“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，是否應(yīng)該重新定義？

鄭州最有腔調(diào)的售樓部

眾花之中，我獨(dú)愛(ài)海棠。

嬌艷欲滴、含苞待放、風(fēng)情萬(wàn)種、綠肥紅瘦，很多優(yōu)美的詞，都可以來(lái)形容海棠花。

在美不勝收的人間三月天，在鄭州，街頭、公園、社區(qū)、售樓部，各種各樣的海棠花盛開(kāi)。

探盤(pán)時(shí)，我順帶探春、探景、探海棠。

3月的探盤(pán)歷程中，一個(gè)海棠盛開(kāi)的售樓部里的一個(gè)場(chǎng)景讓我陶醉：

是的，此景很美。

這是空間和自然之美。

這種色彩、燈光、構(gòu)圖，審美力無(wú)敵。

在這個(gè)美如畫(huà)的場(chǎng)景中，我被中間那句話所吸引：

“凌晨四點(diǎn)半，我看見(jiàn)海棠花未眠，總會(huì)覺(jué)得這時(shí)你應(yīng)該在我身邊。”

這個(gè)名句，來(lái)自川端康成，一個(gè)我很喜歡的日本文學(xué)大師的名篇散文《花未眠》。

此句，意境悠遠(yuǎn)。

非常像我想把我探到的好盤(pán)分享給你一樣。

這個(gè)場(chǎng)景，就在綠城錦棠天地的售樓部。

一個(gè)樓盤(pán)的名字叫錦棠天地，你說(shuō)，這樣的開(kāi)發(fā)商是多么有審美力吧。

錦棠天地，讓我想到了一個(gè)詞叫：繁花似錦。

又讓我想到了那部小說(shuō)：《繁花》。

來(lái)，看看錦棠天地售樓部的真實(shí)場(chǎng)景吧。

你說(shuō)，美不美？

你說(shuō)，雅不雅？

可以說(shuō)，綠城錦棠天地的售樓部未必是最豪的，但在我心中他一定是最有腔調(diào)的。

綠城海棠風(fēng)格作品，首現(xiàn)鄭州

是的，綠城錦棠天地的綠城，就是名滿天下“宋衛(wèi)平標(biāo)簽”的那個(gè)綠城，就是開(kāi)發(fā)了鄭州經(jīng)典神盤(pán)綠城百合公寓的那個(gè)綠城，就是目前全國(guó)TOP10開(kāi)發(fā)商的那個(gè)綠城。

綠城出品，品質(zhì)保障。

綠城海棠風(fēng)格作品，最早出現(xiàn)于2022年的杭州。

在匯聚“京杭大運(yùn)河、良渚文化遺址公園”兩大世界遺產(chǎn)之上的杭州城北，首個(gè)海棠風(fēng)格產(chǎn)品“海棠三子”誕生于此。一經(jīng)入市即引領(lǐng)杭州豪宅新風(fēng)向，創(chuàng)下百日百億佳績(jī)，掀起置業(yè)“海棠”熱潮。

2023年，作為戰(zhàn)略級(jí)豪宅產(chǎn)品，綠城“海棠三章”現(xiàn)身西安，連續(xù)12個(gè)月冠領(lǐng)西安，創(chuàng)造了獨(dú)有的“海棠現(xiàn)象”。

由于在豪宅市場(chǎng)屢破佳績(jī)，綠城海棠風(fēng)格作品2024年被克而瑞評(píng)為全國(guó)十大品質(zhì)美宅作品系。

終于，在期待中，綠城海棠風(fēng)格作品2025年來(lái)到了鄭州。

作為綠城迭代作品，綠城錦棠天地是綠城在中原地區(qū)推出的“規(guī)模最大位置最好產(chǎn)品最先進(jìn)”的全新力作，完全對(duì)標(biāo)一線城市的高端項(xiàng)目。

我們細(xì)看：

1、規(guī)模最大：

綠城錦棠天地總建面約70萬(wàn)㎡，是鄭州二環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的集高端住宅、住宅式公寓、商務(wù)公寓、商業(yè)街區(qū)為一體的復(fù)合型城市綜合體。

項(xiàng)目1號(hào)地占地約80畝，地上總建面約36萬(wàn)㎡，首先開(kāi)發(fā)的是一期和二期，共規(guī)劃有8棟樓，包含6棟住宅、2棟公寓和4萬(wàn)平米情景式人文商業(yè)街區(qū)。

