西四環，一部教科書級交付樣本養成記

在北京這座城市，從不缺有熱度的項目，真正稀缺的，是能夠兌現承諾的項目。而在所有兌現中，最難得的是，首發即高光，交付亦在線，全程實現了教科書級的操作。如此樣本，在北京的西四環，當屬北京華曦府。

這絕對是一個從最初亮相就拉滿了期待的項目。

攸克君依然清晰記得，2022年的夏天，當500架無人機點亮北京的夜空，華曦府這三個字就此刻在了北京這座城市，最稀缺的四環版圖上，也順理成章的，期房開盤售罄，成為當之無愧的紅盤，再到兩年后現房入市，頂住了市場下行的壓力，延續了神盤的熱度。

這就充分印證了，作為一個熱銷紅盤，北京華曦府從板塊配套資源價值到產品力優勢以及市場認可度各個維度都發揮了“全長板”優勢。

此時，一個完整的項目被呈現。正以交付之名，完成了一次產品力的實證，也完成了“華曦”這一品牌系在北京市場的首次亮相。

壹

提到“華曦”系，也是這些年在全國的改善產品線的布局里，相對內斂卻質地極高的一支產品系。

從最開始選址北京的西四環核心，來作為首發，再延續到西長安街沿線，打造了長安華曦府，兩座華曦府，從教科書級的產品力到教科書級的交付力 ，都將“華曦系”這一產品系，不斷樹立起了高線標準，不是情緒價值的堆砌，也不是場景包裝的炫技，而是一種極具真實、極度用心的產品表達。

所以當市場還在為“準現房”、“類實景”而買單時，當大多數項目還在為“如何讓客戶感受到質感”絞盡腦汁時，北京華曦府用實景直接給出了答案。

對華曦府而言，這是“封面作品”；對北京樓市來說，這是一座教科書式的兌現樣本。

而所謂“教科書級”，不是說出來的，是做出來的。 開放即真實呈現。這種敢于被看見的底氣，來自于每個系統的協同兌現能力。

所以當項目具備了交付條件的時候，攸克君也第一時間到現場感受了實景的誠意。面對交付的細致顆粒度，華曦府一直在做自我優化與迭代。

先說一些直觀的感受：園林大區現已完整呈現，全冠移植、草坪生長周期完整，水系運行穩定，空間層次清晰可感。特別是整個中央園景中最具代表力的蒙古櫟，已經進入到了絕佳的生長期，狀態極好。

此外，地庫、入戶、樓道這些容易被忽略的空間，也體現出極高的完成度，所有空間的清潔度、細節密度均遠超同類交付標準。值得一提的是，北京華曦府開創性的在地下車庫配置了自助洗車房，方便業主日常不出社區就能清洗車輛，也成為北京首例。

室內空間，材料、工藝、細節統一輸出，收口細致、收納實用。從櫥柜到開關面板，從金屬線條到地面拼接，沒有多余炫技，卻很“順手好用”。

說實話，這樣的完成度和控制力，在這樣的交付節奏，其實已經非常難得，而且為了盡可能的將交付做到“透明化”，北京華曦府做了兩次業主開放日，為的是讓業主能夠第一時間更直觀的感受到交付的真實場景，可以及時的溝通與反饋。

兩場開放日，實景園林、立面、精裝、歸家動線全面開放，真正做到了用“呈現”替代“承諾”，用“交付”本身證明產品邏輯。

貳

為了能夠做到精細化的交付呈現，北京華曦府實則是分拆出了很重要的三大動作：毫米級管控與兌現；前瞻性設計歷久彌新；透明化交付革命。

但有底氣能夠做到這一點，就需要很強的“基本功”，這也是從前期就介入的“毫米級管控”以及“前瞻性設計”，可以說，從一開始拿地規劃到產品設計，北京華曦府已經前置考慮了未來在交付兌現力上的表現 ，從工程與設計上環環相扣，再到首創了“高山流水”的外立面，更加符合時代的審美，在整個內外園林的營造中，則更注重情緒空間的營造。

而即將在六月份實現的北京華曦府交付中，也看到了這種價值觀的實際落地。

它并沒有試圖用聲量取勝，而是讓建筑、園林、空間、質感去說話。最打動的不是某個點做得有多驚艷，而是整體系統的穩定性——每一個點都“不差”，且都是“對的”。

畢竟，當整個行業開始逐漸步入“理性兌現時代”，項目不再靠節點取勝，而是靠全程兌現取勝，這就對每一個營造者提出了更高的要求。

當我們全程以第三方的視角來參與了北京華曦府的入市到交付，可以看到，它并沒有依賴營銷周期去推動成交節奏，而是憑交付實景帶動著后續市場熱度。

所以，伴隨著兩次開放日的舉辦，北京華曦府的去化也在加速，目前，僅剩少量約96、124平米的戶型在售，在這樣一塊高成熟度區域中，能有體量規劃+園林體系+高完成度交付的項目，實屬難得。

而作為城市更新語境下的代表作品，北京華曦府也以高完成度的方式，完成了對城市空間的尊重與回應，當之無愧，成為了北京西四環，一個當之無愧的教科書式的樣本作品。

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