從“住有所居”到“住有宜居” 萬科持續探索建設“好房子”

今年，“好房子”首次寫入政府工作報告。近日，國家標準《住宅項目規范》發布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。這意味著，我國住房需求正從“有沒有”向“好不好”轉變，關于“好房子”的定義也在被不斷更新擴展。

有業內人士表示，“好房子”建設將推動房地產行業向高質量發展轉型，實現“從住有所居到住有宜居”的升級。“好房子”建設是擺在房企面前的一道新命題，需以新規范為底線、科技為工具、用戶需求為核心，構建“硬品質+軟服務”的雙重競爭力。

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產品力即競爭力

關于“好房子”，住房和城鄉建設部部長倪虹在全國兩會民生主題記者會上強調，建設“好房子”將是產業轉型發展的新賽道，以后的企業競爭，拼的是新科技、高質量、好服務，誰能抓住這次轉型的好機會，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有更好的未來。

擁有四十年地產開發經驗的萬科早在2016年就提出好房子、好服務、好社區的“三好”理念，涵蓋21大類、85項細節標準。憑借長期對客戶居住需求的觀察調研，萬科在產品上的持續創新也贏得了市場的肯定，近期全國多個項目實現了開盤當天售罄的好成績。

杭鐵萬科·云耀之城于4月1日加推，取證112套，當天實現去化率100%。該項目自2024年12月首次開盤至今，已取得了三開三罄的好成績。云耀之城是浙江首個站廳上蓋TOD住宅項目，融合了萬科TOD開發經驗大成，規劃有住宅、辦公、商業等多元復合業態。

杭鐵萬科·云耀之城效果圖

隨著政策端持續發力，一季度樓市整體延續“回穩”態勢。同時，“好房子”相關標準和政策在各地陸續被細化推進，使購房者的信心倍增，更加快了入市節奏。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“好房子”將成為今年房地產市場發展中一項非常重要的、要持續推進的工作，為促進房地產市場止跌回穩提供了非常好的政策支撐。

3月10日，位于上海的四季隱秀二批次加推現場再現“日光”，共計241套房源迅速告罄，千人共鑒紅盤熱勢。這是繼2024年12月首開“247套當日清盤”后四季都會系列的又一次現象級熱銷，印證了四季隱秀產品的市場號召力。項目用景觀長廊將重重景觀與功能節點串聯，形成“出門即公園、轉角遇生活”的場景閉環?。

上海四季隱秀開盤現場

3月16日，廣州的萬科理想花地·傲璟首次開盤，當日開盤勁銷7.53億元，3月累計銷售8.8億，萬科理想花地也因此斬獲廣州2025年新開項目的“銷售套數、銷售金額的雙冠軍”。作為萬科未來城市計劃的廣州實踐，理想花地以一平方公里超級底盤，集潮奢商業、優質教育、多維地鐵線、城市公園、辦公等于一身，打造10分鐘步行理想生活圈。

廣州萬科理想花地效果圖

3月30日，位于天津濱海的萬科·東廬盛大開盤，推出的122套房源當日即告售罄，以產品創新給出解題公式。作為萬科“洋房4.0”的代表作，萬科·東廬以“超級底盤”方法論為核心，將社區與城市邊界消融，打造出兼具煙火氣與度假感的“生活共同體”。

天津萬科·東廬實景圖

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多地探索“好房子”建設

今年以來，多地政府將建設“好房子”列為年度工作重點。克而瑞研究中心數據顯示，在各地方政府2025年工作報告中，至少15個省份的文件中直接提及“好房子”的內容，涉及建設要求、制度保障、示范項目建設等。

江蘇將通過一系列“組合拳”大力推進改善型住宅建設，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。浙江在用地與布局、建筑與安全、健康與舒適、綠色與低碳、智慧與科技等方面提出設計指引。廣東提出引導企業提高住房建設標準、優化物業服務，建設更多好房子、好小區、好社區、好城區。四川發布好住房評價標準和好房子設計導則，實施“精品帶動”工程，支持引導建設更多好房子。