這種大體量規(guī)模的樓盤(pán)，目前在鄭州主城區(qū)，少之又少。

2、位置最好：

綠城錦棠天地位于金水區(qū)花園路東、農(nóng)業(yè)路南，也就是原來(lái)的東關(guān)虎屯位置。

這里，是鄭州絕對(duì)級(jí)市中心。

可以說(shuō)，綠城錦棠天地的位置，太好了。

這個(gè)位置，與上海新天地的位置有異曲同工之處。

金水區(qū)是鄭州第一區(qū)，這一點(diǎn)毫無(wú)質(zhì)疑。作為農(nóng)業(yè)路+花園路的黃金十字路口，這里是鄭州一直以來(lái)的商業(yè)中心，也是鄭州的時(shí)尚策源地。

20年前，在綠城錦棠天地北對(duì)面錦繡正弘國(guó)際公寓樓下的迪歐咖啡和歌德咖啡里喝咖啡吃牛排，是最潮最時(shí)尚的行為。

后來(lái)，新田國(guó)貿(mào)360一直引領(lǐng)鄭州商業(yè)發(fā)展潮流，聚集著鄭州最潮的人群。星巴克河南首店選址這里，締造了排隊(duì)幾百米買(mǎi)一杯咖啡的神話。后來(lái)，無(wú)印良品MUJI開(kāi)業(yè)，眾人打卡。后來(lái)，盒馬鮮生金水店選址在這里。后來(lái)，7-11選址在這里。

對(duì)面的丹尼斯百貨，多年也是很多人百貨購(gòu)物的首選。再往北走，萬(wàn)達(dá)坊、正弘城，成為鄭州商業(yè)頂流。農(nóng)科路酒吧一條街的酒吧和美食店，讓我們流連忘返。

農(nóng)業(yè)路是鄭州北二環(huán)，農(nóng)業(yè)路高架也是橫貫城市東西的主干道。花園路一直以來(lái)都是城市級(jí)南北主干道。住在這里，交通四通八達(dá)，去往城市東西南北方向，都很便利。

項(xiàng)目地塊距離地鐵2號(hào)線關(guān)虎屯站僅350米，2號(hào)線是鄭州市南北最主要的地鐵線，與鄭州市主要的地鐵線路都有換乘。關(guān)虎屯站向北1站東風(fēng)路站可換乘地鐵8號(hào)線，向南1站黃河路站可換乘5號(hào)線。標(biāo)準(zhǔn)的3地鐵環(huán)繞。

周?chē)鶷OP級(jí)政務(wù)資源環(huán)繞，3公里范圍內(nèi)匯聚了眾多省級(jí)機(jī)關(guān)單位和金融機(jī)構(gòu)。

周?chē)鶷OP級(jí)醫(yī)療資源環(huán)繞，省人民醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院等是全市級(jí)好醫(yī)院。

周?chē)鶷OP級(jí)教育資源環(huán)繞，3公里范圍內(nèi)匯集了優(yōu)質(zhì)的12所中小學(xué)。小學(xué)有農(nóng)科路小學(xué)、文化路一小、緯五路一小、黃河路三小等。中學(xué)有省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州市第四十七中學(xué)、鄭州八中、鄭州市第三十四中學(xué)。

周?chē)鶷OP級(jí)人文資源環(huán)繞，項(xiàng)目西邊1公里位置就是河南博物院，項(xiàng)目南邊500米就是河南省青少年科技中心，項(xiàng)目北側(cè)就是陪伴很多鄭州人長(zhǎng)大的鄭州市動(dòng)物園。

你說(shuō)，這里不是中心，哪里還是中心？

你說(shuō)，這個(gè)地段不好，還有哪里算好？

3、產(chǎn)品最先進(jìn)：

鄭州綠城錦棠天地的建筑設(shè)計(jì)與杭州“海棠三子”首個(gè)作品“月映海棠”采用同一家設(shè)計(jì)院：杭州九米設(shè)計(jì)院，由同一個(gè)主設(shè)計(jì)師擔(dān)綱，并且整體有了新的升級(jí)。

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)采用了綠城集團(tuán)最新研發(fā)的“海棠風(fēng)格”，選擇國(guó)際化公建化立面的建筑外觀，以冷色為主色調(diào)，南向采用大面積玻璃幕和鋁板外框，通過(guò)透明玻璃與冷峻金屬的和諧共生，營(yíng)造出一種莊重而不失高雅的視覺(jué)感受。

可以說(shuō)，待項(xiàng)目全部建成后，這里將成為城市美學(xué)標(biāo)桿級(jí)作品。

項(xiàng)目一期的歸家大門(mén)，在關(guān)虎屯路上。通過(guò)會(huì)所大堂，進(jìn)入社區(qū)。

若論產(chǎn)品的核心，自然是綠城錦棠天地的戶型。

綠城錦棠天地一期首批戶型，只有兩個(gè)：

1、建面約120平米的三室兩廳兩衛(wèi)；

2、建面約135平米的三室兩廳兩衛(wèi)。

這兩個(gè)戶型，傳統(tǒng)、方正、實(shí)用。

在市中心的位置，有這樣的居住空間，讓人心安，心靜，舒緩。

各位可以去鄭州最有腔調(diào)的售樓部去看樣板間。

話說(shuō)，綠城錦棠天地的樣板間，如同他的售樓部一樣，很美很美。

看圖：

要讓自己多睡1小時(shí)

