新規(guī)將落地，住宅市場(chǎng)或迎來(lái)大變！

3月31日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式發(fā)布，這個(gè)規(guī)范將在不久之后的5月1日開(kāi)始實(shí)施！建設(shè)“好房子”的時(shí)代估計(jì)真的要來(lái)了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了過(guò)去幾十年的發(fā)展后，市場(chǎng)也經(jīng)歷了普遍性上漲和普遍性下跌的過(guò)程，市場(chǎng)發(fā)展也是日趨成熟了。住房需求也由過(guò)去以剛需為主逐漸向改善性需求轉(zhuǎn)變了。

在今年3月9日的記者會(huì)上，住建部倪部長(zhǎng)表示，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生了。這次的規(guī)范對(duì)建設(shè)“好房子”做了較為全面的規(guī)定：

• 新建住宅建筑層高不低于3米；
• 4層及以上住宅設(shè)置電梯；
• 提高了墻體和樓板隔聲性能；
• 提高了戶(hù)門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬；
• 提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度；
• 要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；
• 要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專(zhuān)用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。

這個(gè)新規(guī)范的落地實(shí)施，意味著住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將迎來(lái)大變化，這也可能帶動(dòng)住房市場(chǎng)的大變天。說(shuō)實(shí)話，這次的新規(guī)范相較于之前的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》還是做了較大的調(diào)整，更加注重住宅的使用率、安全性和舒適度。

這次新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)施，也是在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)下的發(fā)展要求。畢竟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求。市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)為了存量市場(chǎng)，其發(fā)展的模式及特征必然會(huì)發(fā)生改變。

在房地產(chǎn)的增量市場(chǎng)階段，住宅建設(shè)的主要目的還是盡快地滿足快速增長(zhǎng)的住房需求。那個(gè)時(shí)候的住房需求以剛需為主，“有房住”才是第一步。所以那時(shí)候的很多房地產(chǎn)相關(guān)政策設(shè)計(jì)也是朝著這個(gè)目標(biāo)來(lái)制定的，以促進(jìn)房企更快的建設(shè)出更多的房子。

但進(jìn)入存量市場(chǎng)階段后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展目標(biāo)就會(huì)慢慢發(fā)生改變，這種思路就行不通。當(dāng)下，第一步的“有房住”基本上得以實(shí)現(xiàn)，而市場(chǎng)逐漸來(lái)到了第二步——“住好房”，改善性需求的比例將會(huì)大幅度增加，對(duì)房子品質(zhì)的要求也會(huì)隨著提高。所以當(dāng)下的一些房地產(chǎn)政策設(shè)計(jì)也會(huì)隨著發(fā)生改變，以適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展需求。