萬科2024年年度報告顯示，綜合住區銷售面積位居行業第一。同時，萬科多個項目榮獲國家權威獎項“廣廈獎”，產品力全面提升。

上海理想之地實景圖

目前，萬科在建筑科技領域取得顯著進展，已獲近300件國家發明專利，部分關鍵技術入選國際頂級AI學術會議，并榮獲建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。公司業內首創的圖紙大模型技術，將圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少了施工問題，為“好房子”建設提供了強有力的技術支撐。

通過聚焦產品創新，萬科將生產、生活、生態集于一體，以上海理想之地項目為代表，打造了一批優質住區，獲得客戶廣泛認可。

理想之地是萬科開啟的一場對未來城市開發經營集中實踐的探索，借助領先規劃實現社區功能高度混合、土地集約集成式利用，不斷引入前沿技術實現節能減排，提高物業服務水平，最終達到活力、低碳和智慧。項目融合全球先進低碳和智慧技術的商業化應用，每年可減排約5052噸二氧化碳，相當于25萬棵成年樹木的減碳貢獻，并已累計申請28項專利，成為可持續城市發展的典范。

成都萬科·星耀天府實景圖

萬科在成都早已開始了“好房子”建設方面的探索與實踐。萬科·星耀天府項目在2021年就將層高做到約3.15米，為室內機械通風、自然采光和可持續更新智能家居設備的安裝預留了充足空間。此外，該項目還憑借其獨特的設計理念和綜合規劃，入選2024年成都市建設工程優秀設計示范項目。

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推進高質量交付

交付是“好房子”建設的具體落地，交付力也是衡量房企綜合實力的重要標準。萬科年報顯示，2024年高質量交付18萬多套房屋。

“好的房子會讓人高興起來。”近年來，萬科踐行“城市興交付”主張，以“安心、參與、信任、共生”為價值內核，通過全周期服務體系的精細化打磨，為業主構建起一座跨越時空的“信賴橋梁”。

3月29日，合肥萬科錦上光曜項目進行了二批次交付，共計254戶。作為萬科光曜系首作，該項目為“好房子”提供了合肥實踐樣本。同時，為了縮短了傳統流程的等待時間，萬科在此次交付中推出“交付即交證”服務，業主收房時同步拿到房產證。

合肥萬科錦上光曜實景圖

在寧波，剛完成交付的萬科·璞拾聞瀾，是萬科在這個城市交出的第三份“拾系”產品高分答卷。通過前置化的設計，為城市人群帶來愈發豐沛，愈發超前的感官生活進階。露營草坪、靜心庭院、微風草坪、情感花園、萬科植物園、健身盒子……即便是作為小體量的拾系項目，這一系列“高級酒店度假感”的場域，都被巧妙地融合于空間轉換之間。

寧波萬科·璞拾聞瀾實景圖

“好房子”建設正從頂層設計進入實操階段，是一個不斷探索、不斷完善的過程。經過四十年實踐，萬科打破了傳統交付路徑，從社群生活共創到社區工程共建，讓業主沉浸式參與“家”的建設。

“直到交付這一刻，都是滿滿的超預期，”紹興萬科瑧境觀邸的業主方女士表示。近期交付的瑧境觀邸在建造過程中，多次組織工地開放活動，從開盤僅200天的第一次工地開放到交付前1個月，陸續進行六次工地公開。每次開放，業主在專業工程師的陪同下，對項目日常營造過程中的工藝材質、施工效率、匠心細節等內容進行了逐一查看，讓大家在“看”、“聽”、“說”等一系列感官共鳴下，共鳴瑧境的美好，讓業主參與到全周期的共創共建及監督環節。

紹興萬科瑧境觀邸實景圖

克而瑞研究中心指出，一是開發業務品質化，“今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來”。二是由增量開發為主轉為并重存量運營，提升運營管理能力，擴大代建、運營等輕資產業務規模，轉變“高負債、高杠桿、高周轉”的經營理念，向輕重并舉的運營模式轉型。

隨著“好房子”建設的推進，未來有更多好產品的推出，將進一步提升購房者的獲得感，從“住有所居”向“住有宜居”邁進。