如何評(píng)價(jià)綠城錦棠天地？

這個(gè)盤(pán)的最大價(jià)值是什么？

綠城錦棠天地適合什么人？

我一直在思考這三個(gè)問(wèn)題。

若論對(duì)綠城錦棠天地地塊的感情，沒(méi)有比我更深的了。

22年前，我在東關(guān)虎屯都市村莊住過(guò)3個(gè)月。

21年前，我的第一份工作，就是在政七街與農(nóng)業(yè)路交叉口的一個(gè)17層寫(xiě)字樓里，我卻都忘了他的名字，但記得對(duì)面的那個(gè)美味思大盤(pán)雞特別好吃。

是的，我的第一份工作就是房地產(chǎn)。至今，已有21年。

21年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和個(gè)人買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)告訴我：

1、買(mǎi)房，要買(mǎi)市中心。地段的價(jià)值，永不過(guò)時(shí)

2、不是所有的房子都是資產(chǎn)。在地產(chǎn)后時(shí)代，我們要以資產(chǎn)的邏輯來(lái)理解房子。

3、房租，有時(shí)比升值更重要。能帶來(lái)持續(xù)性好房租的房子才是好資產(chǎn)

4、要讓自己多睡1小時(shí)

你仔細(xì)悟上面這四句話。

在經(jīng)歷了過(guò)去三年全國(guó)房?jī)r(jià)普遍性跌落的形勢(shì)后，我們看到各個(gè)城市還是市中心的房子最能保值。無(wú)論是上海新房房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，還是杭州地王頻出市場(chǎng)回溫。好房子，貴房子，包括二手房的保值房子，都在“中心”，而非郊區(qū)。

過(guò)去，我們買(mǎi)房，奢望“賺差價(jià)”，賭的是房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值。但是，如果房?jī)r(jià)不上漲呢？首先，要保值。

房子，是資產(chǎn)之一。但，不是所有的房子都是資產(chǎn)。買(mǎi)不對(duì)了，會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。

過(guò)去幾年，血淋淋的案例擺在我們眼前。

保值的前提，是這個(gè)房產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的前提，是這個(gè)房子要在中心位置，要是好房子，要有好物業(yè)。

最重要，要有頂級(jí)城市資源占有

你悟這句話：頂級(jí)的城市資源占有，才保證了房子的保值。

或者說(shuō)，有價(jià)值的不是房子，而是所依附的頂級(jí)城市資源占有。

從這個(gè)角度看，綠城錦棠天地是好資產(chǎn)，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

因?yàn)椋紦?jù)了核心中心位置和優(yōu)質(zhì)城市資源。

有了這樣的前提，我們從出租的角度看，市中心的房子，也是最好租的。

什么是租售比？什么是優(yōu)質(zhì)投資收益？

核心因素是租金。

1、租金要高要好租

國(guó)貿(mào)360附近的小戶型租金、東西關(guān)虎屯回遷房的優(yōu)質(zhì)租金，已經(jīng)說(shuō)明一切。

這些業(yè)主壓根不怕沒(méi)人租。甚至，等待租房的人在排隊(duì)。

租房的人多了，租金自然水漲船高。

這是必然的。

最后，我說(shuō)下我認(rèn)為的一個(gè)好房子標(biāo)準(zhǔn)：

能讓自己多睡1小時(shí)！

這句話怎么理解呢？

就是你住的地方到工作的地方，不要太遠(yuǎn)。一定不能把自己的寶貴時(shí)間浪費(fèi)在擁堵的路上和疲憊不堪的開(kāi)車(chē)上下班路程上。

如果住市中心，相對(duì)而言工作、社交不需要那么遠(yuǎn)的距離，哪怕去農(nóng)業(yè)路酒吧街喝酒了晚上都可以徒步回家。如果你住20公里外的郊區(qū)呢？

如果能不開(kāi)車(chē)，是最好的。比如坐地鐵幾站就能到單位，那是多么方便。

是的，別人上班堵在路上。錦棠天地的業(yè)主可以多睡1小時(shí)，精神飽滿，閑庭信步，穿梭在海棠大道中出行、歸家，這就是他們的幸福。

綠城錦棠天地適合什么人？

這個(gè)問(wèn)題的答案來(lái)了：

他適合每天想多睡1小時(shí)、想在金水老城買(mǎi)房、想資產(chǎn)保值、喜歡老城區(qū)煙火氣、熱愛(ài)生活的人。

對(duì)了，還適合“綠城粉兒”，以及懷念關(guān)虎屯青春歲月的人

本文完。