深圳各區(qū)房價洼地：南山3字頭，福田2字頭...

5月8日公積金的新政落地后，公積金貸款利率比往前又下調了0.25個百分點。

目前最新利率如下：

首套房：5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上利率2.6%

二套房：5年以下（含5年）利率2.525%，5年以上利率3.075%

在之前的文章中，咖姐已經(jīng)整理過關于公積金貸款的16種不同額度的情況，以及最高貸款總額。

對于預算有限的家庭而言，最高10.28萬元的減免是名副其實的巨大紅利。

那在目前的市場上，買家將如何最大化利用該紅利呢？

各區(qū)的洼地樓盤其實是不錯的選擇。

咖姐整理了深圳各區(qū)，業(yè)主報價最低的TOP5小區(qū)。

從整體來看，這些樓盤的單價在1.3-3.9萬元/㎡區(qū)間內。

其中南山區(qū)單價最高，都在3字頭以上；羅湖、龍華、龍崗、坪山、大鵬都有1字頭單價的小區(qū)。

接下來詳細看一下熱門片區(qū)的情況。

福田區(qū)

福田區(qū)的5個小區(qū)，其中3個在福田中心區(qū)，另外在園嶺片區(qū)和石廈片區(qū)。

單價最低的是福田中心區(qū)的中深花園，業(yè)主最低報價為2.0萬元/㎡，總價200萬元。

篩選樓盤中，總價最低的則是梅林的新閣小區(qū)，總價135萬元，單價3.5萬元/㎡；

而總價最高的是梅林片區(qū)的雕塑家園，總價490萬元，同樣也是面積最大的，達到了140㎡。

南山區(qū)

南山區(qū)單價是全市最高，業(yè)主最低報價為3.5萬元/㎡。

南油片區(qū)的凱德公園道，與南頭片區(qū)的海王大廈目前都是該單價。

從面積上看，以上兩小區(qū)會相對較大一些，分別為110㎡與80㎡左右；而其余三盤的面積僅在40㎡左右。

篩選樓盤中總價最低的是南油片區(qū)的福園單身公寓，總價145萬元，均價3.8萬元/㎡。

寶安區(qū)

寶安區(qū)業(yè)主報價最低的兩個小區(qū)都位于松崗片區(qū)，分別是松濤花園與寶安山莊，業(yè)主報價為2.5萬元/㎡。

另外3個小區(qū)報價都為2.8萬元/㎡，包括：新安片區(qū)的錦繡花園、風尚時代，與福永片區(qū)的福華大廈。

其中總價最低的是新安片區(qū)的風尚時代，總價98萬元。

而風尚時代則是面積最小的，僅35㎡。

羅湖區(qū)

羅湖區(qū)的5個樓盤都在人民南片區(qū)，單價最低的是怡都大廈，業(yè)主最低報價1.6萬元/㎡。

另一個均價是1字頭的是聯(lián)華大廈，均價1.9萬元/㎡。

篩選小區(qū)中，總價最低的是匯展閣與南方大時代，兩小區(qū)總價都僅為90萬元。

龍華區(qū)

龍華區(qū)前四個最低價小區(qū)都位于觀瀾，其中單價最低的是觀瀾湖賽維納公寓，單價1.9萬元/㎡。

其中龍華中心片區(qū)的美麗365是龍華的熱門成交小區(qū)之一。

此外，其他5個小區(qū)中，單價最小的小區(qū)在坪山區(qū)，樂安居酒店與坪山首座均價僅1.3萬元/㎡。

單價相對最高的是光明區(qū)，光明區(qū)報價有4個小區(qū)都達到了3字頭；

鹽田區(qū)的價格較為均衡，5個小區(qū)都在2.0萬元/㎡左右，且多為大戶型的小區(qū)。

龍崗區(qū)最低均價在1.6萬元/㎡，分別是龍崗中心城的瓏瑜與坪地片區(qū)的怡心廣場。