重慶“門業(yè)大王”墜落

2025年5月15日，星星豪都辦公大樓以937萬(wàn)再次掛牌起拍，這個(gè)價(jià)格恐怕還不夠當(dāng)年修建大樓用的鋼筋和水泥錢。

這座3776㎡的辦公樓，曾是重慶星星套裝門集團(tuán)總部大樓，是重慶傳奇“竹木匠”劉傳清的“創(chuàng)業(yè)勛章”，如今卻成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈崩裂的切片標(biāo)本。不免令人唏噓。

一、63年創(chuàng)業(yè)史

過(guò)去叫開(kāi)縣，現(xiàn)在叫開(kāi)州，這個(gè)渝東北小城的房?jī)r(jià)，是重慶區(qū)縣里最高的之一。

原因是豁達(dá)樂(lè)觀、豪爽耿直、誠(chéng)篤有義的開(kāi)州人樂(lè)于創(chuàng)業(yè)打拼，創(chuàng)造出了殷實(shí)的物質(zhì)條件。

劉傳清便是一個(gè)典型的開(kāi)州人。

1962年，劉傳清就在開(kāi)縣開(kāi)始了創(chuàng)業(yè)之路，第一個(gè)賽道是--磨面；

1970年，又從磨面轉(zhuǎn)型竹木手工藝品，廠房建起來(lái)之后，生意越做越好，先后生產(chǎn)出暢銷全國(guó)的油扇、綢扇、竹筷、木筷、竹門簾、包裝箱、出口配套工具等多種產(chǎn)品；

1990年，劉傳清看到了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大機(jī)遇，開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，“星星建材總廠”應(yīng)運(yùn)而生。

在踏實(shí)肯干，質(zhì)量可靠的經(jīng)營(yíng)下，工廠被列入“八五”星火計(jì)劃，星星木門的“一次成型空心門”獲得國(guó)家專利，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白。

巔峰時(shí)，星星套裝門擁有324項(xiàng)專利技術(shù)，員工5000多名，年產(chǎn)木門200萬(wàn)套，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)31個(gè)省，出口10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，成為重慶“門業(yè)大王”。

創(chuàng)始人劉傳清，獲得了“中國(guó)木門行業(yè)終身成就獎(jiǎng)”。

順風(fēng)順?biāo)哪切┠?，星星木門每年的利潤(rùn)都超過(guò)億元。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)最早始于2010年。那兩年，劉傳清似乎有些開(kāi)始迷失，“銀行追著放貸，逐漸讓老實(shí)本分的“竹木匠”生出更大野心。”

一個(gè)國(guó)家龍頭級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化民營(yíng)企業(yè)，卻干起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，至此星星木門資金鏈開(kāi)始承壓，企業(yè)負(fù)債率飆升，木門毛利率卻顯著下降。

2023年4月專項(xiàng)審計(jì)時(shí)，星星木門已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。

60多年的創(chuàng)業(yè)，回到原點(diǎn)。

二、木門與混凝土的死亡螺旋

星星套裝門的衰落，原因是復(fù)雜的。但其中最直接的，就是房地產(chǎn)上下游企業(yè)集體沉沒(méi)的縮影。

不光是室內(nèi)套裝門產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈在這些年都受到很大影響。

海螺水泥2022年單噸毛利就開(kāi)始同比腰斬；

螺紋鋼價(jià)格在2021-2023年下跌23%；

全國(guó)商品房銷售面積連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)，精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)大幅壓縮木門采購(gòu)價(jià)，接房裝修的業(yè)主群體也大幅減少。

按照業(yè)內(nèi)人士透露，2018年之前，一扇門的利潤(rùn)大致有100元以上，但最近幾年很多工廠都在倒貼搶單了...

如果說(shuō)星星木門的墜落和房地產(chǎn)形勢(shì)相關(guān)，但如果堅(jiān)守實(shí)業(yè)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，可能也不至于落到今天地步；

他的致命傷，來(lái)自于跨界！一個(gè)原本就利潤(rùn)不算豐厚的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力可想而知，用主業(yè)輸血地產(chǎn)，只能被地產(chǎn)拖垮。

三、內(nèi)部潰敗

除了房地產(chǎn)因素之外，星星木門的主業(yè)其實(shí)也早有頹勢(shì)。

2019年一份內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要顯示，星星木門在生產(chǎn)線提質(zhì)升級(jí)、研發(fā)創(chuàng)新方面，嚴(yán)重滯后了！

很多設(shè)備超期服役，故障率大幅升高；

人均產(chǎn)能僅為行業(yè)平均值的60%；

2018年集團(tuán)研發(fā)投入僅占總營(yíng)收0.9%；

轉(zhuǎn)型計(jì)劃除了是被地產(chǎn)投資擠占，更大的原因，或許是企業(yè)治理出現(xiàn)了問(wèn)題。

當(dāng)年劉傳清親自從緬甸采購(gòu)回來(lái)的一批紅木辦公家具，如今已落滿了灰塵，拍賣清單上整棟樓的辦公家具估值，僅有24623元...

時(shí)代在變，創(chuàng)業(yè)者卻被甩下了車。

四、消失

開(kāi)州扼守巴夔之喉衿、襄峽之唇齒的戰(zhàn)略要地。三峽秦巴古道早在西晉就已經(jīng)開(kāi)通，宋蒙戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，開(kāi)州是雙方必爭(zhēng)之地，成為影響全局的軍事通道。

明清時(shí)期，秦巴古道成為商道，生性豁達(dá)、樸實(shí)干練的開(kāi)州人利用這條通道，將川東的桐油、生漆運(yùn)出去，換進(jìn)來(lái)洋布、鐘表，這座城市的商貿(mào)繁盛一時(shí)。

漢豐湖的水漫過(guò)碼頭石階時(shí)，總帶著些長(zhǎng)江支流的不羈。

這分不羈，成就了劉傳清的創(chuàng)業(yè)突圍，而隨著時(shí)代變遷，又迷失在了資本浪潮之中，最后，消失于遠(yuǎn)去的滾滾江水。

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