農(nóng)村自建房開始嚴(yán)查，這4類房屋可能會被拆除！

近年來，隨著國家對資源優(yōu)化配置和耕地保護(hù)重視程度的不斷提升，農(nóng)村自建房整治工作成為了重中之重。一系列政策文件的出臺，彰顯了中央整治農(nóng)村自建房亂象的堅(jiān)定決心。

2023年中央一號文件明確提出“嚴(yán)格管控非農(nóng)農(nóng)村基地”，為農(nóng)村土地管理劃定了清晰的紅線。2024年中央農(nóng)村工作會議再次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制亂占耕地建房行為”，進(jìn)一步表明了國家對耕地保護(hù)的嚴(yán)肅態(tài)度。

而就在2025年3月，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的指導(dǎo)意見》，明確規(guī)定要堅(jiān)決遏制亂占耕地建房行為，無論占用的是永久基本農(nóng)田還是生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)的土地，都必須依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。從這些相繼出臺的文件可以看出，中央對農(nóng)村自建房的整治力度達(dá)到了前所未有的高度。

中央如此大力整治農(nóng)村自建房，背后主要有兩方面的原因。一方面，當(dāng)前農(nóng)村地區(qū)侵占耕地的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。耕地是糧食生產(chǎn)的根基，18億畝耕地紅線是保障國家糧食安全的戰(zhàn)略底線。為了確保這一紅線不被突破，維護(hù)國家糧食安全，對農(nóng)村自建房進(jìn)行嚴(yán)查迫在眉睫。

另一方面，農(nóng)村建設(shè)用地占據(jù)了全國建設(shè)用地的一半，但土地使用效益卻嚴(yán)重低下。大量土地被閑置或低效利用，造成了資源的極大浪費(fèi)。為了優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，國家不得不加大對農(nóng)村自建房的整治力度。

對于中央文件要求嚴(yán)查農(nóng)村自建房的指示，全國各地迅速響應(yīng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025年4月中旬，已有28個(gè)省份啟動相關(guān)整治工作，超過3000個(gè)縣區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性整治階段。那么，在這場整治風(fēng)暴中，究竟哪幾類農(nóng)村自建房將面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)呢？

第一類是在農(nóng)村耕地上建造的房子。長期以來，部分農(nóng)村居民受傳統(tǒng)觀念影響，喜歡在耕地上建房，這種行為嚴(yán)重違反了土地管理規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》，永久基本農(nóng)田是國家嚴(yán)格保護(hù)的耕地，禁止任何單位和個(gè)人占用。無論農(nóng)民在耕地上建房多久，都必須依法拆除。

第二類是沒有經(jīng)過合法審批的房子。如今，一些農(nóng)民未經(jīng)合法審批就私自建房，建好后再向相關(guān)部門提出申請，這種做法是不被允許的。正確的建房流程是，必須經(jīng)過村委會的審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審核，以及縣級自然資源部門的審批等多個(gè)環(huán)節(jié)。如果未依法取得宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，或者未按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地，縣級以上人民政府的自然資源主管部門將責(zé)令限期改正，逾期不改的，將依法強(qiáng)行拆除。

第三類是不按建筑圖紙修建的房屋。部分農(nóng)民在建造房子時(shí)，不按建筑圖紙施工，主要有兩種情況。一是增加樓層，比如建筑圖紙規(guī)定只能蓋三層樓，卻私自建成四層樓；二是擴(kuò)大建筑面積，比如批了160平米的宅基地，卻蓋了300平米的房子。對于這類不按建筑圖紙建造的房子，相關(guān)部門將勒令限期改正，否則將依法強(qiáng)行拆除。

第四類是沒有農(nóng)村戶口私自建房的。按照相關(guān)規(guī)定，只有擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的人，才能申請宅基地建房，這一政策旨在防止城里人到農(nóng)村建房，占用農(nóng)村有限的土地資源。據(jù)民政部和公安部的聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)，截至2024年底，全國約有380萬非農(nóng)戶籍人口在農(nóng)村擁有宅基地，總面積超過5億平方米，這種現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)尤為突出，給農(nóng)村有限的宅基地資源帶來了極大壓力。這類房子同樣將被強(qiáng)行拆除。

面對農(nóng)村自建房嚴(yán)查行動的到來，普通村民應(yīng)主動了解相關(guān)政策，明確自家房屋是否合法。若發(fā)現(xiàn)房屋存在違規(guī)行為，切勿抱有僥幸心理，應(yīng)主動配合整改。而對于地方政府而言，在執(zhí)行政策時(shí)要更具人性化，尊重村民意愿，合理安排補(bǔ)償和安置方案，確保整治工作順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村發(fā)展與耕地保護(hù)的和諧統(tǒng)一。