(yè)績規(guī)模延續(xù)低位，環(huán)比降幅在12-19%。TOP20權(quán)益業(yè)績?yōu)?5.07億元，環(huán)比下降19%，TOP20流量業(yè)績53.61億元，環(huán)比下降15%，TOP20全口徑業(yè)績67.69億元，環(huán)比下降12%。

02

TOP1門檻環(huán)比顯著上漲，TOP10房企集中度上漲

5月，南京全口徑榜各梯隊銷售門檻中，僅TOP1環(huán)比上漲，頭部房企在市場競爭中依然保持著強大的競爭力，其余梯隊環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下降。其中TOP20入榜門檻降幅最為明顯，5月全口徑TOP20門檻1.49億元，環(huán)比下降29.02%。其次，TOP10環(huán)比下降23.56%，門檻值為2.84億元。

從全口徑TOP20榜單來看，4月TOP10業(yè)績集中度呈現(xiàn)上漲，TOP10房企累計單月業(yè)績達47.73億元，占比約71%，環(huán)比上月下降3個百分點；然而TOP5房企業(yè)績累計單月業(yè)績達31.97億元，占比上漲至47%，漲幅約6個百分點；TOP3房企累計業(yè)績22.82億元，占比為34%，漲幅約6個百分點。

從企業(yè)業(yè)績來看，金基集團本月憑借中北金基山和月、金基瓏樾府、金基璟樾府、金基瞻月府、金基新睿樾府、金基山川江樾等項目助力，包攬本次三口徑榜單TOP1，全口徑11.60億元、權(quán)益7.99億元、流量11.49億元。三榜單TOP2分別為華發(fā)股份、華潤置地。

03

河西、城南為市場主銷板塊，改善需求持續(xù)釋放

Top20項目榜中，河西累計5個項目上榜，銷售額達7.92億元，占前20強市場總成交額的25%，本月板塊份額領(lǐng)先主要受金基瓏樾府、綠城華發(fā)·金陵月華、中海江南玖序、中海江灣境、GARDEN 19丨賢坤花園等項目影響，其中金基瓏樾府是5月項目金額榜單TOP2；其次是城南，5個項目上榜，占前20強市場總成交額的23%，主要受建發(fā)璞云、金陵中心、中信泰富九廬、保利荷雨瑧悅、觀云潤府等項目影響，其中建發(fā)璞云成交2.11億元，為5月項目銷售金額榜TOP3；城北、城東、江寧、江北等板塊入榜項目份額較低，均在15%以內(nèi)；仙林占前20強市場總成交額的18%，其中中北金基山和月成交3.85億元，為5月項目銷售金額榜TOP1。