新帥也老辣，綠城殺瘋了

文/狗蛋本蛋

小米在上海徐匯拿過一宗商業(yè)地塊，計(jì)劃蓋總部大樓，最終算不過來賬，退地了。

去年，該地塊用途由商辦改為住宅，重新掛牌出讓，被綠城以48億元總價(jià)、13.1萬元/㎡樓面價(jià)拿下，成為全國單價(jià)地王。

前幾天，這個(gè)地王級(jí)項(xiàng)目（案名潮鳴東方）首次開盤，推出全部120套房源，最便宜的一套4000萬+，最貴的近1.54億元，套均價(jià)超5000萬元。

一天之內(nèi)清盤，120套全賣了，綠城攬金近70億元。

有網(wǎng)友算了一筆賬，說綠城“半年賺了70-48=22億，房地產(chǎn)確實(shí)賺錢”。

如果地產(chǎn)行業(yè)的利潤能這么算，房企肯定要笑瘋了，恒大估計(jì)還能笑活。

半億豪宅“日光”，不少全國媒體感慨，還是上海人民有錢。

狗蛋看了認(rèn)購客戶信息發(fā)現(xiàn)，有錢的是長三角人民，是上海的“外省人”，原籍江、浙、皖的業(yè)主占比約33%，和上海籍相當(dāng)。

今年3月27日，綠城突然公告“換帥”，中交集團(tuán)副總經(jīng)理劉成云取代張亞東，擔(dān)任綠城中國董事會(huì)主席。

對綠城來說，上海地王項(xiàng)目的去化很重要，對新帥來說，這是上任后的一次“月考”，也很重要。

劉總的運(yùn)氣不錯(cuò)，這張?jiān)驴汲煽儐斡幸话敕謹(jǐn)?shù)要算在張亞東身上，地是張亞東時(shí)期拿的。

年初張亞東給綠城定下2025年主基調(diào)，表示“開局就開戰(zhàn)、起步就起跑、沖鋒就沖刺”。雖然劉成云上任之初流露出穩(wěn)定導(dǎo)向，不過，目前來看，綠城更多是延續(xù)了張亞東時(shí)期的節(jié)奏。

甚至，比張亞東時(shí)期更兇猛。

今年前4個(gè)月，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，綠城拿地權(quán)益額313億，高居榜首，并且是唯一一家拿地超過300億的房企。

單看總數(shù)據(jù)可能不直觀，我們拆解到月份來看。

劉成云3月上任，實(shí)際上2月已經(jīng)坐鎮(zhèn)綠城，他主導(dǎo)的三月、四月兩個(gè)月，綠城權(quán)益拿地額高達(dá)190億，是去年同期的兩倍。

中海（不包括中海宏洋）4月0拿地，華潤置地4月也是0拿地。

全方位對比，更能直觀感受到綠城的兇猛。

劉成云代表的中交，想把綠城穩(wěn)一穩(wěn)，只能是逐步“騰籠換鳥”。

張亞東全面執(zhí)掌綠城將近6年，這段時(shí)間里，綠城活成了黑鐵時(shí)代的“高周轉(zhuǎn)”代表，與此同時(shí)，似乎和中交越走越遠(yuǎn)。

有消息指出，之所以換掉張亞東，一方面是老張身上已經(jīng)沒有中交血液，他認(rèn)為自己是職業(yè)經(jīng)理人。

中交派出去的好幾個(gè)干部“綠”了，綠城不受控，這讓中交如坐針氈。

想想萬科帶給深地鐵的處境就會(huì)明白，如果綠城出事，中交會(huì)有多被動(dòng)。

另一方面，也是最直接的原因：去年中央巡視組巡查，給中交提出整改意見，要求解決對綠城中國控股不控權(quán)的問題。

去年底開始，圍繞綠城控制權(quán)問題，相關(guān)方進(jìn)行過角力，其中主要角色是大股東中交、二股東九龍倉、張亞東及代表勢力。

去年11月，先是張亞東大幅減持綠城中國股票，緊接著今年3月上旬，宋衛(wèi)平進(jìn)行大幅減持。

這次減持過后，老宋持有的綠城中國股票首次跌破10%，持股比例降至7.97%。沒記錯(cuò)的話，老宋上一次減持綠城是2019年的事了。

媒體把老宋此次減持稱作“大撤退”。

換個(gè)角度理解，中交在大挺進(jìn)。早幾年，中交一直把地產(chǎn)業(yè)務(wù)的希望寄托在親兒子中交地產(chǎn)身上。

甚至，中交還規(guī)劃過做大做強(qiáng)，做到央企地產(chǎn)公司“前三”，定過“2023年實(shí)現(xiàn)千億銷售規(guī)模”的小目標(biāo)。

后來的故事是，中交地產(chǎn)虧得一塌糊涂，2023、2024兩年虧損近70億。

一個(gè)月前，中交地產(chǎn)“披星戴帽”，股票簡稱正式變更為“*ST中地”。

“妖股”傳奇淪為ST，中交地產(chǎn)終究沒能綠城化。

不過沒關(guān)系，綠城正在中交化。中交對地產(chǎn)行業(yè)的厚望，可以換個(gè)寄托對象了。

中交地產(chǎn)想要的前三，綠城實(shí)現(xiàn)了。今年前四個(gè)月，綠城全口徑銷售額僅次于保利發(fā)展，已經(jīng)來到行業(yè)第二。

按照目前的拿地勢頭發(fā)展下去，綠城有朝一日登頂也不是不可能。

不過對中交來說，比起登頂浮名，它更需要的是實(shí)利，是綠城的反哺。

5月8日，中交區(qū)域總部與綠城中國在杭州舉行業(yè)務(wù)協(xié)同座談會(huì)，劉成云出席并講話。

會(huì)議明確指出，雙方要加強(qiáng)政府代建項(xiàng)目施工總承包、城市綜合開發(fā)和城市更新等方面合作，加強(qiáng)供應(yīng)鏈資源開放共享合作。

劉在中交系統(tǒng)內(nèi)扎根33年，中交基因刻在了他骨子里，比起張總，劉總可能更明白紅與綠孰輕孰重。

白毛浮綠水，紅掌撥清波。

狗蛋說，這首詩的重點(diǎn)是后半句。